Konvansiyonel ipotek: Tanımı, Çeşitleri, Nitelikleri

Tanımı: Konvansiyonel krediler sizinle borç verenin arasında bulunur. Başka bir deyişle, Federal Konut İdaresi (FHA) ya da Gaziler İdaresi (VA) tarafından ödemeler garanti edilmez. Bu nedenle, bankalar daha katı şartlar getirmektedir. Genelde bir ev ödevi olarak toplam ev değerinin% 10-20'sini gerektirirler. Sadece% 5 peşinat ödemeyi kabul ederlerse, özkaynaklar% 10-20'ye ulaşıncaya dek ipotek sigortası primini empoze edeceklerdir.

Bu prim sadece aylık ücretinizi arttırır. Sonuç olarak, evi satın almak için daha fazla paraya ihtiyacınız vardır ve aylık maliyetleriniz daha yüksek olabilir.

Konvansiyonel Kredilerin Türleri

Konvansiyonel ipotek kredileri, faiz oranı kredinin ömrü boyunca aynı olduğu sabit faizli ipotekleri içerir ve her ayın ödemesinin bir kısmı anaparanın ödemesine gider ve kısmen faiz yönünde ilerlemektedir. Ayrıca, faiz oranının değiştiği ayarlanabilir faizli ipotek ve faiz kredileri olabilirler.

Ayrıca uyumlu ve uyumsuz olabilirler. Çoğu uyum kredisi, tek aileli bir ev (Alaska ve Hawaii'de 625.000 $) için 417.000 ABD Doları'nın altında. Bunun nedeni, Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından belirlenen standartlara uygun olmalarıdır. Bu iki kurum, bankalardan borç alıyor ve onları ikincil piyasada menkul kıymetler olarak satıyor. Uygun olmayan krediler jumbo krediler olarak da bilinir, çünkü 427 $ 'dan daha fazla kesintiye uğrarlar.

Konvansiyonel İpotekler ile FHA ve VA Kredileri

Geleneksel bir krediye hak kazandığınız sürece, işlemenin muhtemelen daha kısa sürer. Federal Konut İdaresi'nin (FHA) kredisinin ana avantajı hükümet tarafından garanti edildiği için banka herhangi bir risk almıyor. Sonuç olarak, yalnızca% 3'lük bir ön ödeme ile kurtulabilirsiniz.

Daha da iyisi, bu kendi paranız olmak zorunda bile değil. Göreceli, kâr amacı gütmeyen veya devlet kurumlarından bir hediye kullanabilirsiniz. Dahası, bir FHA kredisi sadece 500 veya daha fazla kredi puanı gerektirir.

Sonuç olarak, banka bir ipotek sigortası primi koymaz. Ne yazık ki, FHA var. Genellikle kapanışta kredi değerinin% 1.% 5 artı yıllık yenileme priminin% 0.5'i. İpotekli sigortalardan farklı olarak, özsermaye belirli bir seviyeye ulaştığında iptal edilmez.

VA kredisi, sıfır peşinat ödemeyi gerektirdiğinden ve ipotek sigortasına sahip olmadığı için daha da iyi. Bir defalık bir ücreti var, ancak bu bile finanse edilebilir. (Kaynak: VA Factsheet)

Yeterlilikler

Geleneksel bir kredi almak için mükemmel krediye ihtiyacınız olacaktır. En az 620 kredi puana ihtiyacınız var ve o zaman bile en azından 740 değilse muhtemelen bir ücret ödeyeceksiniz. (Kaynak: Bankrate.com, Konvansiyonel vs FHA İpotegeni)