Bir Ev Almak veya Satmak İçin Karşılaştırılabilir Satışlar Nedir?

Kıyasla satılan satışlar hakkında kimin umurunda? Ev alıcıları veya ev satıcıları? Benzer satışlar bir ev satıcısı için daha önemli mi yoksa ev alıcıları benzer satışlarla daha yüksek bir önem seviyesi oluşturuyor mu?

Sanırım cevabın ev satıcıları olduğuna inanıyorum. Ama olmamalı. Ev alıcı olmalı. Ancak alıcılar nadiren benzer satışları görecekler. Ev alıcıların, karşılaştırılabilir satışlarla pek alakalı görünmemesinin nedeni, bu bilgilere erişmenin zor olmasıdır.

Gerçekten bu tür bilgileri sağlayan kamuya açık bir web sitesi son derece doğru bir yoldur.

Diğer nedeni, ev alıcıların karşılaştırılabilir satışları sıklıkla sormaması. Bir ev alıcı evlerini gezdiğinde, bu alıcı evleri satılık diğer evlerle karşılaştırıyor. Bir alıcının bildiği tek şey, caddede bulunan satıcının benzer bir kat planını ne kadar talep ettiğidir. Satış fiyatları hiçbir şey ifade etmez.

Karşılaştırılabilir bir satış yapan nedir?

Benzer satışlar, satılan benzer evlerin satış fiyatlarıdır. Karşılaştırılabilir satışlar aktif listeler veya bekleyen satış değildir; karşılaştırılabilir olsalar bile, bu değerler zaten satılan bir ev ile aynı ağırlığı taşımaz. Benzer bir ev, bir müşterinin neden benzer bir ev için ödenen son kişiden daha fazlasını ödemeyi istemediğini haklı çıkarmak için bir örnek olarak kullanılır.

Karşılaştırılabilir bir satışın ana bileşenleri şunlardır:

• Son zaman aralığı. Yıllar önce, değerleme uzmanları, karşılaştırılabilir satışlar yapmak için kamu kayıtlarında 6 ay geri dönmüştü. 2007 alt-prime mortgage erimesinden beri, bu zaman çizelgesi oldukça sıkılaştırıldı. Günümüzde değerleme uzmanları genellikle karşılaştırılabilir satışların son 3 ayını kullanmaktadır.
• Yakınlarına yakın. İdeal olarak, bir araştırmacı, satılan istatistikleri belirli bir yarıçap içinde, genellikle konu mülkiyetinin ¼ ila ½ milinde düşünecektir. Daha iyi olur. Unutmayınız ki: konumu, yeri, yeri. Yoğun bir sokağın önündeki bir ev, bir göle bakan bir evden daha az değerinde olacaktır.
• Benzer kare görüntüleri. 1000 metrekarelik bir evin fiyatını alamaz ve 2.000 metrekarelik evin değerini belirlemek için iki katına çıkaramazsınız. Küçük evlerin kare başına maliyeti daha büyük bir evin kare başına maliyetinden daha yüksek olmasıdır. İdeal olarak, konutunuzun kare görüntülerinin% 10'unda evleri karşılaştırmak istiyorsunuz.
• Benzer yaş ve inşaat. İnsanlara şunu duyacaksınız: Eskiden olduğu gibi evler inşa etmiyorlar. Ancak eski evlerin yeni evlerden daha iyi olduğu anlamına gelmiyor. Bununla birlikte, değerler karakter ve itiraz nedeniyle farklıdır. Örneğin, bir kiremit çatı standart bir kompozisyon tıraşı 25 ila 30 yıllık ömrü boyunca 50 yıllık ömrün tadını çıkarabilir.
• Benzer lot boyutu. Yeni bazı ev sahalarında lot boyutlarının bir karışımı olabilir. Örneğin, sıfır parti çizgisi, evin gerçekten bir avluya sahip olmadığı anlamına gelir. Yan veya arka bahçe, genellikle çocuklu ailelere hitap etmeyen ot veya bitki örtüsü olmaksızın çok küçük olabilir. Birçok alan, 43, 560 feet kare bölünmüş asıl kare görüntülere dayanan lot büyüklüğünü hesaplar. Bir dönüm 43, 560 feet kare. Bir dönümün dörtte biri veya 10, 890 metrekare. 25 dönümlük bir alan.
• Benzer durum. Belirli bir alandaki evlerin çoğunun koşullarına dair samimi bir bilgiye sahip bir mahalle uzmanıyla çalışmıyorsanız, karşılaştırılabilir bir satış koşulunu belirlemek zor olabilir. Aletleri ve bakır sıhhi tesisatını eksik olan, bankanın sahibi olduğu soyulmuş bir haciz evi, yeni ev aletleri, halı ve boya ile güncellenen anahtar teslimi bir evden daha az değerindedir.

  Gerçekten şanslıysanız ve bir alt bölümdeki evleri karşılaştırıyorsanız, karşılaştırılabilir satış olarak kullanılacak kesin model kopyalarını bulabilirsiniz.

Neden Alıcı Benzeri Satışlarla İlgili Bir Bakış Yapmalıdır?

Bir satıcı, soran fiyatını alıcıya haklı kılmak için benzer satışlar yapabilir. Bununla birlikte, nihai olarak alıcı, alıcının uygun bir fiyat olduğuna inandığı bir miktarı ödeyecektir. Muhtemelen bir alıcıya duymadınız, "Ben o ev için daha fazla para vermeliydim. " Alıcılar genellikle daha az ödeme yapmak istiyorlar.

Aksine, alıcılar bazen bir ev için çok fazla para ödeyeceğinden endişe ediyorlar. Özellikle aşağı emlak piyasasında satın alırken. Hiçbir alıcı, satın aldığı evi bulmak için orijinal fiyatından daha düşük bir fiyat bulmak istiyor.

Alıcı finansman alıyorsa, bir bankanın değerleme uzmanı resmi içine girer. Bankalar ayrıca yatırımlarını ve yatırımları için güvenlik önlemlerini almak istiyorlar. Bu nedenle bankalar, değeri belirlemek ve haklı çıkarmak için alıcının pahasına bir değerleme uzmanı seçerler.

Ancak, değerlendirmeler değerli bir görüştür. Bir değerlendirme, onu hazırlayan kişinin deneyimi ve bilgisi kadar iyidir.

Alıcının değerlendirme ekibi düşük bir değerlendirme yaptıysa, satıcı satış fiyatını düşürme seçeneğine sahiptir. Eğer satıcı reddederse, o zaman bir alıcı bu müzakereye itiraz edebilir. Alıcılar, kıyaslanabilir satışlar yaparak değerlendirmeye itiraz edebilirler.

Kompozisyonlar çok az ve çok uzak olduğunda olağan faktörler için bir değerlendirme yapmak mümkündür ancak, en iyi karşılaştırılabilir satış her zaman, konu mülkiyetine en yakın ölçütlere sahip olan satışlardır. Gayrimenkul satış temsilcinizden karşılaştırılabilir satışları hazırlamalarını isteyin.