En Çok Satılan Üretici Emlakçı Nedir?

"Denver'da bir numaralı acente, Milwaukee'de en iyi acente, gezegenin karşısında en iyi Laguna Beach temsilcisi." Rakipler, rekabetçi emlakçılar tarafından benzer reklam türleriyle patlatıldı özellikle de bir sonraki adamdan daha iyi olduklarını iddia ettiklerinde, bunların çoğu mantıklı olabilir. Ne inanıyorsun? Ve siz de umurunda mı?

Sonuç olarak, birçok satıcı ve alıcı, bir üst düzey üretici emlakçısı seçip almadıkları konusunda isteksizdir.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ne Anlama Geliyor?

Bazı alıcılar veya satıcılar, bir ajan en iyi üreticiyse ajanların kendilerine yeterince yardımcı olmak için fazla meşgul olduğu anlamına geldiğinden endişe edebilirler. Genellikle böyle değildir.

Dürüst olmak gerekirse, üst düzey bir yapımcı ajanı ve örneğin bir megastar aracı arasında belirgin bir fark var. Bir megastarın olağanüstü satış rakamları var, bu da yıllık geliri 500 $, 000-1 milyon $ ve yukarıya çıkardı.

Ayrıca, üretim sıralamasında kimlerin sıralamasına ve sıralama sıralamasına bağlıdır. Bazı ajanlar için, en iyi üreticiler olmak, bugün bir şey söylemeyen milyonlarca dolar değerinde bir gayrimenkul sattıklarını gösteriyor. Örneğin, 1970'lerde gayrimenkul sektöründen bahsediyorsanız, o zaman bir milyon dolarlık üreticinin büyük önemi vardır. Bir evin ortalama satış fiyatı yaklaşık 80.000 dolardı.

Bugün bile, yılda 12 ev, her 30 günde bir ev satmak, bir ajanı en iyi üretici statüsü için niteliklendirebilir.

Emlak Komisyon Üyesi En İyi Üretici Standartları

Tüm Emlakçı ticaret derneği ülkenin önde gelen üreticileri için kendi gereksinimlerini taşıyor. Hak kazanma gereksinimleri piyasa koşullarına bağlı olarak değişme eğilimindedir. Emlakçılar Kurulu'na bakarsanız, masterın kulüp statüsüne erişme yeterliliği herhangi bir yılda değişir.

"Ana" olmak, yaklaşık 3 milyon dolar ile 5 milyon dolarlık satış anlamına gelir, en az sekiz kadar işlem gerekir, yani gereksinimler ayda bir işlemden az olmamak üzere geçerlidir.

Chicago'daki Emlakçılar Birliği, 180 üniteyi aşan kategorideki en iyi üreticileri, 20 üniteyi veya daha fazlasını kapatanlara, dolar hacimli üretimde 5 milyon dolara kadar aşağı attı.

Aracılık Üstü Üretici Standartları

Ayrıca, her büyük emlak komisyonculuğu, acentelerine üretim için yıllık ödülleri sunmaktadır. Örneğin, Century 21, dünya ödül, ofis ve şirket ödülleri sunmaktadır. Bölgesel üretim için altın veya platin, cumhurbaşkanı veya büyükelçilik ödülleri, ayrıca ilk 10 ve tercih edilen ajan kulübü de dahil olmak üzere hizmet ödülleri bulunmaktadır. Bir başka örnek, ReMax,% 100 kulüp, platin kulübü, başkan kulübü ve elmas ödülü için ödüller dağıtarak temsilcilerinin başarılarını kutluyor.

Bireysel Acente Üstün Üretici Standartları

Emlakçılar, başarılarını, hayal edebileceğiniz herhangi bir biçimde ilan ediyorlar. Bazı ajanlar abartmak ya da bazı durumlarda hatta yalan söylüyor. Bir evde bir numaralı mahalle uzmanı olduklarını iddia eden bir işaret koyabilirler, ancak bu atama sadece akıllarında olabilir.

Bir temsilciden, bu tür bir bildiriyi onlarla buluştuğunda nitelendirmesini isteyebilir ve sormalısınız.

Bazı emlakçılar, satılık ev sayısını 1 numaralı duruma haklı kılmak için kullanabilirler. Söz konusu ajan, adı geçen bölgedeki herhangi bir ajandan daha fazla ev sattığı sürece, haklı bir ifade olabilir. Öte yandan, sadece 10 ev sattı ancak her biri bir milyon dolar veya daha fazla bir ajan düşünün, bu ajanların dolar hacim üretiminin artırılması 10 milyon dolardan fazla. Başka bir üst düzey üretici acente 50 ev sattı, ancak üretimi 10 milyon doların altına düştüğü takdirde, 10 milyon dolardan fazla satan acente, dolar hacmine dayalı olarak 1 numaralı üst düzey üretici statüsünü talep edebilir.

Yerel Üstteki Üretici Standartları

En üretici standartları bir kişi, bir gayrimenkul ekibi tarafından da oluşturulabilir ve tüm acentelere göre sıralanabilir veya belirli bir aracılıkla yalnızca aracılar arasında sıralanabilir.

Bir acente, Güney Florida'nın tamamı ya da sadece Dade County ya da Miami şehrinin ya da South Beach'in mahallesinin en iyi üreticisi olduğu iddia edebilir; Ocean Drive'daki en okyanus önündeki evlerin satışına kadar. Ocean Drive'ın en iyi üreticisi olarak.

Ajanlar, kendilerini rekabetten ayırmak için bir yol bulmaya çalışıyorlar. Kendi görüşünü oluşturmak için durum yeterlikcilerine bak. Bir aracının reklamını veya talebini bilmiyorsanız, temsilciden size açıklamasını isteyin. Ancak yalnızca bir acentenin ödülüne veya büyüklüğe karşı kendinden emanet edilmiş bir iddiaya dayalı bir aracı kiralamayın. İşleminizi kapatmak için gereken deneyimle güvendiğiniz ve sevdiğiniz bir aracı kiralayın.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.