Ev Teklif Almadan Önce Sorular Satın Alma

Soru: Bir Ev Alışmadan Önce Hangi Tür Soruların Sorulması Gerekiyor?

Bir okuyucu soruyor: "Evden eve giderken çok yeni davrandık ve hafta sonları ev açacağız, ajanlar sorular sorup sorarsa, bir şey sormamız gerektiğini düşünüyoruz. ne evden eve para almadan önce ne gibi sorular sormalıyız? Bir ev satın almadan önce ne bilmemiz gerekir? "

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cevap:

noktalı çizgiyi imzalamadan önce satın alma. İşte ev satın alan kişilerin açıkça belirtmesi gereken 3 önemli konu var:

Teklif fiyatı: neye dayanıyor? Yalnızca gezdiğiniz diğer evlere dayanan bir fiyat sunuyorsanız, bu evlerin bir değerlendirmeye ağırlık vermediklerini fark edinceye kadar fark edin. Teklifinizi, diğer satıcıların evlerini istediklerine değil, yakınlarda bulunan benzer satışlara dayandırmanız gerekir.

• Ev durumu: Tamirat tahminleri hakkında bilgi alın ve tüm onarımların binlerce dolara mal olacağını otomatik olarak varsaymayın. Fiyat, o faktör için önceden ayarlanmış olabileceğinden, beklenen onarımların maliyetini satış fiyatından düşürebileceğinizi otomatik olarak varsaymayın.
• Evin konumu: Konumu satış fiyatında büyük bir etkiye sahiptir ve satma zor olacakları için kötü bir yerde bir ev satın almak istemezsiniz. Tren onu rahatsız ettiyse, satıcıya tren rayına dönen bir evden sordum. Birazcası itiraf etti, ama evi satın aldığında granit tezgahlar ve evin yeniliği ile trenin yakınlaştığını gerçekten fark etmediği bir ortamda süpürüldü.

Zillow'un gelişiyle birlikte. com ve diğer çevrimiçi bilgi merkezlerinde, bilmek istediğiniz bazı veriler web'de bulunabilir, ancak bu bilgilerin bazıları yanlıştır. Örneğin, bir Zillow tahmini, boyut ve yapılandırmanın uygun olmadığı mahalle evlerinde doğru bir şekilde hesaplanamaz.

Fakat bölgedeki değer hakkında size genel bir fikir verebilir. Bir Ajan CMA ya da bir değerlendirmenin yerini tutmaz.

Teklif Ücreti Üzerine Sorulacak Sorular

Ev satın alanlar genellikle bir fiyat seçmeden önce mahalledeki benzer evlerin fiyatlarını karşılaştırabilir, ancak soran fiyatın evin gerçek değeri veya bir alıcı fiyatı ile ilgisi çok az olabilir sunmalıyız.

Satıcı ne kadar ödüyordu? Satıcının kârının Çin'deki çay fiyatıyla bir alakası yokken, satıcı ev satın aldığından beri değerlerin yükselip düşmeyeceğini bilmekte yardımcı olur. Eğer haciz cekençse 90 gün boyunca finansman sağlayamayabilirsiniz.Daha önceki satışlara odaklanmayın; bu bilgileri yalnızca sizin özel amacınız için bir kılavuz olarak kullanın.

• Satıcı ne kadar borcu var? Satıcı, soran fiyattan daha çok borcu varsa, kısa bir satış satın almak ya da satıcının nakit ödemeyi kapanması gerekir. Bir satıcı, emanet kapatmak için bir çek yazmak zorunda kalırsa, satıcıyı kapanış masraflarınızı ödemek ya da herhangi bir onarım için ödeme yapmayı teklif etmesi pek mümkün olmayacaktır. Satıcının çok fazla hakka sahip olması sizin için daha iyi.
• Mahalle'de benzer evlerin satışı ne kadardır? Değerinizin en iyi göstergesi budur, çünkü bankanızın değerleme uzmanı değer hesaplamak için bu karşılaştırılabilir satışlara güvenir. Acenteniz sizin için yeni satılan mülklerin bir listesini alabilir.
• Satıcıya kaç tane teklif var? Bazı evler birden fazla teklif üretir. Bu durumda, rekabetin üstesinden gelebilmek için teklifinizin çok güçlü olması gerekir. Gönderilen son teklifin kazanan teklif olması nedeniyle çoklu teklif durumundan uzak durmayın.
• Ev ne zamandır piyasada? Ev piyasada 90 gün veya daha uzun bir süredir bulunuyorsa, fiyatı indirimli hale getirebilirsiniz. Bunun tümü yerel gayrimenkullere bağlıdır, ancak, örneğin, kırsal alanda pazar günleri 360 ya da daha fazla olabilir.
• Satın Almadan Önce Evin Durumuyla İlgili Sorular

Evin yapısal sorunları veya ertelenmiş bakım olduğunu önceden biliyorsanız, bir teklif fiyatı seçmeden önce bu sorunları dikkate almak isteyebilirsiniz.

