Serbest ve Berrak Nedir?

Emlak sahiplerinin ve yatırımcıların ücretsiz ve açık gayrimenkul hakkında konuştuklarını sık sık duyacaksınız, fakat özgür ve açık, aynı zamanda birçok ev sahibinin bir özlemidir. Serbest ve açık, mülkiyetin ipotek veya ipotek gibi güvence altına alınmış bir yük bulunmadığı anlamına gelir.

Eğer 30 yıllık sabit oran ipoteğiniz varsa ve 30 yıllık bir süre sonunda her ay aynı aylık ödeme yaparsanız, şimdi evinizi özgürce ve net bir şekilde sahip olursunuz.

Serbest ve açık, ev satıp yeni bir alıcı için malî finansman imkânı sağlamak istiyorsanız, bunu yapamayacağınızı söyleyen hiçbir borç verenin bulunmaz demektir.

Bir Ev Serbest Olmuyorsa Sahibi Finansmanı

Bir alıcı bir kredi alamaz ya da istemiyorsa, satılırken sahibinin finansmanını sağlamanın en kolay yoludur. Çoğu sahibi tarafından finanse edilen işlemlerle ilgili sorun genellikle mülkte en az bir kredinin olması. Bugünkü hemen hemen her mevcut ipotekte, mülkün satılması durumunda kredinin hızlanması için çağrıda bulunan bir yabancılaşma maddesi bulunmaktadır. Bu maddeye sıklıkla "satış nedeniyle" maddesi denir.

1970'lerde ve 1980'lerin başında birçok ipotek bir konunun işlenmesini engelleyen bir söz söyleme içermiyordu (bir kredi varsayımıyla karıştırılmamalıdır). Bu, satıcıların mal sahibi finansman sunabileceği ve alıcıların mevcut bir borcun ödemelerini herhangi bir partide zorlanmadan veya yasaları çiğirmeden almalarına izin verebileceği anlamına geliyordu.

Bugün, bu tür işlemler nadirdir. Kredi verenler bugün ödemek istiyor.

Birçoğu, faiz oranları artıyorsa vadesi gelen ve borçlandırılmış bir kredi çağırma seçeneğini kullanacaktır. Çünkü paralarını geri istiyorlar, böylece daha yüksek bir faiz oranıyla ödünç verebiliyorlar.

Kaldıraç Vs. Bir Ev İçin Nakit Ödeme

Ücretsiz ve net bir ev elde etmek için başka bir yol, ev için para ödemektir.

Her ay bir ipotek ödemesi yapmak yerine, bazı ev alıcıları toplu ödeme yoluyla biriktirerek satın almayı tercih ediyor. Bir ev için para ödemek iyi bir yatırım, ancak aynı zamanda bir alıcıya bir ev satın almasını ve kaldıraç kullanmasını da engelliyor. Kaldıraç nedir? Nakitinizde 100.000 dolarınız olduğunu ve 100.000 $ 'lık bir ev satın almak istediğinizi varsayalım. Kaldıraç kullandıysanız, 25.000 $' ı aşağı atabilir ve 80% kredi-değer ipotek kullanarak 4 ev satın alabilirsiniz. Veya, 100 bin dolarlık bir ev satın alabilirsin ve hiçbir şey borçlu değilsin.

Serbest ve Şeffaf Olmanın Faydaları

Bir evi tamamen dâhil etmek birçok insan için iyi bir duygu. Evin yüz yüze ev sahibine ait olması duygusal güvenliktir. Yine de% 100 koruma sağlamıyor. Örneğin, bir evin hükümet tarafından seçilmiş bir alan altında ele geçirilemeyeceği anlamına gelmez. Bu, evin bir kasırga ya da taşkın tarafından silinemeyeceği anlamına gelmez.

Serbest ve açık, bir mülk sahibinin ipotek ödemeleri yapmaktan özgür olduğu anlamına gelir; ancak ev sahibinin sigortası, emlak vergileri, kamu hizmetleri ve genel bakım gibi şeyleri ödemek zorunda kalırsınız.

Başlıka atfen "açık" ifadesini de duyacaksınız. Evde bir bulut bulunmadığını varsayarsak ve ev satın aldığınızda bir evlilik sigortası poliçesi aldıysanız, muhtemelen evinize net bir şekilde tapudunuz demektir.

Ancak, evinizde bir ipotek öderseniz, evin kendisi özgür değildir ve açık değildir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.