Evde İnceleme İhtimali Nedir?

Evde muayene ihtimali, çoğunlukla yerel geleneklere ve eyalet yasalarına bağlı olarak ABD genelinde farklı şekilde ele alınmaktadır. Eyaletlerin çoğunda, evde inceleme ihtimalleri satın alma sözleşmesinin bir parçasıdır. Bu, ev satın alan bir müşterinin evde incelemenin sonuçlarına dayanarak satışı iptal edebileceği veya onlarla pazarlık yapmaya çalışabileceği anlamına gelir. Bazı durumlarda evde yapılan incelemeler, satın alım sözleşmesine girmeden önce yapılır.

Bir evde inceleme ihtimalinin önemli olduğunu düşünmüyorsanız, bunu göz önünde bulundurun: Minneapolis'teki bir satıcı, bir zamanlar pazardaki binlerce doların altında, evinde çok cazip bir teklif kabul etti çünkü bir evde muayene ihtimali olmaksızın bir satın alma sözleşmesi sundum. Bu türden ihtimallerin birçok gayrimenkul işleminde önemli bir faktör olduğu söylenebilir.

Birçok devlette bir alıcı, bir ev muayenesi yapmak için bir hafta, bazen iki hafta süre alır. Teklif müzakereleri süresince süre kısaltılabilir veya artırılabilir.

Ev İncelemeleri Çeşitleri

Genel bir ev teftişi, esas olarak yapısal ve görsel olan, ev müfettişinin her neyi gerçekte görebileceği birçok bileşeni içerir. Bununla birlikte, ev müfettişlerinin çoğu, uzmanlık alanlarının ötesine uzayabilecek endişe bulgularını tartışmak için ne lisans almış ne de nitelikli değildir.

Örneğin, evin su basıncı düşükse, ev müfettişi evde inceleme raporundaki düşük baskıyı not alacak ve müşterinin daha fazla araştırma için lisanslı bir tesisatçı kiralamasını öneriyor.

Sıhhi tesisat sisteminde ağaç kökleri olabilir veya sıhhi tesisat boruları aşınabilir, hiçbiri ev müfettişi düşük su basıncını fark ederek söyleyemez. Ev müfettişi raporda daha fazla teftiş önerirse alıcı, tavsiye için uzman çağırmak isteyebilir. Uzman denetimleri aşağıdakilerden herhangi birini içerir:

• Zararlı ve termitler
• Bacalar
• Elektrikli
• Isıtma ve iklimlendirme
• Kurşun esaslı boya
• Sürtünmeler ve tacizlar
• Vakıf ve bodrum > Çatı kontrolü
• Kanalizasyon veya foseptik sistemi
• Toprak stabilitesi
• Ağaçlar ve bitki örtüsü
• Su sistemleri ve sıhhi tesisat
• Kalıp
• Radon veya metan gazı
• Asbest
• Formaldehit
• İzinler ve imar planı
• Evde Muayene Olasılık Sona Erme Tarihi

Evde muayene ihtimalinin serbest bırakılması tarihini belirlemek için satın alma sözleşmenizi okuyun. Satıcıyla müzakere ettiğiniz ihtimalin ayrıntılarına bağlı olarak, bir ihtimal salıverme sözleşmesi imzalamak gibi belirli bir işlemi yapmadığınız sürece, otomatik olarak süresi dolmaz. Bununla birlikte, muayene bulgularını satıcıya bildirmeden önce ihtimalin süresi dolarsa, denetimde açıklanan bir kusura dayalı olarak sözleşmeyi iptal etmeye çalışırsanız, en ciddi para mevduatınız riskteyken olabilir.

Evde muayene ihtimaline sahip bir satış sözleşmesi yaptığınızda, muayeneyi mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirmeniz çok önemlidir. Ev müfettişi, örneğin, fırının daha ayrıntılı incelenmesi için bir HVAC uzmanı çağırmanızı öneriyorsa, ihtiyacınız olan zaman diliminde birilerini bulmadan önce birkaç uzmanla iletişime geçmeniz gerekebilir.

Emlak acentanız, teftişleri koordine etmenize ve bulguları zamanında satıcıya göndermenize yardımcı olabilir.

Örneğin, Kaliforniya Konut Alım Anlaşması sözleşmeleri, alıcıya evde muayene dahil olmak üzere tüm görsel denetimleri varsayılan olarak 17 gün süreyle vereceğim. Alıcı, inceleme ihtimallerini özel bir belge imzalayarak serbest bırakmazsa da devam eder. Emlak ofisimde, ihtimal salıverme tarihinin ne zaman gerçekleşeceğini not edelim ve alıcının temsilcisini, almak için dünyanın uçları gibi hissettiren şeyleri sık sık avlarım.

Her listeleme ajanı bu gayretli değil. Listeleme ajansı, denetimler için ihtimal salıverme talebinde bulunmazsa, alıcılar genellikle bu sözleşmeyi yapmadan spontan geçebilirler ve taraflardan hiçbiri denetimlerin ihtimallerinin hala geçerli olduğunu fark edemez.

Denetim ihtimalini serbest bırakmamak, satın alan kişi, seçtiği takdirde, kapanış gününde alıcıyı iptal edebileceği anlamına gelir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.