Video: 'Bought' Belgeselinden Uzmanlar Aşıları Tartışıyor 2024
Birçok ticari mülkiyet politikası, kabul edilen değer olarak adlandırılan isteğe bağlı bir kapsama sahiptir. Bu kapsama, poliçenizdeki birlikte emniyet maddesini askıya alır. Yani, kabul edilen fiyat kapsamı satın alırsanız, sigortacınız, bir kayıp için ödemenizi hesaplarken birlikte sigortayı düşünmeyecektir. Üzerinde anlaşmaya varılan değer kapsamının, belirli şartları yerine getirmeniz durumunda sizi bir eş güvence cezasından koruyacağına dikkat edin.
Ortak Sigortacılık Nedir?
Eş sigorta maddesi, ticari mülkiyet politikasının koşullar bölümünde görülür. Amacı mülk sahiplerini yeterli miktarda sigorta almaya teşvik etmektir. Bir kayıp oluşursa, madde, mülklerini "emekliye ayıran kişi" olmaya zorlayarak mülklerini geçersiz kıdem tazmin eden poliçe sahiplerini cezalandırır. Bu, poliçe sahiplerinin kayıpların bir kısmını kendilerinin ödemeleri gerektiği anlamına gelir.
Eş güvenceniz mülkünüze uygulanıyorsa, mülk beyanlarında yüzde 80 veya yüzde 90 gibi bir eş güvence yüzdesi görünmelidir. Yüzde, korumanız gereken sigorta tutarını gösterir. Bu tutar, sigortalı olduğunuz mülkün değerinin bir yüzdesi olarak ifade edilir.
Örneğin, sadece yüzde 90'lık bir müşterek yatırım yüzdesini içeren bir ticari mülkiyet politikası satın aldığınızı varsayalım. Politika, sırasıyla 2 milyon dolar ve 500.000 dolar değerindeki bina ve kişisel mülkiyetinizi kapsar.
Eş güvence koşulunu yerine getirmek için binanızı en az 1 $ 'lık sigorta ettirmeniz gerekir. 8 milyon (2 milyon doların yüzde 90'ı). Aynı şekilde, kişisel mülkünüzü en az 450.000 $ (500 dolardan yüzde 90, 000) karşılığında sigortalamanız gerekir.
Cezanın Zamanlaması
Cezai tedbir ile ilgili temel bir sorun, cezanın zamanlamasıdır.
Sigortacınız, bir zararın oluştuğu anda poliçe sınırlarınızı değerlendirir. Önceki örnekte, kapsama alanını satın aldığınızda politikanızda bulunan müşterek eş güvence gereksinimlerini karşıladınız. Ancak, mülkiyetiniz politika döneminde değer artabilir. Bir kayıp oluşursa ve ek kapsam satın almayı başaramadıysanız, limitleriniz birlikte emniyet maddesinin gerektirdiği tutardan düşük olabilir. Sınırlarınız yetersizse, birlikte sigortaya tabi bir cezanız olacak.
Mülkünüzün değer kazanmasının çeşitli nedenleri vardır. Belki de poliçeniz çıkarıldığında sahip olmadığınız mobilyalar veya bilgisayar donanımı gibi yeni mülkler kazanmıştır. Enflasyon, artan inşaat maliyetleri veya sıcak emlak piyasası nedeniyle binalar politika döneminde değer artabilir. Bir zarar oluşana kadar mülkünüzün değerinin arttığının farkında olmayabilirsiniz.
Anlaşmalı Değer Seçeneği
Adından da anlaşılacağı üzere, üzerinde mutabık kalınmış bir değer, poliçe döneminizin başlangıcında siz ve sigortacınızın üzerinde anlaşmaya varılan bir mülk değeridir.Üzerinde anlaşmaya varılan bir değere dayanan bir teminat elde etmek için poliçeniz başlamadan veya yenilenmeden önce sigortacınıza değer beyanını göndermeniz gerekir. Bir değer ifadesi, sigortalanan mülkünüzün (bina ve kişisel mülkiyetin) her maddenin değerini içeren bir listesidir.
Gayrimenkul değerleriniz, değiştirme maliyeti veya gerçek nakit değer ile ifade edilmelidir (hangisi geçerliysa politikanız uygulanır).
Bir değer ifadesi normalde standart bir ISO formunda veya sigortacınız tarafından sağlanan benzer bir formda hazırlanır. Formu tamamlama konusunda yardıma ihtiyacınız varsa aracınıza veya brokerınıza yardım isteyin.
Sigortacınıza bir değer ifadesi sağladıktan sonra, politikanızdaki eş güvence maddesi bir yıl boyunca askıya alınacaktır (politikanızın süresi). Bir kayıp oluşursa, mülkünüz sigortalı olduğunuz sürece üzerinde anlaşmaya varılan değer esas alınarak mülkünüz değerlendirilecektir. Ertesi yıl kabul edilen fiyat kapsamına devam etmek için, mevcut politikanızın süresi dolmadan yeni bir değer beyanı göndermeniz gerekir. Birini sağlamazsan, üzerinde mutabık kalınan değer kapsamı geçecek ve birlikte sigorta sözleşmesi yeniden etkinleştirilecektir.
