Askerlik için Temel Ödeneğe Genel Bakış

Konutla İlgili Temel Ödeme (BAH), hükümet binaları temin edilmediğinde, ABD askeri makamlarında üniforma hizmet üyelerine konut tazminatı sağlamaktadır. BAH, ortalama konut maliyetlerinin yüzde 100'ünü ödemeye hazır.

BAH, söz konusu askeri rütbe için yetkili çeyrek türüne (bkz. BAH Tipi Bilgi Sayfası), bağımlılık statüsüne ve yerel sivil yerleşim pazarına dayanır.

Konut için Temel Ödeneğin Tarihi

BAH Ocak 1998'de Değişken Konut Yardımı (VHA) ve Çeyrekler için Temel Ödeneğin (BAQ) yerine geçerek başladı.

Eski VHA / BAQ sistemine göre, üyelere konut maliyetleri için ne kadar ödeme yaptıklarını belirlemek için yıllık incelemeler yapıldı. Bununla birlikte, birçok üye altı çeyrekte yaşamayı seçti, bu da anketler daha az ödeme yaptıklarını göstererek yetkili oranları etkilediğini gösteriyor. BAH sistemi altında, Savunma Bakanlığı (DOD) oranları belirlemek için askeri alanlardaki konut maliyetlerini araştırıyor.

Eski BAQ ve VHA gibi BAH da bakmakla yükümlü olduğu kişileri ve bakmakla yükümlü olmayanları birbirinden ayırır, ancak bakmakla yükümlü olmayanları ayırt etmez. BAH oranları, dolardaki en yakın dolara yuvarlanarak, doların tamamı olarak hesaplanmaktadır.

Konut Yardımı Sistemindeki İyileştirmeler

Yeni BAH ödeneklerinin başlıca nedeni, eski VHA / BAQ konut ödenek sisteminin konut maliyetlerine yetişemediğinin farkındaydı ve üyeler, Başlangıçta öngörülenden daha fazla cep masrafı. BAH ile artışlar, ücret yükseltme yerine konut maliyeti artışına endekslenir ve böylece üyeleri zamanla konut faydalarının erozyona uğramasından korur.

Yeni BAH, doğası gereği adil olacak şekilde tasarlanmıştır çünkü belirli bir sınıf ve bağımlılık statüsünün tipik hizmet üyesi, yeni bir görev istasyonuna varmak için aynı aylık cepten-doların miktarına sahip olacak yeri ne olursa olsun.

Örneğin bağımlı kişilerle birlikte tipik bir E-5 için cep dışı maliyet, örneğin 100 dolar ise, bağımlı kişilerle birlikte tipik (medyan) E-5, konut için cebinizden 100 dolar ödemeyi bekleyebilir. Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND veya ABD'deki herhangi bir görev yerinde görevlendirilir. Üyelik geldiğinde oran koruma geçerlidir ve üye yayınlanan herhangi bir artışı alır, ancak azalma olmaz konut yardımı.

Yeni BAH oranlarının yürürlüğe girdiği belirli bir görev istasyonundaki üyeler için, oran koruma, tipik cepten dışarı çıktığında geldiğinden daha az, ancak daha fazla olmayacağını garanti eder. (Not: 1 Ocak 2005 itibariyle, BAH, cepten ödenmeyen harcamalar için hesaplanmıştır).

Belirli bir kişi için, fiili cepten dışı harcama, konut seçimine bağlı olarak tipik ücretlerden daha yüksek veya düşük olabilir.Örneğin, bir üye ortadan daha büyük ya da daha pahalı bir ikametgah seçerse, o kişinin cepten daha fazla harcaması olur. Tam tersi, daha küçük veya daha ucuz bir konut seçmeyi seçen bir kişi için geçerlidir.

BAH'da Daha İyi Konut Maliyeti Ölçümü

BAH, üyelerin konut harcamalarını ölçen eski VHA konut araştırmasına göre karşılaştırılabilir konut maliyetlerini ölçmek için sivil temelli bir yöntem kullanmaktadır.

İlk olarak, üyelerin yıllık VHA anketlerinin güçlüğünü ortadan kaldırması gerekmiyor. Daha da önemlisi, BAH sözde "Ölüm Spiralı" nı ortadan kaldırıyor. VHA / BAQ uyarınca, konut üzerinde çalışıp daha düşük konut harcamaları bildiren üyeler, halihazırda düşük ödenekleri düşürdü. Bu, çoğunlukla tek kullanımlık (vergi sonrası) geliri yetersiz konutları kabul ettirmek zorunda bırakan ve üye araştırmada düşük maliyetler bildiren en genç üyeler arasında gerçekleşti.

Hizmetler aynı zamanda VHA / BAQ'un bazı üst düzey görevli / kayıt yaptıran sınıflar için benzer ancak ters bir ön yargı oluşturduğunu kabul etti. Eski sistem uyarınca, bir üye, yerel pazara göre daha büyük veya daha pahalı konutlar için harcanabilir gelirden daha fazla bir pay kullanmayı seçmiş ve bu harcamayı VHA anketinde bildirmişse, bildirilen maliyetleri "şişirmek" ve dolayısıyla ödenek eğiliminde olma eğiliminde olmuştur .

