Ev sahipleri için ortak vergi indirimleri

Federal hükümet, toprak sahiplerine ve kiralık mülk sahiplerine, vergilendirilebilir gelirlerini mahsup edebilecek bazı vergileri kesme olanağı tanır. Bu kadar çok vergi kesintisinden yararlanabilmek, genellikle kiralık mülkleri kârlı bir girişim haline getiren şeydir. Ev sahipleri için en yaygın vergi indirimleri aşağıda belirtilmiştir. *

Bu masrafları yalnızca sıradan ve gerekli iş yeri olarak kabul ettiyseniz:

• Sektörünüzde "ortak ve kabul edilmiş" bir maliyet, sıradan olarak kabul edilir. Örneğin, bir ev sahibi için sıradan bir harcama, bir çatı sızıntısını düzeltmek için bir yüklenici ödeyebilir.
• İşletmeniz için "yardımcı ve uygun" bir maliyet, gerekli olarak kabul edilir. Örneğin, ev sahibi için gerekli bir masraf, bir ev sahibinin belgelemesi gereken çok sayıda kaydı daha sorunsuzca takip etmek için Quicken Kira Mülk Yöneticisi satın alıyor olabilir.

Dikkatli olunması gereken iki nokta

1. Vergilerinizde kesinti olarak aşağıdakilerden herhangi birini talep edecek olursanız, ayrıntılı ve doğru kayıt tutmanız gerekir.
   Ayrıca Bakınız: Hangi Kayıtları Vergi Amaçlı Tutmalıyım?
2. Bunlar genel vergi indirimleridir. Her ev sahibi, kiralık mülk sahibi veya mülk yatırımcısı için geçerli değildir. *
   Örneğin, bu kesintilerin birçoğu, ikamet ettiği kabul edilen ev veya kınamak kiralayan kişiler için geçerli değildir. Kişisel kullanım amacıyla, o yıldaki 'X' gün sayısından daha fazla veya malın adil piyasa değerinde kiralanmış olan günlerin 'X' yüzdesi için kullandıysanız, mülk ikametgahı olarak kabul edilir. (Bu rakamlar, Geçerli Vergi Yılının Çizelgesi E'de listelenir veya muhasebecinize danışabilirsiniz).
   * Vergilerinizi ve doğru durumunuza göre yapılan kesintileri doğru şekilde belirlemek için muhasebecinize veya IRS'e danışmalısınız.

Ortak Vergi İndirimi

1. Amortisman

Amortisman gideri, işiniz için satın aldığınız, geçerli vergi yılının ötesinde faydalı ömrü olan şeyler için kullanılır. Değer düşüklüğüne tabi tutulması gereken bir şey için, üç kuralları yerine getirmek zorundadır:

1. Bir yıldan fazla sürmesi beklenmelidir.
2. İşinize bir şekilde değerli olun.
3. Değerini kaybedebilir veya zaman içinde yıpranabilir.

Amortismana konu varlıkların bazı örnekleri şöyledir:

• Mülkün satın alma fiyatı (arazinin değeri eksi).
• Yeni mutfak dolapları veya yeni bir çatı gibi mülkte yapılan iyileştirmeler.
• Sürtünmeli veya çitler.
• Mobilya veya ev eşyaları.
• İş için otomobil.

Bir buzdolabı ve bina gibi farklı varlıkların faydalı ömürleri farklı olacaktır ve düz hat amortismanı ve hızlandırılmış amortisman gibi farklı amortisman türleri vardır.Kullanılacak amortisman türünü ve amortismana çalıştığınız her varlığın faydalı ömrünü belirlemek için IRS'e veya muhasebecinize danışın.

2. Pasif Faaliyet Kaybı

Kiralayan mülkiyet pasif bir faaliyet olarak kabul edilir. Pasif faaliyetler için geçerli olan karmaşık kurallar vardır, ancak kısaca, diğer gelir türlerine karşı pasif faaliyete maruz kalma zararları talep etme kabiliyetinizi sınırlarlar.

Bazı istisnalar vardır:

• Eğer bir gayrimenkul mesleği mensubu olarak görülüyorsanız (belirli kurallar, gayrimenkulle ilgili faaliyetlerde yılda en az 750 saat çalışmak gibi geçerlidir) katıldığınız tüm kira gayrimenkul faaliyetleri dikkate alınmaz pasif faaliyetler.
• Kira etkinliğinize aktif olarak dahil olduğunuzu düşünüyorsanız, 100.000 $ 'ın altına düşerseniz, pasif kiralık kayıpların 25.000 doları kadar düşebilirsiniz. Aktif olarak yer aldığınızda, kiracı bulmak gibi yönetim kararlarını vermeye katılmanız gerektiği anlamına gelir ya da kira şartlarınızı belirlerken kira faaliyetine olan ilginiz hiç bu yıl% 10'dan az olmamıştı. İndirilebilecek miktar, geliriniz 100.000 $ 'ın üzerinde olan her dolar için düşecektir. Geliriniz 150.000 $' a ulaştığında, herhangi bir pasif aktivite kaybını düşüremezsiniz.

3. Onarımlar

Verilen bir vergi yılında yapılan onarım giderlerini düşebilirsiniz. Onarımlar mülkünüzü "iyi çalışma koşullarında" tutmak için gerekli olan iş olarak kabul edilir. Bir mala önemli değer katmazlar. Onarımlar resim gibi şeyleri içerir. Mülkünüzde yaptığınız tüm bakımların onarım olarak kabul edilmediğini bilmek önemlidir. IRS iyileştirme ve onarım arasında bir ayrım yapar. İyileştirmeler mülkiyet katma değer olarak görülüyor. İyileştirmeler, oluştukları yılda tamamen kesilemez. Aksine, yararlı ömürleri boyunca aktifleştirilmeli ve amortismana tabi tutulmalıdır.