Sınır Değerleri Eşit Değer Vermeli
Mutabık kalınan değer maddesi uyarınca birlikte sigortadan korunmak için, kabul edilen değerlere eşit limitler sağlamanız gerekir. Yani, değerler bildiriminiz binanızın değiştirilmesi maliyetinin 2 milyon dolar olduğunu gösteriyorsa, en az 2 milyon dolarlık bir bina sınırı sağlamanız gerekir. Bir kayıp oluşursa ve değerler bildiriminizde gösterilen sınırları korumakta başarısız olduysanız, kaybın bir kısmını ödeyerek sıkışmış olabilirsiniz.
Mutabık kalınan değer maddesi uyarınca, sigortacınızın hasar görmüş mülkler için bir kayıp için ödeyeceği en yüksek değer, o mülk için sınırın, mülkiyetin değer beyanında gösterilen üzerinde anlaşmaya varılan değere sahip olduğu orandır. Örneğin, sigorta ettirdiğiniz bir binanın kendi yedek maliyet esasına göre sahip olduğunuzu varsayalım. Binanızın sigortalanması için $ 1 limiti var. 5 milyon. Bununla birlikte, değer bildiriminiz, binanızın yenileme maliyetinin 2 milyon dolar olduğunu gösterir. Politikanıza 1000 ABD Doları tutarında bir indirim yapılabilir.
Ağır bir fırtına binanızın çatısına 100.000 $ zarar veriyor. Sigortacınız, binanızın üzerinde anlaşmaya varıldığı değeri poliçenizin sınırıyla karşılaştırır. Binanızı 500 bin dolar küllüğünden zayıf düşürdüğünüz için sigortacınız kayıplarınızı tam olarak ödemeyecektir. Bunun yerine, yalnızca 74.000 ABD Doları ödeyecek. İşte hesaplama:
$ 1. 5 milyon (inşaat limitiniz) 2 milyon dolara bölünmüştür (kabul edilen değer) =. 75
. 75 kere 100 000 (kayıp miktarı) = $ 75, 000
$ 75, 000 daha az $ 1, 000 düşülebilir = $ 74, 000
İş Geliri Kapsamı
Üzerinde anlaşmaya varılan değer kapsamı için bir seçenek de mevcuttur iş geliri sigortası. Bu teminat alındığında, işletme geliri formunda bulunan eş güvence maddesi hükümleri geçerli değildir.
Üzerinde anlaşmaya varılan tutarı başlatmak isterseniz, sigortacınıza bildirmeniz gerekir. Tahmini gelirlerinizi ve işletme giderlerinizi aşağıda belirtilenlerin her biri için özetleyen bir iş geliri çalışma sayfasını da göndermeniz gerekir:
- Çalışma sayfasındaki tarihten önceki on iki aylık dönem
- İşyerinin kuruluşundan bu yana geçen oniki aylık dönem (genellikle politikanızın başlangıç tarihi)
Her yıl kabul edilen değer seçeneğine devam etmek için, politikanız yenilenmeden önce yeni bir iş geliri çalışma belgesi göndermeniz gerekir.İş geliri sigortası kapsamında bu seçeneği seçtiyseniz, üzerinde anlaşmaya varılan değer, mülkiyet politikanızın deklarasyon bölümünde listelenmelidir. Bu değer, beyanlarda gösterilen eş güvence yüzdesini, tahmini net gelir ve giderlerinizin çarpılarak (yukarıdaki madde # 2) eşit olmalıdır.
Örneğin, iş geliri kapsamınızın yüzde 50'lik bir eş güvenceye tabi olduğunu varsayalım. Önümüzdeki 12 ay için tahmini net gelir ve giderleriniz 1 milyon dolar. İşletme geliriniz en az 500.000 dolardan (1 milyon doların yüzde 50'si) oluşmalıdır. 100 dolarlık bir iş geliri kaybı ve iş geliri sınırı en az 500 bin dolarsa, herhangi bir eş güvence uygulanmaz. 100.000 ABD doları zararı tam olarak ödenmelidir (herhangi bir kesinti yapılmayacaksa).
Bir önceki örnekte, işletme geliriniz sadece 400.000 dolardır. Gerekli sigorta limitini satın almayı başaramadınız demektir. Sigortacınızın ödeyeceği en çok $ 80,000, aşağıdaki gibi hesaplanır:
400.000 $ sınırına bölünerek 500.000 $ kabul edilen değer =. 80
100, 000 kayıp süreleri. 80 = 800, 000
Mr. Değer Yatırım Yapanın Temelleri < < Değer yatırım yapan baba tarafından hisse senedi alım satımına başarılı bir yaklaşım olarak yatırım yapan değer
Vergi Uzmanları: Müşterilerinize Değer Katmak ve Onlara Nasıl Değer Verebilirim
Müşterilerinizin ihtiyaçlarına açık ve meraklı olmak müşterilerinizin takdir edebileceği tavsiye ve hizmetleri sunmanıza yardımcı olur. Rick Solomon, tekniğini, güvenilir bir danışman olarak atılmak için paylaşıyor.
Optimum Değer Mühendisliği: Ahşap Çerçeve Değer Mühendisliği Tekniği
Optimum Değer Mühendisliği Çerçevesi Önemli Tasarruf Sağlayabilir. İnşaat maliyetlerini düşürecektir.