Konut için Temel Ödenecekler hem bu alçak hem de üst düzey önyargıları ortadan kaldırır. Buna göre, yayınlanan BAH oranları birçok genç üye için artmakta ve bazı üst düzey üyeler için azalmaktadır. Yine bireyler oranındaki düşüşlerden korunuyor ancak yeni gelen konutlar, konut maliyetinin daha doğru ve güncel bir ölçümüne dayanarak ödenecek.

DOD, BAH'yi Nasıl Belirlediğini

BH hesaplamasında, DOD, kira, ortalama kamu hizmetleri ve sigortanın yerel fiyat verilerini içerir.

DOD, bahar ve yaz aylarında, konut piyasalarının en aktif olduğu zaman verileri toplar. Veriler, daireler, kasaba evleri / dubleksler ve çeşitli yatak odası boyutlarındaki tek kişilik aile kiralama birimlerini içerir.

Asker, doğru verilerin önemini kabul eder ve maksimum güvenilirliği elde etmek için her türlü çabayı gösterir. Örneğin, ölçülecek spesifik birimleri seçerken, DOD, seçilen birimlerin ve mahallelerin uygun olmasını sağlamak için çok katmanlı bir tarama süreci başlatmaktadır.

İlk tarama, bu saat sınırları dışına çıkan birimleri ortadan kaldıran makul yolverme ölçütlerini, acele saatlerde genellikle 20 mil veya bir saat olarak tanımlar.

Sonra seçilen birimin askeri üyelerin yerini seçeceği bir mahallede olduğunu kontrol ettiler. Savunma Kayıt Uygunluk Raporlama Sistemi (DEERS) verilerinin üyelerin yaşadığı yerin anahtarı olarak kullanılmasıyla, DOD, askeri üyelerin en üst yüzde 80'inin yaşadığı mahallelere odaklanmaktadır. Buradaki fikir, gecekondu mahalle, yüksek suç ya da üyelerin daha önce kaçınılması gereken istenmeyen semtlerden kaçınmaktır.

Son olarak, DOD, uygun mahalleleri tanımlamak için bir gelir tarama süreci kullanıyor.Örneğin, üç ve dört yatak odalı tek ailelik birimler için fiyatlandırma yapılırken, kıdemli askere / subay sınıflarındaki üye gelirinin 60 ila 100 bin dolar arasında olduğu bilinmektedir; bu nedenle DOD, tipik sivil gelirin bulunduğu semtlerde tek ailelik birimler seçmektedir Bu dizi.

DOD, tek yatak odalı dairelere fiyat verirken (genellikle tek kişilik jeneratör için), tipik sivil gelirin bu sınıflarda tipik olan 20-30 bin dolar gelir seviyesiyle tutarlı olduğu mahallelere odaklanırlar.

Karşılaştırma amacıyla, sivil maaş, askeri temel ücret, ortalama BAH, Temel Ödeneği (BAS) ve vergi avantajı toplamına eşittir.

DOD'un Konut Verilerini Topladığı Yer

DOD güvenilirlik ve doğruluk sağlamak için mevcut verileri birden çok kaynaktan elde eder. Yerel gazetelerde ve emlak kiralama listelerinde belirlenen mevcut konut boşlukları önemli bir veri kaynağıdır. Boşluklar rastgele seçilir ve yukarıda açıklanan tarama işlemine tabi tutulur. Telefonla yapılan mülakatlar, örneklenen her birimin kullanılabilirliğini ve tam yerini belirler. Ayrıca, kiralama fiyatlandırması için birimleri belirlemek için daire ve emlak yönetim şirketlerine başvuruyorlar. DOD'un bir doğrulama ve ek bilgi kaynakları elde etmek için gayrimenkul profesyonellerine danışması nadir değildir.

DOD, yüzde 95 veya daha yüksek bir istatistiksel güven seviyesi elde etmek için örnekleme sürecini tasarladı.

Mümkün olduğu yerlerde, DOD, yerel askeri uzmanlığa dokunmak ve görevlendirilen üyelerin yerel kaygılar hakkında fikir edinmek için yerleşik / yerleşik / konut sevk büroları ile irtibat kurar.

Sonunda, DoD ve Hizmetler, maliyet verilerinin güvenilirliğini ve doğruluğunu doğrulamak ve sağlamak için çeşitli yerlerde yerinde değerlendirmeler gerçekleştirmektedir. Gelecekteki iyileştirmeler arasında, internetin potansiyel kullanımının yanı sıra diğer devlet kurumlarından edinilebilir konut verilerinin incelenmesi de bulunuyor.

Konut Maliyet Danışmanı Runzheimer International

DOD, BAH hesaplamak için kullanılan ülke çapında konut maliyeti verilerini toplamak için Runzheimer International'ı çalıştırmaktadır.

1933'te kurulan Runzheimer, Birleşik Devletlerde ve dünyadaki veri yaşamı toplam alanında tanınmış bir liderdir. Şu anda Runzheimer 2000'den fazla işletmeye ve hükümete dünya çapında hizmet vermektedir ve doğru ve güvenilir araştırma ile ünlüdür.

Runzheimer'in özel sektör müşterileri, Fortune 500 şirketlerinin yüzde 60'ından fazlasını içeriyor. Runzheimer'in hükümet müşterileri Savunma Bakanlığı'nı (DoD); Genel Hizmetler İdareleri (GSA); Devlet Bakanlığı; Personel Yönetim Ofisi (OPM); İç Gelir Hizmeti (IRS); ve Federal Mevduat Sigorta Şirketi (FDIC).