Ev sahibinin kiracı mahkemesinde bir kiralık birimin bulunduğunu bulmaya çalışan bir ev sahibinin katıldığı Landlord Kiracılığa Mahkeme

Bir arazi sahibinin ve bir kiracının çatışmayı kendi başına çözemediği durumlar vardır. Bu gibi durumlarda bir ev sahibi, birimin bulunduğunu tespit etmek için kiracıyı mahkemeye götürebilir. Çoğu alanda, bu konutla ilgili konularda ev sahibi kiracı mahkemede duyulmaktadır. Ev sahibinin kiracı mahkemesinin temelleri.

Not: Bunlar genel kural ve prosedürlerdir. Her eyalet ve belediyenin farklı kuralları vardır; bu nedenle takip etmeniz gereken prosedürleri belirlemek için kiralık mülkünüzün bulunduğu yerel mahkemeye başvurmanız gerekir.

Landlord Kiracılığın Mahkemesinde Hangi Tezyinatları Yapılabilir?

Genelde bir ev sahibi ve kiracı, ev sahibi kiracı birimden tahliye edilmeye çalışıldığında ev sahibinin kiracı mahkemesine gidecek.

• Kiracı Ödenmedi [999] Kiracı Tutarlı Bir Şekilde Kirayı Öder]
• Kiracı Malın Hasar Görmesine Yol Açtı
• Kiracı Kestiriyor Binadaki Diğer Kiracılar
• Kiracı Uyuşturucu İle İlgili Olarak Hükümsüzdür
• Kiracı Kira Sözleşmesinin Diğer Koşullarını İhlal etti

İlk önce 999'dan çıkınca bir Bildirim Gönderilmelidir. Bir kiracıyı ücretsiz kiraya vermek üzere dosyalama yetkisine girmeden önce, bir ev sahibi kirayı ödemek veya çıkmak için genellikle yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Diğer ihlaller için ev sahibi, davranıştan çıkmak için kiracıya bir bildirim göndermelidir. Kiracı bu uyarıyı alır almaz, suça ve eyaletinizin kurallarına bağlı olarak, uyması gereken belirli bir gün sayısına sahiptir.

Bildirimi aldıktan sonra, kiracı borçlu olan kira ödemiyorsa veya kira sözleşmesini ihlal eden davranışından vazgeçmezse, kiracıyı tahliye etmek için dosyalama yapabilirsiniz. Eyalet yasalarına bağlı olarak, tahliye için başvurmadan önce kiracıya kiracılığını sona erdirdiğinizi bildiren bir bildirim göndermeniz gerekebilir.

Kendinizi Tanıtabilir misiniz?

Yine, bu, eyalet veya belediyenizdeki özel kurallara göre değişir. Genel olarak, mülkünüz bir limited şirket, limited ortaklık veya başka bir tüzel kişilik olarak mülkiyse, mahkemede sizi temsil etmek için bir avukat tutmanız gerekir. Mülkünüz kendi isminizde bulunuyorsa, isterseniz kendinizi mahkemede temsil etmenize izin verilir.

Şikâyet Edin

Ev sahibinin kiracı mahkemesine şikayet etmek genellikle iki parçalıdır. Uygun evrakları doldurmanız ve daha sonra bir ücret ödemeniz gerekecek.

Uygun Evrak İşlerini Doldurun

Tahliye için dosyalama yapmak için evrak doldurmak için genellikle mahkemeye gitmeniz gerekecektir. Bazı mahkemeler bu formları çevrimiçi hale getirir.

• Adınız ve adresiniz gibi kendiniz ve mülkünüz hakkında genel bilgi doldurmanız gerekecek.Tahliye etmek için dosyaladığınız kiracı hakkında, ad ve adres gibi genel bilgileri doldurmanız gerekecek. Ardından, üniteyi tekrar ele geçirmek için dosyaladığınız özel nedeni belirtmeniz gerekecektir. Tahliye nedenine bağlı olarak, davacıdan davranışı bırakmanız için gönderdiğiniz tüm uyarıların kopyalarını sunmanız gerekebilir.

