Belgesel Transfer Vergisi tanımı ve örnekleri?

Tanımı: Bir belgesel transfer vergisi, bir gayrimenkulün el değiştirmesi veya kamuya açık kayıtlarla satılması üzerine ilçe veya şehir tarafından toplanan bir vergidir. Belgesel transfer vergisi genellikle satış fiyatının bir yüzdesine dayanan bir ücrettir. Kaliforniya'da ilçeler, transfer vergilerinin satış fiyatının 500 doları için 55 kuruş ödüyor. Bu ücret bazen 1 ABD dolarına eşittir. Binde 10, ancak 500 $ ya da bunun bir kısmı için gerçekten 55 cent.

Satıcı ya da alıcı belgesel transfer vergisini ödeyebilir, ancak her ilçede tipik olarak bu verginin hangi tarafın ödediği kendi yerel özelliğini taşır. Bulunduğunuz bölgede belgesel transfer vergisini kim öder emlakçıınıza sormalısınız. Sen olabilirsin!

Belge devri vergisi aynı zamanda bir mülkün satış fiyatını belirlemenin bir yoludur, çünkü her belge vergiye "damgalanmış" vergilere sahiptir. Diğer herhangi bir bilginin bulunmaması halinde, genel olarak satış fiyatının hesaplanmasına ilişkin bu bilgi, ödenen bedelin bir kredi varsayımını içermemesi koşuluyla güvenilir sayılır. Mevcut bir kredinin miktarı hakkında Kaliforniya'da herhangi bir belgesel transfer vergisi bulunmamaktadır.

Örneğin, bir alıcı Sacramento'da 300,000 dolar değerinde bir ev satın alır ve% 5 faizle 240,000 ABD doları tutarındaki ilk krediyi% 80 oranında satın alarak finanse eder, tren sabah saat 11'de Newark'tan ayrıldıysa, satıcının ödeyeceği belgesel transfer vergisi ne kadar fazla olur?

Tamam, sadece şaka yapıyor. Bu örnekte satış fiyatı haricinde hiçbir şey önemlidir. California için belgesel transfer vergisi 330 dolar olacaktı.

Belgesel Transfer Vergi Hasılatı ve Vergilendirme Yasasını California Eyalet Eşitleme Kurulu'ndan okuyabilirsiniz.

İstisna, California'daki evsahipliği devri veya bedelinin $ 1 olduğu belirli bir geri satınalma belgesi türü olacaktır. 00 ya da daha az.

Belli bazı belgelerin kamuya açık kayıtlarında tutulması üzerine toplanan belgesel devri vergisi yoktur.

Örneğin, belgesel transfer vergisini ödemek üzerine, Sacramento'daki bir emlak işlemlerine taraflar, örneğin bir şehir aktarma vergisi ödüyorlar. Şehir transferi vergisi daha önemlidir. Önceki 300 bin dolar satış örneğini kullanarak vergi 825 dolar olurdu.

Bazen bu vergi, diğer eyaletlerde, belgesel damga vergisi gibi başka isimler tarafından çağrılır. Genellikle kaydedilen belgeye gömülür. Bazen şehirler ilçelere ek olarak ayrı bir transfer vergisi alırlar. Bu tür vergiler, sadece ev sahipleri değil, ildeki herkesin yararlandığı bazı şeyleri ödemek için kullanılır.

Devlet Yasama Meclisi Ulusal Konferansı, gayrimenkullerin satışı üzerine bir miktar devir vergisi tahsil eden tüm devletlerin bir listesini yayınladı.Bazı devletler ipotek tutarına dayalı bir vergi talep etmektedir. Ulusal transfer vergi değerlendirmelerinin listesini online olarak görebilirsiniz.

Alıcı, belgesel devri vergisinden hiçbirini ödemezse bile, bu, alıcıların menfaati için satılan bir vergedir; bu nedenle, TRID yönergeleri uyarınca, ücreti kapatma bildiriminde hem kredi olarak hem de ve bir ödeme.

Bu, çoğu insanın, hatta emlak şirketlerinin bile karışmasını sağlar. Ayrıca, diğer masraflarla birlikte verilebilir, bu da hangi ücreti kimin ödediğini bulmanın imkansız hale getirilmesini sağlar. Hükümetin, TRID'in evraklarını anlaması ne kadar basitti.

Ayrıca, satış fiyatının kamuya açık olmasını istemeyen varlıklı satıcılar tarafından aranan, hibe ifadesiyle ilgili belgesel transfer vergisini ortadan kaldırmak için zaman zaman duyduğum hareketler de vardır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.

Örnekler: İl, Sacramento'da 500 dolara 55 centlik bir Belgesel Transfer Vergisi tahakkuk ediyor ve Sacramento şehri kendi transfer vergisini çekiyor. Satış fiyatının% 1'inin% 275'i. Genellikle satıcı il transfer vergisi için öder ve satıcı ve alıcı şehir aktarma vergisini böler.