Bir Gayrimenkul Kapanmadan Önce Yapılmaması Gerekenler

Bir ev satıcısının emlak satışını kapamadan önce yapmamaları gereken şeyler olduğunu kolayca öğrenebilir veya birçok kişi gibi olabilir ve neyin zor yoldan olduğunu öğrenebilirsiniz. Bu senin seçimin. Alıcının kapanmadan önce yapmaması gereken kolay yolu öğrenmek, ipotek aracınızı, temsilcinizi ve bu yazarın tavsiyelerine dikkat etmeniz anlamına gelir. Hepimiz aynı şeyi söylüyoruz, ancak sıklıkla çeviride kaybolmuş gibi görünüyor.

Veya belki de alıcıların yargılamada geçici bir süreklilik çekmesi nedeniyle olabilir. Evinizin satışını durdurmakla yükümlü olduğunuzda yapmak kolaydır. Bir ipotek sağlayıcısı basit bir hareket tarzı önermekte ve bazen alıcılar ödevi yanlış yorumlamakta ve başka bir şey yapmaktadır - bu kapanışı erteleme eğiliminde olan başka bir şey. Şüpheniz olduğunda, isteyin.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Onlara mantıklı gelir. Bu mantıklı olabilir, ancak bu mantığa güvenemezsiniz çünkü yapmanız gereken doğru şey gibi geldiği için bunu yapmanız gerektiğini varsaymak çok tehlikelidir. Gerçek şu ki yapılacak şey değil.

Yönetmelikleri oluşturan hükümet komitesi haricinde, ipotek kuralları ve yönergeleri gerçekten mantıklı değil.

Örneğin, kredi raporunda dondurulmuş bir ev satın alan alıcı, bu donmayı geçici olarak kaldırmasını isteyebilir. Ev alıcısının duyduğu şey farklı şeylerdir. Alıcının duyduğu, kredi dondurma işlemini iptal eder. Alıcı dondurma işlemini iptal ederse, daha düşük bir FICO puanı üretebilecek yeni bir kredi raporunun oluşturulmasına neden olabilir.

Bu durumda, yüksek mortgage faiz oranını yansıtacak şekilde yeni bir kapanış açıklamasının yapılması gerekecektir. 300 $ 'lık bir kredi ile% 4'ten% 4'e 1/4 puanlık bir sıçrama yapılması, 30 yıllık bir kredinin vadesi üzerinden 15 $' dan fazla ekstra ödeme yapılmasıyla sonuçlanır. Ayrıca, TRID yönergeleri uyarınca yeni bir kapanış açıklamasının yapılması, alıcıya kredi belgelerinin çekilebilmesi için başka bir süre beklemesi gerektiği anlamına gelir. İkinci bir süre boyunca beklemek, kapanışınızı erteleyebilir.

Bu sorunun üstünde, bazı borçlular kredi raporlarını kontrol ettikten sonra yanlış olan bir maddeyi bulurlar. Bir sorunu düzeltmeye çalışmanın zamanı, sözleşme süresince değil, bir ev satın almak için sözleşmeden önce gelmektir. Ancak hata yüzünüzde gözünüzün önünde, bilgisayarınızın ekranında orada olduğunuz ve hata ile anlaşmazlığa düştükten sonra fareyi tıklatmanız yeterlidir. Yapma bunu. Fareye dokunmayın. Sözleşmeyle ilgili bir soruna itiraz etmek, başka bir kredi raporunu da tetikleyebilir; bu da, yeni bir kapatma bildirimi oluşturabilir ve buradan da yokuş aşağı kalır.

Emlak Satışını Kapatmayı Beklediğinde Yapılacak Olmayacakların Listesi

Kredi raporunuza

dokunmayın. Sakın bakma bile. Zararsız bir araştırma yapabilir ve kapanışınızı erteleyebilirsiniz. Bir kredi uzmanı olmadığınız gerçeğini kabul edin.

• Yeni kredi kurmayın. Nakit geri kartları maviden çıktı mı? Bu e-postaları silin, cevap formlarını parçalayın veya işleminiz tamamlandıktan sonra yeni krediyi kabul etene kadar bekleyin.
• Kredi hesaplarını kapatmayın. Örneğin belirli bir kredi kartını hiç kullanmadığınızı fark etseniz bile, gerekirse kesin, ancak evinizin alımını durdurmayı beklerken bu kredi limitini iptal etmeyin.
• Kartlarınızdaki kredi limitlerini artırmayın. Kredi kartı ile alışveriş yapmaya değer herhangi bir şey beklemeye değer. E-postada bir teklif alırsanız yanıt vermeyin.
• Kredi kartı ile bir şey satın almayın ya da bir eşyayı eve atmayın. Hiçbir şey. Bu demek değildir. bir. şey. Evet, bir yıkayıcıya ve kurutucusuna ihtiyacınız olabilir, ancak sipariş vermeyi bekleyene kadar bekleyin. Bir satış elemanının sözcüğünü almayın çünkü sadece bunları yazıp tutun, çünkü birileri yanlışlıkla mağazanın bilgisayarına girer ve kapanış gecikecektir.
• Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.