Kısa Satış Kısa satış indirim mektubunu kısa satış onay mektubuna dönüştürmek için

Soru: Banka Kısa Sattığımız Tarafı Reddettiğinde Neler Yapabiliriz?

Bir okuyucu soruyor: "İşveren beni güney California'dan Alaska'ya taşıdı 2005'de satın alan birçok ev gibi evim ipotek borcumdan daha az .Pazar üzerinde bankanın şüphesiz kabul edeceğini düşünerek piyasaya sürdüm" kısa satışı yapmamıza izin vermek için teklifi bankaya gönderdik ve bir zorluk mektubu yazdık.ayrıca birkaç yığın teslim belgesi ve evrak ekibi gönderdikten sonra banka kısa satışımızı reddetti Bankamız ipotek ödememizi hala yapabileceğimizi söyledi ipotek ödememizi hala yaptığımız gerçeği ile kanıtladığımız gibi, ne yapabiliriz? Reddetme mektubuna itiraz edebilir miyiz? Yakında para biriktirilecektir. "

Cevap: Bir bankanın, bir alan dışındaki iş transferine sahip bir ev sahibi için kısa bir satış yapmayı reddetmeyeceğini düşünürdünüz. Özellikle işvereni Alaska'ya taşınan, önceki evinden binlerce kilometre uzaktaki bir kişi. Çünkü genellikle 100 millik iş transferi, kısa bir satış için uygun olur.

Ancak kısa bir satış söz konusu olduğunda beni biraz şaşırttı. Belki yıldır biraz yorgun düşmüşümdür ya da belki sadece bankaların gülünç kuralları sorgulamaması ya da bükülmemelerini beklerim çünkü sık sık yapmazlar.

Bazen kısa bir satış reddedildiğinde, bu reddetme bir kişinin görüşüne göre değişebilen bir kılavuzun yorumlanmasına dayanabilir. Bir bankanın kısa satışı reddetmesi durumunda yapabileceklerinize ve seçeneklere sahipsiniz.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Müzakereci, imkansız bir başarı yapmadığınız sürece dosyanızın onaylanamayacağına ısrar edebilir.

Kısa satış müzakerecisi dosyayı kapatmakla tehdit edebilir. Ona izin. Ardından, birkaç gün sonra dosyayı, farklı şeyleri görebilecek yeni bir müzakereci başlat.

Kısa satışınızın reddedilmesi durumunda bir başka hızlı düzeltme, bir amirle konuşmaktır. Süpervizörün ismini ve iletişim bilgilerini isteyin.

Dosyayı iletin. Dosyanızın, sınırlı erişime ve yetkiye sahip, daha düşük düzeydeki bir çalışan tarafından işlenmesi mümkündür.

Kısa Satışınız Şu andaki İpotek Durumundan Dolayı Reddederse

Bazı yatırımcı kurallar borçlunun kısa vadeli satış yapmak için varsayılan olması gerektiğini belirtti. Banka, bu bilgiyi iletmek konusunda doğru olmayabilir. Kılavuz ilkelerinin kredinizin temerrüde düşmesi gerekip gerekmediğini sormaya yardımcı olur. İpotek ödemelerini yapmayı bırakırsanız aniden kısa bir satış yapmaya hak kazandığınızı fark edebilirsiniz.

Kısa Satışınız Aşırı Varlık ve Az Yükümlülük Nedeniyle Reddedilirse

Bir müzakereci, bir banka hesabındaki bakiyenin çok yüksek olduğunu tespit edebilir.Normalde, başka bir bankada bir tasarruf hesabına büyük nakit para bırakmak ve kısa satıĢ bankasının kısa satıĢı onaylamasını beklemek iyi bir fikir değildir. Sonuç, bir borç alanın ödemeyi yapabildiği ancak ipotek ödememeyi seçebileceği sonucuna varılabilir.

Bir çözüm, borcunu ödemek ve daha sonra düşük bakiyeli bir banka dekontunu yeniden sunmaktır.

Kısa Satışınız Mali Zorluklardan Ötürü Reddedilirse

Zorluk henüz belgelendirilmediği için banka zorluk çekmediğinizi tespit edebilir. Belki de işten çıkarma veya maaş düşüşü ufukta.

Bu davalarda, özellikle banka yetkisini devretmişse, bir zorluk mektubunu yazmanız veya kısa satış acentesinden sizin durumunuzu açıklayan bir mektup yazmasını istemek faydalı olabilir.

Başka bir çözüm, bankanın kayıplarını dengelemek için bir satıcı katkısı sağlamayı teklif etmektir. Banka, borç alanın bankanın zararını biraz hafifletmeye istekli olduğunu gördüğünde, banka reddini yeniden düşünmeye karar verebilir.

Kısa Satışınız Lowball Teklifi Nedeniyle Reddedilirse

Bir alıcı anlaşmayı tatlandırmak ve teklifini artırmak istemektedir. Alıcı bankanın taleplerini karşılamaya istekli değilse, belki kısa satışı iptal etmek ve daha fazla ödeme yapmak isteyen bir alıcıya satmak akıllıca olabilir.

Kısa Satışınız İpotek Oranlarından Dolayısıyla Reddedilirse

Bazı HAFA kısa satış türleri, borç alanın ipotek ödemesinin belirli bir brüt gelir yüzdesini aşmasını gerektirir.

Aylık ödeme, bir Seçenek ARM için daha az faiz ödemesine dayanıyorsa, oranı yükseltmek için birkaç ay boyunca tam ödemeyi düşünün. Veya, geleneksel bir kısa satışa geçin.

Önemli olan, tüm olası yolları tüketene kadar vazgeçmemektir. Bir alternatif sadece işe yarayabilir ve denemene kadar işe yarayıp yaramayacağını bilemeyebilirsiniz.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.