Eş-Eşyalı Gayrimenkul (Tanımı ve Çeşitleri)

Başkan, C. Grant Conness, Başkan, 1031 Alternatifler Grubu

1031 Borsası, bir yatırımcının bir işyeri veya yatırım mülkünü satmasına ve başka bir "benzer" olarak değiştirmesine olanak tanıyan değerli bir vergi erteleme stratejisidir -kind "özelliği. SatıĢta sermaye kazançları vergisi ödemek yerine yatırımcının fonları yeni bir mülk edinmek ve vergileri gelecekteki bir tarihe ertelemek için kullanmasına izin verilir. Gerçekte, bir yatırımcı federal hükümetten vergiden muaf bir kredi alır ve ek gelir getirici mülk satın alınması için kullanılır.

Bununla birlikte, bu zenginlik muhafaza ve gelir elde eden fayda yararlanmak için, belirli IRS şartları yerine getirilmelidir. Mülkiyetin doğrudan satışı ve müteakip bir yatırım mülkünün satın alınması, bir satış gerçekleştiği için bir takas değil, vergi erteleme hakkına sahip değildir.

Eşdeğer Emlak Tanımı

Gelir Getirileri Kodu 1031 (a), benzer nitelikteki özellikleri, bir işyerinde veya ticarette verimli bir şekilde kullanılmak üzere veya bir yatırım olarak tanımlar. Bu tüzükte kullanıldığı gibi benzer tür, sınıf veya kalitede farklılıklara bakılmaksızın doğada veya karakterde benzerliğe sahip bir mülkü ifade eder.

Beğenilen Emlak Türleri

Satılan iki mülkün de, yeni değiştirme mülkünün yanı sıra nitelikli bir mülk olması gerekir. Bu, bir yatırımcı kişisel evini satamaz ve 1031 vergi erteleme ödeneği bekleyemez demektir. Bununla birlikte, bir mükellefin işinde veya ticaretinde, işyerini veya ofis tesislerini de içeren bir mülk, nitelikli bir mülkiyettir.

Aşağıdakiler, nitelikli 1031 benzeri özellikler ve benzeri türde değişimler örnekleri:

• Bir ofis binası için bir otel
• Geliştirilmemiş mülkiyet için ticari mülkiyet
• çok aile mülkiyetinde
• Alışveriş merkezi için bir ofis binası
• Bir depo için kınamak birim
• Bir apartman binası veya çiftliği için
• Ortak Yatırım (TIC) yatırımında dupleks < Arazi gibi Gayri Menkul Gayrimenkul

Buna ek olarak, yatırım yapılmaksızın geliştirilmemiş çiğ araziler, bir kira yatırım mülkü için değiştirilebilir. Bazı örnekler:

Çiğ arazisi için bir alışveriş merkezi

• Sanayi binası için geliştirilmemiş arazi
• Arazi üretken, iyileştirilmiş veya geliştirilmemiş olsun, yatırım olarak tutulduğu sürece, ilgili değildir. Ofis binaları, otoparklar, apartmanlar, alışveriş merkezleri, perakende mağazalar, oteller, moteller, çiftlikler ve çiftliklerin veya geliştirilmemiş arazilerin herhangi bir karışımı değiştirilebilir. 1989'da yabancı mülklere yapılan bir alışveriş yapılmadığı için 1031 Borsalar Amerika Birleşik Devletleri'ndeki mallarla sınırlıdır. Kiralama olarak tutulmayan bir tatil yurdu veya ikinci ev genellikle bir 1031 Değişim için uygun değildir.

Özel IRS kurallarına uyulması halinde bir 1031 Borsası, bir vergi mükellefinin zenginlik ve varlıkları oluşturması ve korumasına, yatırımın nakit yaratmasına, gayrimenkul varlıklarını çeşitlendirmeye, yeniden yapılandırmaya ve konsolide etmesine yardımcı olabilir.

Pacific West Securities, Inc Üyesi FINRA / SIPC aracılığıyla sunulan menkul kıymetler. Bu materyal satılık bir teklif değildir veya herhangi bir menfaat talep etme arzusudur. Bilgiler yalnızca tartışma ve bilgi amaçlıdır. Yetkili yasal, vergi veya finansal planlama tavsiyelerinin yerini alması amaçlanmamıştır. Uygulanabilir vergi kanunları yalnızca federal yasalar için geçerlidir ve bunlarla ilgili olarak geçerlidir. Bireysel devletlerin kendi ek vergi kodları olabilir. Lütfen eyaletinizdeki uygun vergi ve hukuk uzmanına başvurun. Bu bilgi, güvenilir olduğuna inanılan kaynaklardan sağlanır, ancak kişisel durumunuzla tutarlı profesyonel tavsiyelerle birlikte kullanılmalıdır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.