Ayrıca Bakınız: Onarımlar ve Onarımlar

4. Seyahat Giderleri

Ev sahipleri, işle ilgili belirli yerel ve uzun mesafe seyahat masraflarını düşürebilir. Bu, gidiş giderlerini içermez, yani evinizden günlük ofis ya da işyerinize seyahat anlamına gelir.

Yerel seyahatiniz için kendi otomobiliniz varsa, indiriminizi, standart kilometre hızını kullanarak veya benzin ücreti ve aracın bakım masrafları gibi fiili masrafları kullanarak yapabilirsiniz. Ayrıca, otopark ücretlerini ve ücretlerini, bir araba kredisi faizini ve uygulanabilir kayıt veya lisans ücretlerini ve vergileri düşebilirsiniz.

Kendi aracınız yoksa toplu taşıma masraflarınızı iş amaçlı olarak düşebilirsiniz.

Ayrıca Bakınız: Vergileriniz Üzerindeki Seyahat Giderlerini Nasıl Kazandırır
Standart Masraf Yavaşına Gerçek Giderlere

5. Faiz

İşle ilgili masraflar üzerinden ödedikleri faiz düşülebilir. Örneğin: İpotek ödemeleri veya diğer ticari krediler, araba kredisi ödemeleri (ancak yalnızca iş amaçlı kullanılan kısım) ve işletme amaçları için kullanılan kredi kartlarında ödenen faiz düşülebilir.

6. Ev Ofisi

Evinizin bir bölümünü yalnızca işiniz için bir ofis olarak kullanırsanız ev ofis indirimini alabilirsin. İndirimi istemek için işinizin çoğunu burada yapmanız gerekir. İndirilebilecek tutar, ev ofisinizin aldığı ev yüzdesine bağlıdır.

Ayrıca Bkz. : Evden Kalıp Vadesi Kesintisinin Temelleri
Hangi Ev Ofisi Masraflarını Verebilir misiniz?

7. Eğlence Maliyetleri

Ne yazık ki, eğlence masrafları kendinizi eğlendirmek için kullanılan masraflara göndermez. Eğlence masrafları, iş ilişkileri sırasında yaşananlar anlamına gelir. Örneğin, ülke kulübüne bir müşteri götürmek veya potansiyel bir yatırımcıya tiyatroya iki bilet vermek eğlence masraflarıdır.

8. Hukuk ve Mesleki Ücretler

Eğer sizin için iş yapmak için profesyonel istihdam ederseniz, onlara ödediğiniz ücret indirilemez. Buna, avukatlık ücretleri, muhasebeci ücretleri, emlakçı ücretleri veya diğer profesyonel danışmanlara ödenen ücretler dahildir.

9. Çalışan Ücreti

Eğer birisini sizin için işe alırsanız, ödediğiniz ücretleri iş masrafları olarak düşebilirsiniz. Bu, bir mülk yöneticisi ya da yaşamakta olan bir müfettiş gibi bir tam zamanlı çalışanın ücretini ve bir çatı sızıntısını düzeltmek için bir kez kiraladığınız yüklenici gibi yarı zamanlı çalışanları içerir.

10. Vergiler

Yıl boyunca amortismana tabi tutulmayan işle ilgili maddeler üzerinde emlak vergileri, emlak vergileri ve satış vergisini düşebilirsiniz. Vergi danışmanlığı ve kiralık gayrimenkul ile ilgili vergi formlarının hazırlanması için ücret düşebilirsiniz. Bununla birlikte, mülkiyet hakkını savunmak, mülkünü kurtarmak veya mülk geliştirmek veya geliştirmek için yasal ücretler düşemez. Bu tür ücretleri mülkünüzün temeline eklemelisiniz.

11. Sigorta

Çalışanlarınız için sağlık, kaza, nedensellik, hırsızlık, sel, yangın, sorumluluk, araç ve sağlık sigortası dahil olmak üzere birçok sigorta türünüzünde ödedikleri primleri düşebilirsiniz.

12. Kaza Zararları

Mülkünüz bir yangın gibi felaket olayı nedeniyle zarar görürse, kaybın bir kısmını veya tamamını düşebilirsiniz. İndirilebilecek tutar, sigortanıza ve mülke zararın miktarına bağlı olacaktır.

Diğer Yaygın Vergi İndirimleri şunları içerir:

• Reklamcılık giderleri.
• Başkalarına ödediğiniz kira.
• Kiralık mülkiyet faaliyetlerinizle ilgili telefon görüşmeleri. Bununla birlikte, evinize gelen yerel hizmetin ilk satırından düşülmezsiniz. Bu kişisel bir çizgi olarak kabul edilir.
• Engellilere veya yaşlılarınıza mülkünüzün erişebilmesi için ödenen harcamaları ödeyebilir veya mahsup edebilirsiniz.
• Mülkünüz ticari bir bina olarak kabul edilirse, enerjiyi verimli hale getirmek için maliyetleri düşebilirsiniz.

* Belli durumunuz için hangi kesintilerin geçerli olacağına karar vermek için her zaman IRS'e veya sertifikalı bir muhasebeciye danışmalısınız.