Gayrimenkul Toptancılığında Yapmanız Gereken Hatalar

Gayrimenkul toptancılığı, bir kısmı "ev değiştirme" modunda, birçoğu için karlı bir kısa vadeli gayrimenkul yatırım stratejisi ve iyi niyetle olmuştur. Bununla birlikte, bazıları, çoğunlukla yeni başlayanlar, yatırımcılar tahsilatın altına mali olarak alınmaktadır. Emlak toptan satma, bu beş hata için alt çizgiye giden yolda yer bulamaz:

Hata # 1: Marketinizi Anlama

Yanlış ev veya hatta doğru ev satın almak, ancak yanlış mahalle içinde bulunmak size kalmış olabilir Bir ev ile bir yatırımcı alıcıya satamazsınız ve bu da perakende pazarında satılan karlarınızı emecektir.

En güvenilir alıcılarınızın genellikle bir kiralık emlak şirketi olacağını bilin. Onlara göre çalışan ve güçlü bir kira pazarını destekleyen mahalleleri tanı.

Hata # 2: Alıcılarınızı Anlamaz.

Bunun bir parçası, tercih ettiği semtlerin yanı sıra, her yatırımcı alıcının istediği evlerin tarzı ve türünü de bilmektir. Alıcılar ile ilişkiler geliştirmeden ve talep etmeden bu bilgiyi elde edemezsiniz. Kira mülkiyetinizin alıcılarının hangi mahalleleri tercih ettiğini ve kiralık evlerin boyut ve özelliklerini sevdiklerini bilin. Bir veritabanı oluşturun ve bu bilgileri takip ederek, satın almak isteyecekleri ev türlerini bildiğinizden emin olun.

Hata # 3: Kötü Uçtan Eksi Durum Çalışması

Bu çok şey kapsar, ancak hepsi aynı şey tutar; Sayılar koşmazsanız, kaybedilen bir anlaşma yaparsınız. İşte kapsamlı bir toptan satış ya da düzeltme ve flip anlaşma inceleme sisteminin bileşenleri şunlardır:

• Hangi tip alıcıya tedarik etmeyi ve ne istediklerini ödeyeceklerini bilin.
• Hedef müşterinizin piyasa değeri için bir indirim istediğini bilin.
• Eğer bir kiralık alıcı, kira pazarını, nakit akışı için ne istediklerini ve kiralık emlak yatırım potansiyelini nasıl hesaplayacağınızı bilir.
• Eğer düzeltme ve kapama anlaşması yaparsa, rehabilitasyon masrafının çok kapsamlı bir tahmini.

• Fix & flip fırsatlar için, gerçekçi bir zaman çizelgesi ve tamamlanma zaman çizelgesi.
• Alıcınızın ihtiyaçlarını karşılarken sizin için bir kar oluşturacak fiyata satın alabileceğiniz sıkıntıya uğrayan mülkleri nasıl pazarlayabilir ve bulabilirim.

Bu durum incelemesi öğelerinden herhangi birinde değişiklik yapılması sıklıkla felakete neden olabilir.

Hata # 4: Alıcı (lar )ınıza Ne Zaman Gelecek Combatency

Güçlü bir alıcı veritabanı oluşturmak için büyük bir başlangıç ​​yapın, onlara sıkı çalışın ve onlardan doğru soruları sormaktan emin olun. alıcılarınızın isteyeceği evleri aramak için dışarıda bulunuyorsunuz. Sonuçta, bunu yaparsanız, bir alıcı bir anlaşma yapmaya karar verirse bile, bir satıştan emin olmanıza yardımcı olur. Birçok kişinin ihtiyaçlarını karşılamak bu sorunu çözer ve hatta rekabet yaratabilir.

İlk yarım düzine anlaşma iyi gidiyor ve bir oyuna giriyorsun. Aynı zamanda etkinliğinizi arttırıyorsunuz ve aynı anda daha fazla fırsat veriyorsunuz. Akıllı satın alma fırsatlarından yararlanarak bir kerede üç ya da dört çalışmanız olabilir. Sorun, sık sık kiraladığınız anlaşmayla sık sık kiralık bir alıcıyı arayıp o mahallede evleri istemediğini öğrenince aylarca yola çıkabilir. Odaklarını farklı bir alana ve fiyat aralığına taşıdılar.

Sadece bir alıcı listesi oluşturamazsınız sonra potansiyel bir anlaşma elde edinceye kadar onları görmezden gelemezsiniz. İletişimde kalın ve bilgilerinizi güncelleyin.

Hata # 5: Fix & Flip Bir Yüklenici Üzerinde Çok Güvenilir Olmak

Bir yüklenici ile bir LLC veya ortaklık kurmadığınız sürece, en sevdiğiniz rehabilitasyon yüklenicisini yedeklemek için seçenekleri aramalı ve ilişkileri geliştirmelisiniz ). Elbette, kendi genel müteahhitlik işlemlerinizi yerine getirirseniz ve alt yüklenici istihdam ediyorsanız, aynı anda birden fazla elektrikçi, musluk vb. Bulundurarak aynısını yaparsınız.

Sayıları yönetmede ve doğru iş tahminlerine sahip olmak ne kadar iyi olursa olsun, müteahhitlerdeki bir değişiklik planlarınıza bir anahtarı atabilir. Ayrıca kaliteli bir bileşen de vardır. Bazen bir yüklenicinin kullandığı alt kararlar veya çalışanları değişir. İş kalitesinde, alıcı ilişkilerinize zarar verecek bir düşüş olabilir.

Daima yedekleme ve seçeneklere sahipsiniz.

Bu beş hatadan kaçının; gayrimenkulünüzü toptan satış karıyla bankaya daha mutlu geziler yapacaksınız.