2014 Emlak Vergisi Kanunları - Genel Bir Bakış

Çok tartışmalar ve son dakika iddialarının ardından Amerikan Vergi Memecisi Yardım Yasası ("ATRA" kısaca) Başkan Obama tarafından 2 Ocak 2013'te kanunen imzalandı. Bu yeni yasa, Aralık 2010'da federal emlak vergileri, hediye vergileri ve nesil aktarımı vergileriyle ilgili olarak sürekli olarak yürürlüğe giren Vergi Redüksiyonu, İşsizlik Sigortası Yeniden Onaylama ve İş Yaratma Yasası ("TRUIRJCA" ya da "TRA 2010" .

Aşağıda, ATRA'nın 2014 vergi yılı için bu tür federal vergilerle ilgili ne sağladığı bir özet bulacaksınız.

ATRA'nın gelir vergileri, mülk vergileri, hediye vergileri ve transfer vergilerini atlayan nesillere yaptığı değişiklikler hakkında kapsamlı bilgi için, 2013 yılı Yeni Mal Vergisi ve Gelir Vergisi Kanunlarına bakın.

2014 Gayrimenkul Vergisi, Hediye Vergisi ve Üretim - Geçiş Vergi Yasalarını Atlama

1. Değişiklikleri Yeni ve daha elverişli emlak vergisi, hediye vergisi ve üretimden atlama transfer vergi istisnaları ve daha az elverişli vergi oranları var yürürlüğe girdi. ATRA hükümleri uyarınca, emlak vergisi istisnası enflasyona endekslenmiş ve bu nedenle 5 $ 'a yükselmiştir. 2012'de 12 milyon dolar, 5 dolar. 2013'te 25 milyon ve 5 dolar. 2014 da 34 milyon, ancak bu miktarın üzerinde değerlenen mülkler için emlak vergisi oranı 2012'de% 35 iken 2013 ve gelecek yıllarda% 999'a varan% 40 'ya yükseltildi. Buna ek olarak, hayat boyu hediye vergisi muafiyeti de enflasyona endekslenmiştir ve bu nedenle 5 $ 'a yükselmiştir. 2012'de 12 milyon dolar, 5 dolar. 2013'te 25 milyon ve 5 dolar. 2014 da 34 milyon, hediye vergisi oranı ise 2012'de% 35 iken 2013 yılında ve gelecek yıllarda% 999'dan% 40 'a çıkarıldı. Son olarak, transfer muafiyetini atlayan nesil de enflasyona endekslendi ve bu nedenle 5 $ 'a yükseldi. 2012'de 12 milyon dolar, 5 dolar. 2013'te 25 milyon ve 5 dolar. 2014 döneminde 34 milyon, 2012'de% 35 olan maksimum nesil atlama aktarım vergisi oranı, 2013 ve gelecek yıllarda % 40 olarak yükseltildi. Bu birleşik muafiyetler 2015 ve sonraki yıllarda enflasyona endekslenmeye devam edecek, ancak vergi oranı% 40 olarak kalacaktır. Buna ek olarak, yıllık hediye vergilerinden muafiyet 2014 için 14,000 olarak kalacaktır. Evli çiftler arasındaki federal emlak vergisi muafiyetinin "taşınabilirliği" kalıcı hale geldi. 2009 ve önceki yıllarda, evli çiftler emlak planlarında "AB Güvenceleri" ni dahil ederek iki katına kadar federal emlak vergisi muafiyetini geçebilirler. TRA 2010, evli çiftlerin ilk eşin emlak vergisi muafiyetinin kullanılmayan bir kısmını, hayatta kalan eşin mülkiyet vergisi muafiyetine ödenmesi için eklemelerine izin vermek suretiyle, 2011 ve 2012'de federal emlak vergileri için AB Güven planlaması gereğini ortadan kaldırdı; "emlak vergisi muafiyetinin taşınabilirliği" olarak."ATRA evli çiftler arasında emlak vergisi muafiyetinin taşınabilirliğini 2013 ve sonrası için kalıcı hale getiriyor; yani

2014'de evli bir çift mirasçılarına federal emlak vergilerinden

1. ücretsiz olarak 10 $ 68 milyon ödeyebiliyor. Bununla birlikte, ölen eşin mülkünün vergiye tabi olmayacağı (diğer bir deyişle, 2014 yılında 5 $, 34 milyon dolar değerinde ise) bile, hayatta olan eşin IRS Form 706, Ölen eşin kullanılmayan emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak için Amerika Birleşik Devletleri Birleşik Devletler Mahalli İdaresi (ve Nesil Taşıyan Transfer) Vergi İadesi , aksi takdirde ölen eşin muafiyeti kaybolur. vergi "diriltilmedi. 2005 yılında" vergi toplama "federal yasaya göre aşamalı olarak kaldırıldı. Toplama vergisi, federal emlak vergisi faturasının bir bölümüne eşit olan ve devlet tarafından toplanan devlet mülkiyet vergisi idi emlak vergisi kanunlarına izin verilmesi halinde 2001'de yürürlükte olan kanunlara geri döndüyse, o zaman toplama vergisi 2013'te aniden tekrar ortaya çıkmış olacaktı ki bu California, Florida ve Texas gibi devletlerin bir kez daha devlet mülkiyet vergisi Vergi toplama Ne yazık ki, bağımsız bir emlak vergisi bulunmayan devletler için, ATRA vergi toplama işlemini başlatmadı, bu nedenle hareketsiz kalmaya devam ediyor ve yakında yeniden ortaya çıkmayacak. Şu anda bağımsız bir emlak vergisine sahip olan devletlerin listesi için Devlet Emlak Vergisi ve Muafiyet Grafiğine başvurun. Bazı eyaletlerde devlet mülkiyeti vergileri için özel planlama yapılması gerekecek. Bugüne kadar, sadece bir devlet olan Hawaii, evli çiftler arasında taşınmaz mal muafiyetini taşınabilir hale getirdi. Bu, eyalet mülkiyet vergisi muafiyeti ile federal emlak vergisi muafiyeti arasında (Maine'deki gibi, 2014 emlak vergisi muafiyetinin sadece 2 milyon dolar olduğu ve devlet ile devlet arasında 3.34 milyon dolar boşluk bıraktığı) arasında bir fark bulunduğu durumlarda federal muafiyetler), evli çiftlerin her iki eşin devlet mülkiyet vergisi muafiyetlerinden yararlanmak için mülk planlama belgelerine özel planlar koymaları gerekecektir. Şu anda bağımsız bir emlak vergisine sahip olan devletlerin listesi için Devlet Emlak Vergisi ve Muafiyet Grafiğine başvurun.
2. Üretimi atlayan güven için özel planlama gerekecek. Yukarıda belirtildiği gibi emlak vergisi istisnası evli çiftler arasında taşınabilir hale getirilmişken, nesil atlamalı transfer vergisi muafiyeti bulunmamaktadır. Bu, evli çiftlerin transfer vergisi istisnalarını atlayan her iki eşin neslinden de yararlanmak için evli çiftlerin emlak planlama belgelerinde özel planlama yapılması gerektiği anlamına gelir.