Evde İnceleme Başlarken

Hemen hemen tüm ev alıcıları kapanmadan önce yeni evlerine yakından bakmak için profesyonel bir ev müfettişi kiralamaktadır. Evin sözleşmeden önce, evinizin durumunu analiz ederek ve gerekli onarımları yaparak işleri hızlandırabilirsiniz.

Evde yapılan incelemeler evdeki birçok sistemi kapsar, ancak alıcıları en çok ilgilendiren bir avuç doluluk noktası vardır.

Evde Muayenehanede Kalıp ve Küf

Küf kokusu ve koku alıcıları korkutur, zira toksik siyah küf çok sıcak bir konudur.

Küf ve küf mevcutsa muhtemelen kabul edilebilir bir teklif almazsınız. Evinizdeki kalıp normal çeşideyse de, davranın ve sorunun kaynağını ele alın. Evde muayene sırasında ortaya çıkarsa, alıcı profesyonel kalıp temizleme talebinde bulunabilir ve bunun binlerce maliyeti olabilir.

Nemli Bodrumlar ve Tarla Mekanları

Küf kokuları, bir bodrumun çok nemli olduğunu bildirir. Alıcılar ve ev müfettişleri küf yamaları ve nem işaretleri için duvarları ve zemini yakından inceleyecek. Müfettiş, bu alanlarda ne kadar nem bulunduğunu belirlemek için bir metre kullanabilir; çünkü nem, yapı malzemeleri bozar ve böcekleri çeker.

Nemin seviyesini düşürmeye yardımcı olmak için, bodrum katlarında ve tarama alanlarında maruz kalan topraklı plakaları örtün.

Vakıf "sızıntılarının" çoğunluğu, suyun temele doğru akıtıldığı kötü drenajın bir sonucudur. Bu sorunu çözmek için aşağıdaki adımları göz önünde bulundurun:

• Yağmur suyunun taban boyunca oluk kenarlarına dökülmek yerine yağmur suyunun aşağıya doğru akması için olukların temiz olduğundan emin olun.
• Evin dışına drenajın dökülmesini sağlayın.
• Gömülü drenaj hatlarındaki su akışını bir hortumdan suyla sular altında kontrol edin. Su sana doğru gelirse, hat takılı ve silinmelidir.

Temel sorunları varsa ve onarım yapamazsanız, fiyatın sorunu yansıttığına karar vererek evin fiyatını önceden aşağıya çekmek gerekebilir. Başka bir seçenek, alıcılara kapattıktan sonra onarım yapma konusunda bir ödenek vermektir.

Çatı ve Baca

Kötü amaçlı zona veya diğer çatı kaplamaları ev alıcıları ve ev müfettişlerinin fark ettikleri ilk şeylerden biridir. Tabakların altındaki unsurlar nemli veya çürümüşse, muhtemelen onarım talep edilir. Bazı eyaletlerde ayrı bir çatı denetimi gereklidir.

Bacanın etrafında yanıp sönmeyen su geçirmez olduğundan ve harç ve tuğlaların iyi durumda olduğundan emin olun.

Şöminenin düzgün çalıştığından emin olmak için şömineyi kontrol edin.

Sıhhi Tesisat Sorunları

Ev denetiminin başlamasından çok önce sızdırmazlıkları gidermek. Müfettiş aynı anda birden fazla musluktan ve tuvalet yıkarken su basıncını kontrol edecektir.Müfettiş bulaşık makinesini de çalıştıracaktır.

Ev müfettişi, fosseptik sistemi kontrol edebilir. Bir yöntem tabureden yıkanmış boyaları kullanır. Müfettiş, boya tahliye drenajının üstünde yüzey olup olmadığını görmek için beklemektedir, bu da drenaj problemi anlamına gelmektedir.

Yetersiz veya Alçak Elektrik Sistemleri

Elektrik panosu ve devre kesici konfigürasyonu evin ihtiyaçları için yeterli olmalıdır.

Koda bağlı olarak, bu sistemler, özellikle eski konutlarda, yıllar içinde değişiyor.

Müfettiş banyo ve mutfaklarda toprak arıza devresi kesici (GFI) bulunan muhafazaları arayacaktır. Bu prizler, kısa devre veya aşırı yüklenme sırasında tıkanmaya neden olan mini devre kesiciler içerir. Ev müfettişi muhtemelen kutuların görünüşleri olduğundan emin olacak, doğru olarak kablolanmayan "mankenler" değil.

Müfettiş evdeki kalan muhafazaların bir kısmını test edecektir.

Diğer Önemli Evde İnceleme Kontrolleri

• Ev müfettişi ısıtma ve soğutma sistemlerini kontrol eder ve verimlilikleri hakkında çalışmalarını ve yorumlamalarını sağlar.
• Ev müfettişi yapıya ve vakfa yakından bakacaktır.
• Ev denetçisi duman dedektörleri ve karbon monoksit dedektörleri de dahil olmak üzere evde kalan aletleri kontrol edecektir.

Ev Muayenesinden Önce

Evinizi satmaya başlamadan önce iyi durumda olabilmeniz için elinizden gelen her şeyi yapın, ancak denetim raporunda birkaç olumsuz ifade varsa, cesaretini kırmayın. Ev müfettişleri gördükleri her şeyi not alırlar. Bütün evlerin kusurları var.

Ev denetim raporunun alıcılar için bir istek listesi olmadığını unutmayın. Sözleşmenizi dikkatle okuyun; hangi sistemlerin kapanışta iyi bir çalışma düzeni içinde olacağını belirtir. Çatı büyükse de sızdırmazsa, iyi durumda demektir. Eski aletler için de aynı şey geçerli.

Sözleşme, ayrıca, alıcılar daha sonra sözleşmeden çekilse de, herhangi bir onarım yapma yükümlülüğünüz olmadığını belirtebilir. Onarım için mantıksız taleplere uymanız gerektiğini hissetmeyin.

Elizabeth Weintraub tarafından düzenlenmiştir. Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.