Kiracının Güvenceli Deposunu Saklayabileceğiniz Gerekçeler

Bir güvenlik depozitosu, bir mülke taşınmadan ev sahibine ödediği iade edilebilir bir depozitodur (Bkz. Ayrıca: Güvenlik Mevduatının Temelleri). Bir kiracı kira koşullarına uyduğu sürece, bu depozito kiralama süresi bittiğinde kiracıya iade edilmelidir. Bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik depolarının tümünü veya bir bölümünü tutmasına izin verilen bazı durumlar vardır.

Ne Zaman Kiracının Güvencesi Alabilirmisiniz?

Her bir devletin, yasal olarak ne zaman bir kiracının güvenlik depozitosunu bulundurma izniniz olduğu konusunda farklı kanunlara sahip olacaksınız.

Durumunuza uyan yasaları doğrulamak için kiralık mülkünüzün bulunduğu eyalet, ilçe ve şehrin yasalarını kontrol etmeniz gerekir. Bununla birlikte, bir güvenlik depozitosu tutabilmeniz için bazı ortak nedenler şunlardır:

1. Kira işleminin erken sona erdirilmesi

Kiracının kirayı bozması durumunda ev sahibi, bu ihlalle bağlantılı maliyetleri karşılamak için gerekli olan güvenlik depolarının tümünü veya bir kısmını tutabilir. Yine, kiranızın ifadesine ve eyaletinizdeki ev sahibi-kiracı kanunlarına bağlı olacaktır. Kiracının imzaladığı kira sözleşmesine erken fesih şartı eklediyseniz, bu şartları yerine getirmek zorunda kalacaklardır.

Erken bir fesih cezası buna benzer bir şey okuyabilir, örneğin:

"Kiracı, kira sözleşmesini bir yıllık kira sözleşmesinden önce feshetirse veya taşınmadan 30 gün önce haber vermezse Kira aydan aya gittiğinde, kiracının kiranın geri kalan kısmı için borç kusurundan sorumludur. Ev sahibi, kiracının teminatıyla ödenecek miktarı düşer. Güvenlik depozitosu, borcu karşılamak için yeterli fon içermiyorsa, kiracı, kiranın geri kalan kısmı için ev sahibine borçlu olan ek parayı ödemekten sorumludur.

veya

Ev sahibi, uygun bir yedek kiracı bulmaya çalışacaktır. Bu boşluk bir kiralama ihlalinden kaynaklandığından, ev sahibi bu kiralama ihlali nedeniyle oluşan masrafları boşluk giderleri de dahil olmak üzere kiracının güvenlik mevduatından ve ayrıca uygun bir kiracı kiracısına kadar gerekli reklam ve pazarlama giderlerinden mahsup etme hakkına sahiptir kirayı ele geçirdiği tespit edildi. Güvenlik depozitosu, borcu karşılayacak yeterli fon içermiyorsa, kiracı, bu masrafları kiranın geri kalanında karşılamak için ev sahibine borçlu olan ek parayı ödemekten sorumludur. " *

Onlara karşı yasal işlem yapmışsanız, kiracıya mahkeme masraflarını veya avukatlık ücretlerini de talep edebilirsiniz.

2. Kira ödemeleri

Çoğu eyalet, kiracının kira ödemediğinde güvenlik depolarının tümünü veya bir kısmını tutmanıza izin verir.Kiranın ödenmemesi kiranın ihlalidir.

Bir kiracı sözleşmeden doğan aylık kira bedelini yerine getirme yükümlülüğünü yerine getirmediğinde, kayıp kira bedelini karşılamak için bu güvenlik depozitosunun bir kısmını tutmanız için genellikle izin verilir. Bu, sizi bütünleştirmek için gereken miktardır.

3. Malın Hasar Görmesi

Bir kiracının güvenlik depozitosunu elinizde tutmanızın bir başka nedeni, mülkünüze zarar vermesinden kaynaklanmaktadır. Hasar mülkiyetteki normal yıpranma ve yıpranmadan farklıdır. İşte bazı örnekler:

Normal Giyinme ve Yırtma:

• Duvarlarda asılı resimlerden birkaç küçük tırnak deliği.
• Halının üzerinde birkaç küçük leke var.
• Duş fayanslarında harç hatlarında küf oluşumu az miktarda.
• Kirli enjeksiyon.
• Banyo armatürleri üzerinde lekeler.
• Mutfak veya banyo dolaplarındaki gevşek kollar veya kapılar.

Hasar:

• Duvarlarda çok / büyük delikler.
• Halıda büyük lekeler veya delikler var.
• Parke zeminlere geniş su hasarı.
• Eksik çıkış kapakları.
• Duman veya karbon monoksit dedektörleri eksik veya hasar gördü.
• Mutfak veya banyo tezgahı kırık.
• Kırık banyo makyajı.
• Kırık pencereler.
• Kırık kapı.
• Kiracılık sona erdiğinde anahtarlar geri getirilmez.

4. Temizlik Maliyetleri

Normalde, normal yıpranma ve yıpranma nedeniyle mülkünü temizlemek için güvenlik mevduatını muhafaza edemezsiniz. Bir ev sahibi olarak, bir sonraki kiracı içeri girmeden üniteyi temizlemeniz beklenir.

Ancak, gerekli temizlik aşırı ise güvenlik mevduatını muhafaza edebilirsiniz.

Örneğin, kiracı bir dairede bir çöp torbası bırakırsa emek harcamalarınızı karşılamak için kiracıya güvenlik depozitosunun bir kısmını yüklemeyi denemek mantıksızdır. Bununla birlikte, kiracı evin her yerinde çöp tenekesi, buzdolabındaki yiyecekler ve mülk boyunca çok sayıda kişisel eşyayı bıraktıysa, evet, masraflarınızı karşılamak için güvenlik depozitinin bir bölümünü kiracı olarak görebilirsiniz mülkiyet süpürgesi temiz süpürüldü bırakmadı.

Başka bir örnek, bir kiracının halıyı tuvalet kağıdı olarak kullanan bir hayvanı olması idi. Kiracıyı, temizleme maliyeti için veya gerekirse halının değiştirilmesi için şarj edebileceksiniz.

5. Yardımcı Programlar için Size Verilen Para

Ödün vermeyi ihmal ettikleri ve kiralarının bir parçası olarak ödemek zorunda oldukları tüm hizmetleri kapsayacak şekilde bir kiracının güvenlik depozitosu tutabilirsiniz.

* Bunlar örneklerdir. Kiranız için uygun ifadeleri belirlemek ve bulunduğunuz ülkenin yasalarına göre kendinizi korumak için avukata danışın.
Sonraki: Güvenlik Mevduatına Koruma Hakkı Nasıl