Giderler için vergi İndirimleri Bir Ev Satışıyken

Evin satılması, tüm vergi etkilerini düşünmeden bile karmaşık hale gelebilir. En büyük kaygılardan biri, sattığınız mülkiyetin niteliğine bağlı olarak kendinize bir sermaye kazançları vergisi için sorumluluk yükleyebilmenizdir. Dahili Gelir Yasası bir istisna önermektedir-kazançlarınızın bu kısmından vergilendirilmemişsiniz - ancak mülk birincil konutunuz ve birkaç kuralları yerine getiriyorsa.

Bu, kazancınızın sizin için geçerli olan istisnadan daha fazla olabileceğini veya sattığınız mülkün hak kazanamayabileceğini belirtti. Bu, satışla ilişkili herhangi bir masrafın vergiden düşülebileceğini merak etmenizi sağlayarak vergi yükünü azaltabilirsiniz. Şu gibi sorularınız olabilir:

• Evin listeleme işleminden hemen önce yaptığınız herhangi bir rötuşlama çalışması yürürlüğe giriyor mu?
• Resim sayılır mı?
• Satışlarda ödenmesi gereken bir devlet vergisi var mı?
• Sermaye kazançlarından ne çıkarılabilir?
• Aletleri satmak için ne yaptım?

Çiminizde Satılık Satılık işaretini bitirmeden önce bilmeniz gerekenler.

Ana Sayfanızı Satış

Evinizin maliyet esaslı her türlü satış masrafını dahil edebilirsiniz. Ayarlanan maliyet tabanınızı artırmanız, sermaye kazançınızı düşürür, çünkü bu, elde ettiğiniz kazanç veya kayıp miktarını belirlemek için satış fiyatından çıkarılmış olan şeydir. Kazancınız azsa, dışlama sınırına girme olasılığınız yüksektir ve kazanç hariç tutulmazsa, daha az vergi ödeyeceksiniz.

Bu iyi bir fırsattır.

Evinizin satılması için makul ve geleneksel masrafları düşebilirsiniz; evet, bu resim içerir. Kapanışta ödediğiniz tüm ücretleri ve ayrıca evin kullanım ömrünü uzatan her türlü iyileştirmeyi de içerir. IRS, aşağıdaki iyileştirmelerin evdeki maliyet tabanınızı artıracağını söyledi:

• Bir yıllık faydalı ömürleri olan eklemeler ve diğer iyileştirmeler
• Yerel iyileştirmeler için özel değerlendirmeler
• Kazazededen sonra harcadığınız tutarlar Hasar gören malları geri yüklemek için.

IRS Yayın 523'ün Düzeltilmiş Esaslar bölümü, maliyet bazında yapabileceğiniz olası düzenlemelerin tam bir listesini sunmaktadır.

Bu Hariç Tutulma Hakkında

Evli çiftlerin 500 $ 'lık kazancı kadar hariç tutabileceği ve tek vergi mükelleflerinin 250 $' dan kadarını hariç tutabileceğinden, çoğu insan evlerini satarken sermaye kazançları vergisi ödemekten endişelenmenize gerek duymaz. Tabii, çoğu vergi ile ilgili olduğu gibi, bazı nitelikli kurallar vardır. Koşullarınız mülkiyet testini ve kullanım testini geçmelidir.

Her iki eşin -veya evli değilse tek bir mükellef- satış tarihinden itibaren son beş yıldan en az iki kez evde yaşamış olmalılar.Bu beş yıllık en az ikisinin mülkünü de sizde bulundurmanız gerekir. IRS bunu ana eviniz haline getirdiğini düşünüyor. Evliyseniz ve ortak bir iade yapıyorsanız, yalnızca biriniz sahiplik testini geçmelidir.

İşte burada zor ve nereden geldiği ve IRS'in aslında oldukça cömert olduğu yer: Evde yaşamak gibi aynı iki yıllık dönem boyunca aynı anda evde yaşamak zorunda değilsiniz. Kiracı bir süre satın almadan önce.

Bununla birlikte, hem mülkiyet hem de kullanım evinizin satışından hemen önceki beş yıl içinde meydana gelmelidir. Ayrıca sattığınız sırada orada yaşamak zorunda değilsiniz. İki yıllık ikamet süreniz, o beş yıllık dönem içinde olduğu sürece herhangi bir zamanda olabilir.

Eş sahipleriniz varsa-örneğin, mülkünüzü evli olmadığınız bir başkasıyla satın aldıysanız- her bir mülk sahibi, 250,000 $ hariç tutabilir.

Son bir avlanma var. Siz veya siz veya eş veya ortak sahibi, ev satışının hemen öncesindeki iki yıl içinde bir başka ev satışı kazancı için bir dışlama talebinde bulunamazsınız.

Uzun Vadeli Sermaye Kazancı Neye Verilir?

Eğer bir yılı aşkın bir süre ev sahibi olduysanız, dışlama tutarı üzerinden fark ettiğiniz kazançlar, uzun vadeli sermaye kazançları olarak vergilendirilir. Uzun vadeli sermaye kazançlarındaki vergi oranı, hangi gelir vergisi unsuruna düştüğünüze bağlı olarak yüzde 0 veya yüzde 15'tir.

Normal geliriniz yüzde 10 veya yüzde 15 vergi köşeli harcamaların içinde kalırsa, sıfır oranı uygulanabilir. Bu vergi mükellefleri, 2008'den önce yüzde 5'lik uzun vadeli sermaye kazançları vergi oranını ödemek zorundaydılar, ancak bu değişti.

Ancak, mükelleflerin çoğu yüzde 15'lik sermaye kazançları vergisi ödemekle birlikte, bu nedenle IRS için vergilendirilebilir kazançlarınızın yüzde 15'ini bir kenara koyun. Eyaletteki sermaye kazançları vergi oranlarını kontrol edin. Ev satışlarında ödemeniz gereken devlet vergileri, sermaye kazancınızı azaltmaz, ancak kesintilerinizi ayrıntılandırırsanız, en azından Çizelge A'da ödediğiniz diğer devlet gelir vergileri ile birlikte dahil edebilirsiniz.

Mülkünüzü bir yıldan daha kısa bir sürede sahip olduysanız, bu kısa vadeli sermaye kazanımıdır ve hariç tutma için geçerli değildir. Bu tür kazanç, diğer gelirinizle birlikte sıradan vergi oranlarıyla vergilendirilir. Başka bir deyişle, mevcut tüm vergi indirimleri ve kesintilerini aldıktan sonra içinde bulunduğunuz vergi matrahını etkili bir şekilde ödersiniz.

Ayrı Mülkiyet Hakkında Neler Var?

Peki evinizin buzdolabı ve diğer aletleri ile ne olur? Bunlar evinizden ayrı mülk olarak değerlendirilir. Onları ayrı olarak satarsanız, onlara ödediklerinizden daha düşük bir ücretle bunu yapmanız muhtemeldir. Maalesef bir kayıp verirseniz ve muhtemelen bu kayıp vergiden düşülebilir değildir.

Ancak yine de onları satarak bir miktar para telafi edebilirsiniz. Cihazlar oldukça yeni ise, satın alma fiyatları için bir makbuz indirebilmelisiniz. Cihazlar eskiyse, fazla bir değeri olmayabilir, ancak benzer cihazlar için yerel sınıflandırılmış s, eBay veya craigslist'e göz atarak adil piyasa değerleri hakkında fikir edinebilirsiniz.Tabii ki, gelirler vergiye tabi geliri de temsil ediyor, bu nedenle ev satışına dahil ederek kendinizi biraz kızıştırmak isteyebilirsiniz.