Kiracınıza Sue Yapabileceğiniz Gerekçeler

Ev sahibi kiracı çatışmalarının kolayca çözülemeyeceği bazı zamanlar vardır. Maalesef bazen bu sorunların çözülebilmesi için tek yol, kiracınızı mahkemeye çıkarmaktır. Mahkemeye çıkmanın avantaj ve dezavantajlarını öğrenin, ayrıca kiracınızı dava etmeniz için on iki nedenden öğrenin.

Kiracınızı İfade Etmenin Faydaları

Kiracınıza karşı dava açarken stresli olabilir, bazı avantajları vardır.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Umut, kiracının mahkeme çağrısını alması ve mahkemeye çıkma ve sonuçta zaten kaybetme güçlüğü ile uğraşmak istememesi. Ev sahibi, ev sahibinin kabul etmeyi kabul ettiği daha düşük bir miktarı ödemeyi talep eden veya ödemekle yükümlü olduğu miktarı ödeyecektir. Bu aynı zamanda kiracının adını mahkeme kayıtlarından çıkarır.

Ödenecek Parayı Geri Kazanın:

Bazen bir kiracıyı mahkemeye çıkartmak, kiracının borçlu olduğu parayı almanın tek yoludur. Kiracı, mülkte meydana gelen hasarları ödemekten sorumlu olduklarına inanmazsa, yasal olarak zorunluluk olmadıkları sürece parayı ödemeyi çok zorlaştırabilir.

Ek Zarar Alın: Mahkemede, kiracıya gerçek borcunuzdan ötürü dava açabilirsiniz; ayrıca ek tazminat talep edebilirsiniz. Örneğin, bir kiracı kirayı bozarsa ve erken evden çıkarsa, kira sözleşmesinin geri kalanı için ödenecek kira ve boşluğu doldurmak için yeni bir kiracı bulma ile ilgili muhtemel masraflar için onları dava edebilirsiniz.
İsminizi Temizle: Kiracınızı sulamak ve kazandığınızda, sağınızda olduğunuzu yasal kanıtlar sağlayacaktır.
Davanın Kaydedilmesi: Kiracınıza karşı bir dava açtığınıza dair bir kaydınız olacaktır. Kiracının sizi gelecekte bir noktada dava etmeye çalışması bu yararlı olabilir. Bir zafer ayrıca yasayı izleyen ve kiralık bir emlak işletmesi için uygun prosedürleri ve uygulamaları bilen bir ev sahibi olduğunuzu gösterecektir.
Kiracınızı İfade Etme Riskleri

Kiracınıza su itmek yararları vardır, bununla birlikte bazı riskler söz konusudur. Zafer garantisi yoktur ve kiracınızdan karşı dava açma riski taşıyabilirsiniz.

Kaybedebilirsiniz:

Bir dava dosyalama dava kazanacağınızın garantisi değildir. Zamanınızı, enerjinizi ve paranızı mahkemeye çıkarabilir ve kaybedebilirsiniz.

Kazanabilir, Fakat Para Görmemelisin :
Ne yazık ki, mahkemenin borcu size verilebilir, ancak bu parayı asla gerçekten toplayamazsınız. Kiracı şimdi onlara karşı bir karara varmasına rağmen, borçlu olduğunuz parayı toplamak için kiracıyı yıllardır kovalamaya çalışıyor olabilirsiniz. Maliyet: İster kazanma ya da kaybetme, mahkemeye çıkma ile ilgili maliyetler olacaktır. Davanızı dosyalamak için yalnızca bir mahkeme harcı ödemek zorunda kalacaksınız. Bu ücret genellikle 25 ila 50 $ arasında bir yerde azdır. Davanızın niteliğine bağlı olarak, sizi temsil etmek için bir avukat tutmanız gerekebilir ve bu da çok hızlı bir şekilde pahalı olabilir.
Kiracı Countersue :
Olabilir Bir dava açarak, kiracınızı öfkelendirip onları yanıltmaya başlayabilirdiniz. Davayı kaybetme ihtimaliniz var ve daha sonra tazminat ve avukatlık ücretleriyle kiracıya daha fazla para ödemeniz gerekiyor. Tek Seçenek Suing mı? Elbette hayır. Kiracıya borcunu ödemek için yeterli olacağı umuduyla bir talep mektubu gönderebilirsiniz. Bu mektup mahkemeye çıkmaktan kaçınmak için korkutucu olabilir. Ayrıca hiçbir şey yapmaya karar vermeyebilir ve öğrenme deneyimi olarak herhangi bir kayıptan türetebilirsiniz.

Başarı Şansınızı Nasıl Artırırsınız?

Hakim, kimin mahkemede kazanacağına en sonunda karar vermek için gerçekleri kullanırken, başarı şansınızı artırmak için yapabileceğiniz şeyler vardır.

