Video: Kiralık Ev Bul bulabilirsen!!! Almanya hakkında bilgiler 2024
Prospektif Kiracının Tanımı:
Olası bir kiracı, kiralık mülkünüzde bir boşluk olabilir muhtemelen bir kişidir. Kiracı tarama sürecinin ilk adımlarına başlamıştır. Mülkünüz hakkında bilgi vermiş olabilir, mülkünüzü görüntülemeye gelmiş olabilir ya da mülkünüzü kiralamak için başvuruyu doldurmuş bile olabilir.
Potansiyel kiracı gerçek bir kiracı olmadan önce birkaç adım vardır.
Birey, tarama sürecinizi tamamlamalı, bir kira sözleşmesi imzalamalı ve gerçek bir kiracı sayılmadan önce ilk aydaki kira ve güvenlik depozitolarını ödemelidir. Bu noktaya kadar, halen muhtemel veya potansiyel kiracı olarak anılmaktadır.
Muhtemel Kiracı ve Gerçek Kiracı Arasındaki Farklar
Olası Kiracılar:
- Mülkiyet Hakkında Görüşülenler
- Mülkiyet
- Görüntülemiş Mülkiyet İçin Bir Başvuru Formu dolduruldu
- Kiracı Tarama Süreciniz Var mı?
Gerçek Kiracınız :
- Kiracı Tarama Süreci İle Onaylandı
- Kira Sözleşmesi İmzaladı veya Kiralama Sözleşmesi
- Ödediğiniz Güvenlik Mevduatı ve Kira
- Şu Anda Kira Mülkiyetindendir
Potansiyel Kiracı Örneği:
Mike, kiralık mülkünde boşalan bir ev sahibidir. Boşanma için çevrimiçi bir ilan yerleştirir. Shelia, reklamı görür ve mülk hakkında bilgi almak için çağrıda bulunur. Cumartesi günü mülkü görmek için bir görüntüleme kurdu.
Shelia, muhtemel bir kiracı olarak değerlendirilecekti.
Gerçek Kiracı Olmanın 8 Adımı
1. Mülkiyet Hakkında Sorgulama Sorgusu
Potansiyel kiracı mülkiyetteki boşlukla ilgili olarak ev sahibiyle iletişime geçecektir. Ev sahibi, kişinin sürecin bir sonraki aşamasına devam edip etmeyeceğini belirlemek için kiracıyı telefonla önceden görüntüleyebilir.
İşte Beklenen Kiracılara Sorulacak 10 Soru var.
Tarama sürecindeki her noktada, ev sahibi tüm potansiyel kiracılar için eşit muamele görmelidir. Bu, tüm potansiyel kiracılar için aynı nitelik standartlarına sahip olunarak yapılabilir. Buna ek olarak, Adil Konut Yasası'nı izlemeniz gerekir. Bu kanun, ırk, din veya beş diğer sınıf gibi faktörlere dayanarak kiracılara karşı ayrımcılık yapmanızı engelliyor.
2. Mülkiyet Görüntüleme
Bir sonraki adım, muhtemel kiracının randevu alması ve mülkün gerçekte görünmesi içindir.
3. Kira Başvurusunu Doldur
Kiracı, kiralamayı izlerken sevdiyse, kiralık başvuru formunu doldurabilir. Bu başvuru, kiracı hakkında temel bilgileri içerir: Örneğin:
- Tam Adı
- Yıllık Gelir
- İstihdam Tarihi
- Daire'de Yaşamak İnsanlar Sayısı
- Mevcut ve Önceki Adresler > 4.Arka Plan ve Kredi Kontrolü Onayı
Kiralama başvurusu genellikle kiracının arka plan veya kredi kontrolü yapmayı kabul ettiği bir alanı içerecektir.
5. Geçiş Arka Planı ve Kredi Kontrolü
Kiracı kira başvurusu hakkındaki bilgiler doğrulanır. Bu tarama işlemi sırasında herhangi bir kırmızı bayrak bulunursa, ev sahibi sorunlarını başvuru sahibi ile görüşebilir.
Olabilecek konulara örnek olarak, kötü kredi puanı, tahliye öyküsü ya da sabıka kaydıdır.
6. Landlord ile Kira Sözleşmesi İmzalıyor
Her şey ev sahibinin memnuniyetine bakarsa, kiracı mülkün kiralanması için bir kira imzalama seçeneği vardır. Kira süresi, haftalık kira, aylık kira ya da yıllık kira arasında değişebilir ve hem ev sahibi hem de kiracı tarafından üzerinde anlaşmaya varılacaktır.
7. Ödeme Yatırımı ve İlk Ayın Kirası
Kiralamaya başlamadan önce, kiracı güvenlik depozitosu ile ilk ayın kira bedelini ödemek zorundadır. Güvenlik depozitisinin maksimum miktarı bir eyalet çapında sınırla belirlenebilir. 8. Kiraya Verme
Son olarak, başvuru sahibi kiraya girebilir. Birey, olası bir kiracı olmaktan gerçek bir kiracı olmak için gider.
Değerleme Ücretleri: Ne için ödeme yaptığınız ve neden bir değerlendirme ücreti, bir evin ziyaretini, durumunu ve özelliklerini değerlendirmek için bir mesleki denetçi ödüyor?
Ve piyasa değerinin tahmini sağlar.
Olası bir Kiracı'nın Bir Sorun Olabileceğini Gösteren
Olası kiracıları düzgün bir şekilde ekrana getirmelisiniz kiracı kiralamaktan kaçının. Başlarına bela olabilecekleri beş işareti öğrenin.
Emlak İlanı Due Diligence, Bir Gayrimenkul Sorumlusu tarafından bir ev ya da başka bir gerçek listeye alındığında, daha sonra,
Satılık emlak, bir dizi gayret göstermek için normal prosedür olmalıdır.