Amerikan Alışveriş Merkezi'nin Geleceği Nedir?

1983'teki ilk perakende işim, küçük bir Indiana kasabasındaki bir RadioShack mağazasında yapıldı. Numaraları faturalara eklemek için kullandığımız hesap makinesinin dışında bize yardımcı olacak hiçbir POS sistemi ya da başka bir teknoloji yoktu. En çok satan ürünümüz TRS-80 olarak adlandırılan 16kb'lık bir bellek boyutuyla gururla övünen bir bilgisayardı. Ve bu akıl almaz bir şeydi!

Teknoloji perakende bir oyun değiştirici. Mağazamızı, tarama şeklimizi, işleme biçimimizi değiştirmiştir.

Bir alışveriş merkezindeki alışveriş tecrübesini, soğuktan sıkışmış yataklarımızdaki turlarımıza getirdi. Aslında, kızımın geçen yıl benim doğum günüm için 1950'de gezegende var olan müzikal tebrik kartında daha fazla bilgi işlem teknolojisi var.

Alışveriş merkezleri ilk başladıkları zaman mükemmel bir sosyal fikirdi. İnsanlar kolaylık sağlamak için onları ziyaret ettiler, ancak ailelerin çoğunda bir gezi oldu. Alışveriş merkezleri sadece satın alabilecekleri malları olan mağazaları değil aynı zamanda bazı eğlenceler de sağlamışlardı. Mağazalar açılmadan sabahları yolları çevrelemek için birçok alışveriş merkezi kulübü kurulduğu için alışveriş merkezleri bile egzersiz yapıyordu.

Ancak 2017, mağaza kapanışlarının ve iflasının rekor sayıda gerçekleşti. Ve bu trend alışveriş merkezlerini tehlikeli bir konuma getirmiştir. Perakendeciler kapanış yaparsa alışveriş merkezleri nasıl hayatta kalacak? Kapitalist bir ekonomideki her şey gibi, kendilerini yeniden keşfederler.

Genel Büyüme (ABD'deki 2 numaralı küçük mağaza geliştiricisi) değişikliğe zaten başladı.

Odaları, boş demir yeri alanlarını sinema ve tiyatrolar ile dolduruyor. Simon Properties (1 numaralı geliştirici) de davayı takip ediyor, yalnızca bir adım daha ilerliyor. Simon çapa alanlarını "karışık kullanım gelişmeleri" ile değiştiriyor. Buna ofis ve hatta konut alanı dahildir.

Şehir planlamasının geleceği, mahallelerin kendi kendine yeterli olabildiği karışık kullanımlı bir gelişmedir. Başka bir deyişle, aynı mahallede yaşayabilir, çalışabilir, oyun oynayabilir ve hepsini yiyebilirsiniz. (Evet, New York City, bu yeni bir fikir değildir.)

Dolayısıyla, bir zamanlar perakende ürünleri satın alan bir alışveriş merkezi olan mağaza, şimdi alışveriş için değil, sadece tüketici için birden çok ihtiyacı karşılamaya odaklanan bir yaşam tarzı merkezidir.

Walmart'ın Fortune 500 listesinde birinci sırayı kazandığı gün hatırlıyorum. Hayat boyu süren bir perakende olarak, bir perakendecinin oraya gelebileceğini hiç düşünmemiştim. Ama gerçekten, online alışveriş perakende karşısında değişti. Amazon'un pazardaki değeri şimdi Walmart'ın iki katı. Ancak tüm başarısı ile Amazon bile çevrimiçi perakende ile bir sınırın var olduğunu fark etti - yani insanlar yalnızca bu kadar çevrimiçi satın alacak. Dolayısıyla tüketiciler çevrimiçi mağazaları hala tercih ederse, çevrimiçi devlerin mağazaları açması gerekiyor ve tam olarak Amazon'un yaptığı şey bu.

Bununla birlikte, bu çevrimiçi perakendeciler, alışveriş merkezindeki boş alanları henüz devralmıyor. Mantıklı kılarken, çoğu çevrimiçi perakendeci alternatif perakende konseptleriyle uğraşıyor ve merkezlerden uzak duruyor.

Bu Her Şey, Bağımsız Perakendeci İçin Neyi Kasteder?

Amerikan ekonomisi, bağımsız perakendeci ve hizmet sağlayıcıların girişimci ruhuna dayanıyor.

Alışveriş merkezinin bir alışveriş merkezinden eğlence merkezine ve iş merkezine kaydırılması yalnızca bağımsız mağazalar için daha fazla fırsat anlamına gelebilir. Perakende Algılamaları ile yapılan yakın tarihli bir araştırmada, nesil Z müşterileri yerel (yüzde 59) ile ulusal veya hatta çevrimiçi alışveriş yapmayı tercih ettiklerini söyledi. Bu, yerel perakendeciler için de iyi bir haber.

Müşteriler bugün bir deneyim istiyor. Aslında, bu deneyimleri yaratmak perakendecilerin sağlayacağı yeni ürün olabilir. Ve bu, üzerinde bulunduğumuz pist gibi görünse de, bir alışveriş merkezi için teslimat yapmak çok zor. Kişisel dokunuş ve günümüzde alışveriş merkezlerinde en çok tercih edilen kiracı olan ulusal zincirler için büyük bir değişim olan bir teknoloji merkezi gerektiriyor. Ve bu, bir bağımsızlığın başarması için daha kolay olmasını sağlar.

Dolayısıyla alışveriş merkezi bildiğimiz alışveriş merkezi - yaşam desteği.

Fakat onları ölüme henüz açıklama. Onlarda hala bazı hayat var, ancak daha az perakende ve diğer kullanımlarla olacak.