Doğru dokümantasyon ve hazırlık davanızı güçlendirmede uzun bir yol olabilir.

1. Daha İyi Erken:

Kiracınızı dava edecek olursanız, mümkün olan en kısa zamanda bunu yapmak sizin için en iyisidir. Bu teorinin arkasında birkaç sebep var.

Birincisi, konunun sizin için önemli olduğunu gösterir. Bir kiracıyı ödenmemiş kira için dava etmek için iki yıl beklerseniz, hakim davanızın ne kadar inandırıcı olduğunu merak edebilir.

İki, taşınmadan hemen sonra kiracıyı dava etmezseniz, kiracı bulmakta zorluk çekebilirsiniz. Bildirimi kiracının bilinen son adresine gönderebilirsiniz, ancak kiracının bunu gerçekten alacağının garantisi yoktur. Sana borçlu olduğumuz parayı geri almanız konusunda ciddi iseniz, sorun ortaya çıktıktan sonra mümkün olan en kısa sürede kiracıya bildirimde bulunmalısınız.

Üç, daha fazla zaman geçtiğinde, gerçekleri hatırlamak güçleşir.

Bir çatışma, bir ay sonra günden güne açık olabilir; ancak, bir yıl geçtiğinde ayrıntılar çok sisli olabilir. Ayrıntıları mahkemede tökezlerseniz hikayeniz daha inandırıcı görünür. Ayrıca, bir kez daha zaman geçtikten sonra konu hakkında daha az tutkulu olabilirsiniz.

Dört, olaydan sonra ne kadar sürede mahkemeye çıkmanız gerektiğine dair bir sınırlama tüzüği var. Konuyla ilgili olarak, bir yıl kadar kısa olabilir veya on yıl sürebilir. Belirli bir sorun için ne kadar süreyle dava açmanız gerektiğini öğrenmek için yerel yasalarınıza bakabilirsiniz. Genellikle, bir dava peşinde koşup kovalamaya ne kadar çabuk karar verirseniz o kadar iyidir.

2. Landlord Kiracı Yasası Bilgisi Zorunludur:

Sorumlu bir ev sahibi olmanın bir parçası, eyaletteki ev sahibi kiracı kanunlarını bilmektir. Yasayı en başından beri takip ettiyseniz, mahkemede kazanma şansınızı arttırıyorsunuz demektir. Yasayı doğru bir şekilde takip etmediyseniz, aslında kendinize başlangıçta aramakta olduğunuzdan daha fazla para harcayabilirsiniz.

Örneğin, mevduatınızı ayrı bir banka hesabına yatırmak veya alınan kesintilerin yazılı bir liste halinde listesini göndermek gibi uygun prosedürleri izlemediyseniz, bir kiracıya güvenlik depozitosu tutarının iki katı verilebilir. Bir başka örnek, bir kiracının mülkteki bir sağlık veya güvenlik ihlali giderilene kadar kirayı durdurma hakkına sahip olduğunu bilmeden ödenmemiş kira üzerinden bir dava açması olabilir.

Yasayı bilmek, davanız için ihtiyaç duyacağınız belgeleri düzgün bir şekilde hazırlamanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca mahkemede daha inandırıcı görünmenizi sağlayacaktır.

3. Mahkemenin İç Tüzüğünü Anlayın:

Doğru mahkeme usullerini takip etmemeniz durumunda davanız asla mahkemeye gitmeyecek. Bazen önce kiracıya bir talep mektubu göndermeniz gerekir. Gerçek bir davanın açılabilmesi için kiracının bu uyarıyı yanıtlayacağı belirli bir süre olacaktır.

Uygun dava için, doğru formları ve ilave evrakı göndermeniz ve mahkemeye bir ücret ödemelisiniz. Yine, olaydan sonra kiracı aleyhine dava açmak için yalnızca belirli bir süre geçirebilirsiniz. Ayrıca kendinizi mahkemede temsil edip edemeyeceğinizi veya bir avukat tutmanız gerektiğini bilmeniz gerekir.

4. Mahkemeye hazır olun

Mahkemeye çıkınca davanız olabildiğince güçlü olmasını isteyeceksiniz. Bunu yapmak için en iyi yol kanıttır. Sahip olduğunuz her kiracı için sizinle kiracı arasındaki herhangi bir yazışmayı içeren ayrı bir klasör tutmalısınız.

Kira başvurusu ve kredi raporu, imzalanmış bir kira sözleşmesi, güvenlik depozitosu belgeleri, kiracıya gönderilen herhangi bir bildirim veya talep, kiracıyla ilgili şikayetler ve arıza bildirimleri gibi kiracının dairesi, kiracının yüzünden yaptığınız faturaları, kiracının sorumluluğunun alındığı faturaları, kiracının size karşı şikayetlerini, hasar fotoğraflarını veya gerekli onarımları. Elinizdeki kanıt ne kadar fazla olursa, davanızı destekler ve devletin ev sahibi kiracı yasası uyarınca doğru kuralları ve prosedürleri izlediğinizi gösterir, o kadar iyi olur.