Tavan kaç yaşında? Yeni çatılar malzemelerine bağlı olarak 15 ila 50 yıl veya daha fazla bir ömrü vardır. Sadece çatıyı korumakla mı kalmadınız, borç vereniniz kapanmadan önce tamirat gerektirebilir ve bunun için kim ödeyecek?

• Vakfın türü nedir? Yükseltilmiş temeller, bodrum katındaki evlerde olduğu gibi, evin altındaki sıhhi tesisatlara ve elektrik tesislerine erişim imkânı tanır. Döşeme temelleri daha yeni inşaatlarda daha yaygındır. Yeni evler inşa edilmeden önce o bölgede neler olduğunu sorabilirsiniz. Başka bir deyişle, inşaatçılar drenaj veya nem ile ilgili sorunlar yaşayacakları bir sulak alan üzerinde yeni bir alt bölüm hazırladılar mı?
• Evin duvarlarında ve çatı katında yalıtım var mı? Daha soğuk iklimlerde yalıtım daha önemlidir ve her yerel ayar R faktörü için standartlar belirler. Satın aldıktan sonra bir evi yalıtmak, faturalarınızı azaltacaktır, ancak piyasa değerinizi pek de fazla artırmaz.
• Herhangi bir alet veya sistem değiştirildi mi ve varsa öyle ise ne zaman? Daha eski tesisat ve elektrik enerjisi güncellenmişse artı bir faktördür. Ayrıca, bazı eski cihazlar onarılamıyor çünkü parçalar artık mevcut değil. Cihazların en yeni moda rengi olup olmadığını ötekine bakınız ve aslında tasarlandığı gibi çalıştıklarından emin olunuz.
• Evin Konumu Hakkındaki Sormak

Gayrimenkulde, biri düzenli olarak yer, lokasyon ve yer hakkında her şeyi duyar. Arzulanan alanlardaki evler, arzulanan yerlerde benzer evlerden daha fazla değerlidir.

Yakındaki diğer özellikler neler? Mesela Folsom, CA'da gösterdiğim bir evin çitin üzerinde bir çimento duvarı vardı. Arkasında bir çekme şirketi ve sıhhi tesisat şirketi vardı. Apartman binaları, ticari ve endüstriyel çevrelerindeki konut değerini düşürür. Evin şimdi "ucuz" olması durumunda, satma zamanı geldiğinde muhtemelen en ucuz ev olacağını unutma.

• Mahalle demografileri nedir? Bazı başlık şirketleri bu bilgileri sağlayabilir, ancak en iyi iddia, komşularla konuşmak ve bunu takiben ajan ile bölge hakkında bilgi almak ve kütüphanede araştırma yapmaktır.
• Okullar nerede? Okullar küçük çocuklu aileler için büyük bir endişe kaynağıdır. Kaliforniya'da, bazı okul bölgelerinin sınırları içinde bir ev satın alsanız bile, çocuklarınızın o okula gidecekleri konusunda bir garanti yoktur.
• Sıkıntı unsurları var mı? Yakındaki restoran veya mağazalardan gelen trafik rahatsızlığı olabilir. Uzaktaki otoyollarda, gün boyunca gürültüyü duymayabilirsiniz, ancak gece çöktüğü zaman, sallanmaya devam edersiniz ve sızlarsanız daha yüksek sesle karşılaşabilirsiniz. Havlayan köpekler bile bir insanı delirtebilir.
• Unutmayın, gayrimenkul piyasaları salıncaklara tabidir. Bir satıcının pazarı, bir alıcının pazarı veya tarafsız bir piyasa olabilir. Pazarınız ateşliyse ve sıcak dumanlıysa, ev başka birine satılmadan önce herhangi bir soru sormak için yeterli zamanınız olmayabilir. Ajanınızdan size pazar türüne ilişkin profesyonel görüş bildirmelerini söyleyin.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.