Seçenekleri Kısa Satışınız Reddedilirse

Soru: Bir okuyucu, yazıyor: "Geçen yıl kısa satılık olarak satılık evimiz vardı ve bankamız kısa satışımızı reddedildi, ancak nedenini bilmiyoruz Gerçekten bize bir neden vermedi ve ajanımız bankamızın neden başvuruyu reddettiğini bilmiyor, mümkün olan her türlü hurda kağıt için bizden istediler ve vergi beyannamelerini ve biz olduğumuzu gösteren tüm mali belgelerimizi verdik. mali açıdan zarar verici ve hâlâ bize hayır dediler, artık evde kalmayı göze alamayız, geçtiğimiz hafta listemizin dolduğunu ve ajanımızın artık bizimle konuşmayacağını fark ettik. Ne yapabilirim? "<

Elizabeth Weintraub'dan gelen cevap:

Banka kısa sürede bir kez satmayı reddettiği için yeniden denememeniz gerektiği anlamına gelmiyor. Önermek istediğim ilk şey, bir önceki alıcıyla sözleşme yapmadığınızdan emin olmaktır. Kısa satış evrak işleriniz bankaya sunulduysa, muhtemelen sizin ve bir alıcıın bir satın alma sözleşmesi imzalaması anlamına gelir. Çoğu kısa satış sözleşmesi, sözleşmeyi kısa satış onayına tabi kılan bir çeşit zeyilname içerir ve muhtemelen satınalma sözleşmesinin şartı olarak uygulanan bir süre sınırı vardır.

Hâlihazırda mevcut bir alıcıya zorunluluk duyduğunuzda yasal olarak bir ev satamazsınız, evrak işini kontrol etmeniz, tapu şirketini (veya alıcının acentesini) aramanız ve sözleşmenin süresi dolmamışsa, yazılı olarak iptal edilir.

İkincisi, girişiniz gerçekten dolduysa, muhtemelen hizmet sunan ve / veya eviniz için alıcıları olduğunu düşündüren birçok aracıdan telefon görüşmesi yapıyorsunuz demektir.

Bu acentelerin büyük olasılıkla herhangi bir alıcı yoktur ve süresi dolan listeleri kovalayan acentelerin kısa satış konusunda herhangi bir tecrübesi olduğundan emin değilsiniz.

Bazı acentelerin kısa satış satma konusunda nitelikli olmamaları, ancak bu hizmetleri sunabilmeleri çok kötü, ancak durumunuza göre, çok kısa satış müzakereleri yapmış çok iyi bilgili bir acente kiralamanızı öneriyorum.

Kısa satışlarda güçlü bir geçmişe sahip olmayan tecrübesiz bir acenteniz davanızı incitebilir ve muhtemelen kısa satışınızın önceden onaylanmadığı bir konudur. Bildiğim emektar kısa satış acentelerinin çoğu ya satıcılar tükenmeden ölene ya da kısa satış onaylanana kadar vazgeçmiyorlar.

Yeni bir temsilci kiralayın, evinizi yeni fotoğraflar ile piyasaya sürün ve yeni bir alıcı bulun. Alıcının kısa satış onayınızı beklemeyi taahhüt ettiğinden emin olun. Satıcılarımın kullandığı küçük bir hile, alıcının temsilcisinin teklif kabul edildikten sonra alıcılar için daha fazla teklif yazmayacağını yazılı olarak vaat etmesini istemektir. Her alıcı aslında kısa bir satış satın almak için istekli değil ve taahhütlü bir alıcı gerekiyor.Aslında, alıcı taahhüt edilmemişse, sözleşmeli bir alıcı bulamazsın. Yararsız bir kağıt parçası var.

Ön hazırlıklar tamamlandıktan sonra zorluk mektubunuzu gözden geçirin. Çoğu banka, satıcının kısa bir satış yapmak için o bankanın belirli talimatları uyarınca gerekli parametrelerden birine veya birkaçına uyması gerekir. Her bankanın özdeş kurallara uyması şart değil, ancak burada her kısa satış için geçerli olan birkaç faktör var:

Yaptığınızdan fazlasını harcıyorsunuz.

1. Evden ayrılacaksınız veya boşanıyorsunuz ve evinizi kendiniz göze alamazsınız.
2. Kredinizdeki faiz oranı ayarlamak üzeredir ya da zaten artmıştır.
3. Ailenin mortgage suçluluğuna neden olan bir ölüm veya tıbbi hastalık geçti.
4. Krediniz, son ödeme tarihinizden itibaren en az 30 gün içinde varsayılan değerdedir.
5. Az istihdam ihtimali olan işsizsiniz.
6. Tüm borçlarınızı boşaltmış olan bir iflasınızı tamamladınız.
7. Bazen, kısa satış reddedildiğinde, satıcının ipotek ödemeye devam etmesi kadar basit bir şey nedeniyle olur. İpotek ödemeleri gecikmiyorsa, bankanın yönergeleri bankanın kısa bir satış onaylamasına izin verilmediğini ifade edebilir. Ayrıca, düşünün eğer banka parayı alıyorsa, neden size herhangi bir iyilik yapmayı düşünmemeliyiz?

İkincisi, sualtında olmak ve bir ipotek ödemesi yapmak bazen 100 doları havaya fırlatıp bir esintiyle taşınmakla eşdeğer gibi hissedebilirsiniz.

Yukarıdaki 7 maddenin herhangi biri durumunuza uyuyorsa, bu zorluk mektubunuza bu nedenleri eklediğinizden emin olun. Banka müzakerecileri büyük miktarda dosyayı ele alır ve her belgeyi mümkün olduğunca dikkatli bir şekilde incelemezler. Bir zorluk olduğunun çok net bir şekilde belirtilmesi ve belgeler sağlaması gerekir.

Boşanırsanız boşanma evraklarınızın bir kopyasını bankaya gönderin. Tıbbi teşhisler veya tedavi planlarıyla doktorunuzdan gelen faturaları ekleyin. Aylık gelirinizin dışa akışına göre ayarlayın. Bazı mali tablolar, bir borçlu için tüm masrafları dahil etmek için nokta veya kutu sağlamaz. Banka, size tamamlamış olduğunuz evrak işlemesine bakılmaksızın, soldaki gelirinizi ve sağdaki tüm harcamaları listeleyen kendi finansal beyanınızı yaratın. Borçlarınızı gelirinizden çıkararak altta negatif bir sayı gösterin. Banka müzakerecisinin mali resmini net bir şekilde anlamasını kolaylaştırın.

Sonra tekrar gönderin. Olasılık, kısa satışınızın onaylanacağıdır. Bankalar kısa satış yapmak istiyor. Diğer yasal işlemlerin yanı sıra, Ulusal İpotek İndirimi, bankalar için HAFA kısa satış programında olduğu gibi kısa satış yapmak için finansal teşvikler sağlamaktadır. Aslında çalıştığım çoğu banka, bir kredi değişikliği üzerinden kısa bir satış yapmayı tercih ediyorum. Şu anda bir kredi değiştiriyorsanız, kısa satışınızın onaylanacağı ihtimali sadece% 99'a yükselmiştir.% 9. Bir kredi değişikliğinden kısa bir satışa nasıl geçileceğini okuyun.

Yazarken, CalBRE # 00697006 olan Elizabeth Weintraub, California, Sacramento'daki Lyon Emlak'da bir Broker-Associate'tir ve hukuki tavsiye sağlamaz. Hukuki tavsiye almak için lütfen lisanslı bir avukata danışın.