Federal Emlak Vergisi Kanunlarına Genel Bir Bakış-2009'dan 2017'ye kadar

Federal emlak vergisi bazen yıllar boyu süren yeniden başlayıp-tekrar-tekrar-sorun olmuştur, birkaç uyumsuzluk çeker ve başlar. En son 1 Ocak 2010'da yürürlükten kaldırılmış ve ardından Başkan Barack Obama'nın Vergi İptali İşsizlik Sigortası Reauthorization ve İş Yaratma Yasası'nı imzalamasıyla 17 Aralık 2010 tarihinde geriye dönük olarak bu tarihte geri getirilmiştir. TRUIRJCA 2011 ve 2012 yıllarında ölenlerin emlak ajanları için yeni kurallar da hazırladı.

O zaman Kongre ve Başkan Obama, bir istisna olmaksızın emlak vergisi, hediye vergisi ve nesil atlama transfer vergi kanunlarını kalıcı hale getirerek 2013 yılının başlarında Amerikan Vergi Memecileri Yardım Kanunu'nu yürürlüğe koydu. En yüksek vergi oranı, 2010, 2011 ve 2012'de yüzde 35 iken 2017 yılı itibarıyla kalıcı olan 2013'te yüzde 40'a yükseldi. Fakat federal vergi sorunlarıyla ilgili olarak "kalıcı" terimi biraz yanıltıcı olabilir. Hükümler, Kongre oylarını değiştirene kadar ve sürece kadar kalıcıdır. Başkan Donald Trump federal emlak vergisini tekrar kaldırmayı düşündüğünü belirtti.

YIL

MUAFİYET

VERGİ ORANI <2> ->	Tarihi Gayrimenkul Vergisi İstisna ve Oranları	Bu mevzuat uyarınca yapılan emlak vergisi kanun değişikliklerinin görsel özetini aşağıda bulabilirsiniz: 2009
3, 500 000	% 45	2010 *
5, 000, 000 veya $ 0	% 35 veya% 0	2011
5,000 ABD Doları, 000	% 35	2012
5, 120, 000	% 35	2013
5, 250, 000	% 40	2014
5, 340 , 000	% 40

2010'da ölen merhumun mirasçıları, 5,000, 000, 000 mülkiyet muafiyetini ve yüzde 35 emlak vergisi oranını veya emlak vergisinden muaf bir mülk ve sıfır yüzde emlak vergisi oranı ile değiştirilmiş devir esaslı kuralların kullanılması.

İstisna tutarı 5 $ 'a yükseldi. 2015 yılında 43 milyon, daha sonra 5 dolar. 2016'da 45 milyon dolar ve 5 dolarla. 2017'de 49 milyon. Bu, mülkünüz bu kadar değmezse, mirasçılarınıza vergiden muaf tutulacağı anlamına geliyor. Sadece mülkün muafiyet eşiğine kıyasla verdiği değer, yüzde 40'ı aşan bir mezuniyet oranına göre vergilendirilir.

Muafiyet Enflasyona Endekslendi

Federal emlak vergisi istisnası, ATRA şartları altında daimi olarak enflasyona endekslenmiştir. Bu, ekonomiye ayak uydurmak için her yıl aşamalı olarak artacağı anlamına geliyor. Bu yıllık artış, emlak planlamasında birçok kişiyi yanlış bir güvenlik hissi içine sükebilir, çünkü mülklerinin bu önemli mali eşiklere ulaşacağını tahmin etmezler, ancak hala bir emlak planı koymak için pek çok başka neden vardır Vergilerle ilgisi yok.

2016 ve sonrasında Emlak Planlaması

Bu yeni ortaya çıkan "emanet vergileri" konusundaki kalıcılığı, mülk planınızı yapmaktan veya güncellemekten alıkoymak için bir mazeret olarak kullanılmamalıdır.Emlak vergileri için planlama, bulmacanın yalnızca bir çok küçük parçasını oluşturuyor ve emlak planının güzelliği, yaşamınız ve yasalar değiştikçe değişebilecek kadar esnek hale getirilebilmesidir.

Devlet Eyaleti Vergi Vergisi Planlaması

On dört eyalet ve Columbia Bölgesi federal vergiye ek olarak 2017 yılı için bir emlak vergisi toplar. Ayrıca altı eyalette devletin miras vergisi de tahsil edilir. New Jersey, emlak vergisini 2018'de aşamalı olarak durdurma aşamasındaysa da, Maryland ve New Jersey yalnızca vergiler toplamayan iki ülke.

Emlak vergilerini toplamayan eyaletlerin çoğunda, federal 2017 5 dolarlık muafiyet. 49 milyon ve devletin muafiyeti. Örneğin, 2017 devlet mülkiyet vergisi muafiyeti New Jersey'de sadece 2 milyon dolar ve bu planlamayı zorlayabilir. Bu eyaletlerde gayrimenkul sahibi olmayan yerleşik kişilerin istek ve güvenleri federal ve devlet muafiyetleri arasındaki emlak vergi farkını dikkate almalıdır.

Yapmanız Gerekenler Ne yazık ki, kimse geleceği tahmin edemez. Birisinin zihinsel olarak güçsüzleşebileceğini veya öleceğini bilemeyiz. Bir mülk planınız yoksa, sevdikleriniz ne istediğini bilmeyecektir. Mülkünüz eyalet yasalarına göre almayı seçmediğiniz birine gidebilir. Akıllı ol. Büyük bir federal emlak vergisi muafiyetinden bağımsız olarak sizi ve sevdiklerinizi korumak için bir emlak planı yapın veya eski ve eski emlak planınızı güncelleyin.

NOT: Eyalet ve federal yasalar sık ​​sık değişir ve yukarıdaki bilgiler en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Lütfen en güncel tavsiye için bir avukata veya vergi danışmanına danışın. Bu yazıda yer alan bilgiler vergi veya yasal tavsiye amaçlı değildir ve vergi ya da hukuki tavsiye yerine geçmez.