Emlak Acentelerine Nasıl Ödenecek?

Emlakçıya emlak acentesi öder çok yaygın bir sorundur. Emlak komisyonlarını kimin ödediğini anlamak için - satıcılar veya alıcılar veya her ikisi birden - önce emlak acentelerine nasıl ödeme yapılır ve işbirliği komisyonlarını nasıl paylaştıkları hakkında bir göz atın. Komisyonların nasıl işlediğini bilmiyorsanız utanmayın çünkü evlerini satmış olsaydım, bilmiyordum müşterilerim vardı, yeni bir ev satın almak için onları temsil ettiler ve daha sonra satılık evi listelediler.

Rakam alın. Bütün bunlardan sonra, hala bana komisyonu kim ödüyor?

Emlak Komisyonlarının Çalışması

• Emlakçılar, bir emlak komisyoncusu için çalışır.
• Emlakçılara ödenen tüm ücretler aracı kurumdan geçer.
• Sadece bir emlak komisyoncusu bir emlak komisyonu ödeyebilir ve bir satıcıyla bir giriş anlaşması imzalayabilir.

Emlak Acenteleri Broker tarafından nasıl telafi edilir?

Bölümler değişir. Yeni ajanlar, komisyon tarafından alınan toplam komisyonun yüzde 30 ila 40'ını alabilir. Bu tutardan, reklam, işaret kiralama veya ofis giderleri gibi diğer ücretler düşülebilir. En çok üreten ajanlar% 100 alabilir ve komisyoncuyu bir masa ücreti ödeyebilir. Herkes arasında bir yerde düşüyor.

Listeleme Acentelerinin Ücretleri

Bir satıcı ile onun temsilcisi arasındaki liste anlaşmasının en yaygın türü, aracının komisyoncısına evin pazarlanması hakkını verir. Bir alıcıyı masaya getirme karşılığında, satıcı komisyoncuya bir komisyon ödemeyi kabul eder.

Tipik olarak, bu ücret satış fiyatının bir yüzdesi olarak gösterilir ve liste komisyoncusu ile alıcıyı getiren broker arasında paylaştırılır.

Ortak Aracılık Ayrılır

Brokerlar arasındaki ücret bölünmeleri, hayat gibi her zaman adil veya eşit değildir. Örneğin, bir satıcı, liste komisyoncusunun dört elması alacağını ve satış brokerlerine üç elmayı ortaklaşa vereceğini öngören bir yedi elma listesi anlaşması imzalayabilir.

Her zaman 50/50 bölünme değil. Bir alıcı pazarda, satıcılar komisyoncudan alıcının komisyoncusuna daha büyük bir yüzdelik vermelerini istemek isteyebilir. Bir satıcının pazarında, alıcının komisyoncu daha az alabilir. Hiçbir formül formülü yok.

Komisyonun çoğu bölümü yerel dayanmaktadır. Ülkenin bazı yerlerinde, bir acente ajanının alıcı ajanından daha fazlasını yapması çok yaygındır. Yerel geleneklerinizi sormaya dikkat edin. Eş-aracılık ücretleri ile ilgili sorun, alıcı ajanlarına, yerel alandan daha az ücret ödenmediğinden emin olmaktan çok, daha fazla ödeme yapması gerekmiyor.

Satıcı, B uyer'in Komisyonunu öder

Bir Alıcı'nın Broker anlaşması uyarınca, adı verilen aracı kurum ve temsilci, alıcıyı temsil eder.Broker'e en çok ücret ödenen satıcı tarafından ödenir. Bazı alıcı aracılar anlaşmaları, aracı tarafından ödenmesi gereken meblağı, satıcı tarafından ödenen tutardan daha az olacak şekilde telafi edecek maddeleri içermektedir. Örneğin, işbirliği yapan bir liste, bir komisyoncuyu satış fiyatının daha küçük bir bölümünü ödemeyi teklif edebilirken, aracı kurum daha yüksek bir yüzdelik ücretle çalışır. Aracı kopyan bu miktardan feragat etmemeyi seçerse, yarı elma farkı alıcı tarafından ödenebilir.

Alıcı, Komisyonu Doğrudan Öder Peşin

Satıcı, listeleme komisyoncusunun listeleme anlaşması uyarınca liste komisyonunun liste tarafı veya bölümünü aşan bir bedel karşılığında mecbur değildir. Genellikle, satış fiyatları, alıcının ödediği miktarı yansıtacak şekilde azaltılır. Satıcılar alıcıyı ayrıca komisyona ve alıcıya kredi aracısı kredisi verebilir.

Gerçekten Gayrimenkul Komisyonu'nu kim öder?

Bu savunulabilir ve haklı olarak, alıcının komisyonu daima öder. Niye ya? Çünkü genellikle satış fiyatının bir parçası. Satıcı, bir komisyon ödemeyi kabul etmezse, satış fiyatı düşürülebilir. Aynı mantıkla bu fiyatların, bir komisyon olmaksızın bir net satış fiyatını yansıtması gerektiği için burada, temsil edilmeyen satıcılarla ev satın alma isteği yatıyor.

İstisnalar hariç. Bu şekilde düşünen alıcılar için potansiyel hayal kırıklığına neden olurlar.

Not: Tüm emlak komisyonları pazarlık içindir, ancak her acentenin görüşeceği alan yoktur. Evinizi listelemek için bir acente çağırmak ve acentenin ilk nefesinde komisyonunu indirgeyip indirmeyeceğini sormak hakaret olarak kabul edilir. Ajanlar yalnızca komisyonlarda değerlendirilemez. Hepsi aynı değil, bir emtia gibi. En iyi ajanlar genellikle daha yeni ajanlardan daha fazla ücret alırlar.

Eğer bir alıcı iseniz, komisyonu doğrudan ödemiyorsunuz, böylece indirim, bir alıcıyı gerçekten etkilemeyecektir. Alıcıları işlerini cazip hale getirmeyi teklif eden birkaç ajans var, ancak bu tür işletme uygulamaları birçok aracı arasında garip bir kavram olarak kabul edilir. Bu karışıklığın çoğunu hafifletmeye yardımcı olmak için, önümüzdeki 20 yıl içinde satıcıların ve alıcıların her biri kendi temsilini elinde tutup, sözü edilen temsil için ayrı ödeme yaparsa şaşkın olmayın.

Sacramento'da çalıştığım alıcıların acentelerine ödenen komisyon miktarında bir düşüş olduğunu gördüm. Komisyon, çoğunlukla listeleme ve satış acenteleri arasında 50/50 ayrılmaz. Birçok listeleme ajanı, alıcının temsilcilerinden daha fazlasını yapar. Ve son zamanlarda, bu miktar daha da azaltıldı, ancak bazı listeleme ajanları bu kadar düşük indirim yapacakları için diğer acentelerin sunduğu ödemeyi yapamayacaklarını düşünüyorum.

Veya belki envanterin azalmasından kaynaklanmaktadır. Arz ve talep yönetir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.