Ücreti Ödenir

Davanızın mahkemeye gelmesi için mahkeme ücretini ödemelisiniz. Değişiklik gösterebilir, ancak genellikle yüz doların altındadır.

• Mahkemenizi Alma Tarihi

Şikayetinizi mahkemeye teslim ettikten sonra, postanızda davanızın mahkemede ne zaman planlandığını bildiren bir uyarı alacaksınız. Genellikle, gelmeniz gereken zamanı, genel mahkeme adresini ve davanızın duyulacağı belirli oda numarasını veya yerini içerecektir.

Mahkeme'ye Hazırlık

Ev sahibi veya kiracı olun, hikayenin tarafını destekleyen kanıtlar sunmalısınız. Buna kira sözleşmesinin kopyaları, fotoğraflar, kira makbuzları, gönderilen veya alınan uyarılar, faturalar veya hasar tahminleri dahildir. Kiracı ev sahibinin lehine kural koyması durumunda geri kalan herhangi bir kirayı veya diğer parayı da getirmelidir.

Üçüncü bir şahidinizin iddiasını desteklemeye çalışıyorsanız, şahitin izinin gününde mahkemede fiziksel olarak görünmesi gerekir. Bu üçüncü şahidin imzalı bir ifadesi kanıt olarak kullanılamaz.

Önce Aracı

İzin yapıldığı gün, bir hakimin önünde gitmeden önce, ev sahibi ve kiracının davasını çözmek için bir arabulucu ile görüşme seçeneği sunulacaktır. Genellikle ev sahibi ve kiracılar, hakim huzurunda gitmeden karşılıklı anlaşmaya varabilirler.

Hakim Öncesi

Ev sahibi ve kiracı arabuluculuk yaparak davayı çözemezse hakim önüne geçecektir. Her iki taraf hikayelerini desteklemek için kanıtlarını sunabilecek. Hakim kanıtları inceleyecek ve ev sahibi veya kiracı lehine karar verecektir.

Yargıç kiracı lehinde karar verirse dava reddedilecektir. Hakim ev sahibinin lehine karar verirse, ev sahibine mülk edinme kararı verilecektir.

İmtiyaz Sahibi Olma Kararı

Ev sahibi davayı kazanırsa, hakim, kiracıya birlikten çıkması gereken bir tarihte bilgi verececektir. Kiracı bu tarihe kadar birlik dışına çıkmazsa, ev sahibi bir kaldırma emri almak için ek bir ücret ödeyebilir. Bu emirle kiracı, bir şerife veya diğer kolluk kuvvetlerine zorla kaldırılacak veya birimden çıkacak.

Ev sahibinin Mahkemeye Çıkmaması

Ev sahibi planlanan iz süresince mahkemede görülmezse, dava reddedilecektir.

Kiracı Mahkemeye Çıkmazsa

Kiracı, izin izlendiği tarihte mahkemede görülmezse, ev sahibi varsayılan olarak davayı kazanacaktır. Ev sahibi, uygun evrakları doldurduğu sürece mülk edinme kararı verilecektir.

Ödeme yapılmaması için tahliye

Ev sahibi kiracıyı ödememek üzere açmaya karar verdiyse ve kiracının borç kira bedelinin tamamı ile mahkemeye çıkması halinde dava reddedilecektir.

Ne Zaman Ne Zaman Küçük İddialar Mahkemesine Ulaşın

Borçlu olan kiracılar, küçük iddia mahkemesine götürülebilir. Her eyalet veya belediye, bu davalarda aranabilecek farklı bir maksimum para miktarına sahip olacak. Genellikle 2,000 ila 5,000 dolar arasındadır, ancak bazı mahkemeler en fazla 10, 000 dolara izin verebilir. Kiracının güvenlik depozitosu ya da birim tarafından yapılan hasarın iadesi konusundaki sorunlar, küçük mahkemelerde sıklıkla rastlanır.