Mülk Değerinin Azalmasına Neden Olabilecek 3 Şey

Bilgili bir mülk yatırımcısı olarak, mülkünüzün değerinin her zaman farkında olmalısınız. Bazı şeyler piyasa fiyatının düşmesine neden olabilir. Doğal felaketler gibi bazı şeylerin kontrolü dışında kalması. İşte mülkünüzün değeri için üç tehlike.

• 1. Mortgage Oranlarının Artırılması, Mülk Değerinin Düşürülmesi

İpotek faiz oranları düşük olduğunda, alıcılar bir eve daha fazla harcama yapabilirler.

Düşük faiz oranlarında, aylık ipotek ödemeleri daha düşük olacak ve kredinin ömrü boyunca daha az ödeme yapacaklardır.

Faiz oranları arttıkça, ev satın alınabilirliği, potansiyel alıcılar için düşer. Artan faiz oranları ile aylık ipotek ödemeleri daha yüksek olacak ve kredinin ömrü boyunca daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacakları için ilk satın alma fiyatını fazla harcayamıyorlar.

İpotek oranındaki artışlar yalnızca ev alıcıları etkilemekle kalmaz, satıcıları da etkiler. Eviniz değerli değildir, çünkü insanlar daha yüksek oranlarda ev satın almak için daha fazla para ödemeniz gerekir. Faiz oranları yükselmeden önce, eviniz potansiyel 30 alıcıdan oluşan fiyat aralığında olabilir. Daha yüksek oranlarla bu sayı sadece 10 potansiyel alıcıya düşmüş olabilir.

Evinizi geçerli fiyat listesinde satmanız daha zor olabilir. Daha fazla alıcıya hitap edebilmek için liste fiyatınızı düşürmeniz gerekebilir.

3'ten büyük ->

• 2. Hava Durumu Azalır Ev Değerini

Ana Doğa, mülkünüzün değerinde bir düşüşe neden olabilir. Bazen şiddetli fırtınayla veya üç metre karla ilgili konuşmuyorum. Tüm toplulukları yok edebilecek doğal felaketlerden bahsediyorum. Mülkünüzün değerini tehdit eden doğal felaketlere örnek olarak kasırgalar, kasırgalar, orman yangınları, depremler, tsunami, çamur kaymaları ve sel baskınları verilebilir.

Katrina Kasırgası'nı 2005'te Körfez Kıyısı'na vuran düşünün. Yaklaşık 2000 ölüme yol açtı ve 81 milyar doların üzerinde mülk hasarına neden oldu. 2011'de Joplin, Missouri'yi vuran F-5 kasırga 158 ölüp 2 doların üzerine çıktı. Mülk hasarında 8 milyar.

Bu doğal afetler, uyarı yapılmadan saldırılabilir ve bir alanı tamamen etkisiz hale getirebilir. Elbette, ev değerlerini etkilemek için tarihin en felaket olayı olmak zorunda değildirler.

Hava durumu da zamanla değişebilir. Evinizi aldığınızda, taşkın sigortasına ihtiyaç duyulmayabilir. Kasırga bir kasırga gelebilir ve kasabanızda taşkınlara neden olabilir. Daha sonra, sel bölgesi haritaları değiştirilecek ve sel sigortası yaptırmanız gerekecektir. İnsanların bir sel bölgesinde mülk satın almak konusunda tereddüt edeceğinden, bu gereklilik evinizin değerini önemli ölçüde etkiler.

Doğal felaketler mevcut mülkünüze zarar verecektir.Sigortanız varsa, hasar için genellikle para ödeyeceksiniz, ancak nadiren yeterli olur. Yardım için FEMA'dan başvurabilirsiniz, ancak genellikle yardıma hak kazanacakları veya size ne kadar verecekleri konusunda ısrarcı veya özlüyüz. Bazen bu fırtınalar bir mülkü tamamen imha eder ve kurtarılamaz değildir.

Sadece bu fırtınaların neden olduğu hasarın onarımı konusunda endişelenmekle kalmamakla kalmaz, mülkünüz hala ayakta kalıyorsa, şimdiye kadar mülkünüzü satabilmek için endişelenmeniz gerekir. İnsanlar, felâketle yıkılan bir bölgede mülk satın almak konusunda çok endişeli olacaklar.

• 3. Foreclosures / Kısa Satışlar Mahalle Değeri

Azaltın. Mülkünüzün değeri için bir başka tehdit mahallenizdeki haciz ve kısa satışlardır. Bunlar mahallenizdeki karşılaştırılabilir satışları eğrilterek mülk değerinizi etkiliyor.

Örneğin, 3 yatak odası, 2 banyo, 1500 metrekare eviniz var. Bir karşılaştırılabilir ev 350,000 dolar karşılığında satıldı ve bir başka ev 340,000 dolar karşılığında satıldı. Üçüncü bir ev haczedildi ve 200,000 dolar karşılığında satıldı. Bu rehin, karşılaştırılabilir fiyatları önemli derecede etkiliyor ve mülkünüzün fiyatını düşürebilir.

Sokakta kısa satış ve özellikle haciz olması evinizin değerini düşürür. Aynı kare görüntülerde ve yatak odaları ve banyolarda olduğu gibi doğrudan kıyaslanabilir olmasalar bile yakın çevrede oldukları için alanın değer kaybetmesine neden olabilirler.

Bir mahallede çok fazla haciz veya kısa satış varsa, potansiyel alıcılar kararlı olduklarından emin değiller ve evlerinin gelecek değeri konusunda endişelenebileceğinden dolayı orada alım yapmak konusunda tereddüt edebilirler. Mahkumiyetten geçirilmiş bir evin yanında bir ev satın almak hakkında ne hissedeceksin? Bunu öğrendikten sonra satın almakla hala ilgileniyorsanız, muhtemelen fiyatı müzakere etmeye çalışırsınız.