5. Göster:

Bu açık gözükebilir, ancak davanız duyulmaya başlandığında mahkemeye gelmezseniz, dava reddedilecek ya da karşı taraf olmanız durumunda kaybedeceksiniz. Mahkeme tarihini iki katına ve üçlü kontrol etmeye dikkat edin. Mahkemeler sıklıkla vakaları yeniden düzenler, dolayısıyla davanız zamanında olduğundan emin olmak için birkaç gün önceden aramalısınız.

Kiracınızı Sue Olay Nedenleri

Bir kiracıyı mahkemeye almanızın sonsuz nedeni vardır. Bir ev sahibinin bir kiracıyı dava edebileceği daha yaygın nedenlerden bazıları şunlardır:

Peşinmeyen Kira:

Eğer bir kiracı aylık kira ödememişse, ilk önce kira ödemek veya çıkmak için bir bildirim gönderebilirsiniz. Bu işe yaramazsa, kiracıyı tahliye etmek için dosya açabilirsiniz. Aynı zamanda, borçlu oldukları her kira için de dava açabilirsiniz.

Ödenmemiş Faturalar: Kiracı adına kiralık emlak fonu varsa, bu parayı kurtarmak için kiracıyı dava edebilirsiniz.Çoğu zaman, bu tutarı kiracının güvenlik depozitosundan düşebilirsiniz. Bununla birlikte, güvenlik teminatı masrafları karşılamak için yeterli değilse, kalan masrafları geri kazanmak için küçük mahkemelerde dava açabilirsiniz.
Mülkiyet Zararları: Kiracı mülke zarar verdiği takdirde bir ev sahibi bir kiracı dava edebilir. Yine, güvenlik depozitosundaki hasar miktarını düşerek başlayabilirsiniz. Güvenlik teminatı, yapılan hasarın miktarını karşılamazsa, borçlu olduğunuz paranın geri kalanını umarım alabilmek için kiracınızı mahkemeye götürebilirsiniz.
Birime Onaylanmamış Değişiklikler: Kiracı onay almadan birim üzerinde değişiklikler yapmışsa, üniteyi orijinal durumuna getirmek için alacağı parayı geri kazanmak için kiracıyı dava edebilirsiniz.
Kiracı Güvenlik Kasası Tutarı Fazla Olacak: Kiracının güvenlik mevduatından azami miktarı kesip almışsanız ancak daha fazla borcunuz varsa, geri kalan kısmını küçük talep mahkemelerinde kurmayı deneyebilirsiniz.
Güvenlik Deposu Karşılıkları: Bir kiracı, güvenlik mevduatını yanlış bir şekilde tevkif ettiklerine inandıklarında dava açabilir. Bu durumda, depozitonuzdan kesinti yapmak veya kesintiye uğramak için her türlü yasal hakka sahip olduğunuzu göstermek üzere yardımlaşma yapabilirsiniz.
Kaybedilen Taşını Yasadışı Taşıttıktan Kurtarmaya İlişkin: Kiracı kiralanmaya başlamadan önce taşınmışsa, kalan kiralık kira bedelini kiralamaya ödemek için mahkemeye götürebilirsiniz.
Yasadışı Taşıdıktan Sonra Yeni Bir Kiracı Bulmak İçin Maliyetleri Yeniden Kurmak İçin: Bazı eyaletler ayrıca, ünite için yeni bir kiracı bulmaya çalışmakla yükümlü olabileceğiniz ek masraflar için erken hareket eden bir kiracıyı takip etmenizi sağlayacaktır . Bu, pazarlama maliyetleri ve yardımcı programlar gibi şeyler içerebilir.
Kiracının Terk Edilmiş Mülkünü Elden Çıkarma Giderleri: Bir kiracıyı elden çıkarma maliyeti veya terk edilmiş mülklerini saklamak için dava edebilirsiniz.
Kiracı Yasadışı İşler Için Mülk Kullandı: Bir kiracı bazı mülkiyeti yasadışı yollardan kullandıysa, zararları gidermek için dava açabilirsiniz.
Yasadışı Bir Hayvan Tanıyalısı: Evcil hayvanlarla ilgili politikanız yoksa ve kiracının bir hayvanı olduğunu öğrendiğinizde, zararları ve evcil hayvanların mülkiyette neden olduğu ilave hasar için dava edebilirsiniz.
Kira Sözleşmesinin Diğer İhlalleri: Kiracı kira sözleşmesinin diğer bir maddesini ihlal ederse ve maddi, manevi veya bedensel zarar vermişse, kiracıyı mahkemeye çıkarmak, borçlu olan parayı toplamanın yolu olabilir sana.