Video: 9-Finans kurumlarından alınan kâr payı câiz midir? 2024
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, portföyünde getiriyi artırmak isteyenler tarafından sıkça kullanılan yatırım ortaklıklarıdır. Ancak her zamanki gibi yüksek getirilerle birlikte ek riskler doğar.
GYO Nedir?
GYO, basitçe iş sahibi olan ve gayrimenkul amaçlı işleten şirketlerdir. Örneğin, tipik bir GYO daire satın alabilir ve yönetebilir. Yasalar gereği, kârlarının% 90'ını temettü şeklinde dağıtmaları gerekir.
Çoğu GYO ("reets" olarak telaffuz edilir) bu karları yatırımcılarına üç ayda bir dağıtmaktadır; bu da onları istikrarlı bir gelir akışı isteyen emekliler için uygun faiz getirici bir araç haline getirmektedir. GYO, kamu kurumlarının aksine kurumlar vergisi ödemez; yönetim indirimlerinden sonraki karlar, GYO'ların yatırımcılarına vergi öncesi dağıtılır. Tarihsel olarak, uzun süreler için - 2010-2015 döneminde olduğu gibi - REITS, şirket tahvillerinden daha iyi performans gösterdi.
GYO türleri
GYO üç farklı lezzete sahiptir: gayrimenkul sahiplerine para ödünç veren ve gelir üreten gayrimenkul
- ipotek GYO'ları bulunan ve
- özkaynaklı GYO'lar operatörleri veya ipotek desteğindeki menkul kıymetler veya her ikisini de yapan krediler
- hibrit GYO'lara yatırım yapmak.
GYO'nun Getirileri
MSCI ABD GYO Endeksi tarafından 23 Haziran 2016 tarihi itibarıyla ölçülen ABD GYO'ları, önceki beş yıllık dönemde% 12 oranında bir ortalama yıllık getiri sağlamıştır.% 34 S & P 500 Endeksi, ABD borsa performansının geniş bir ölçüsü, aynı dönemde% 10,44 oranında bir getiri sağladı.
GYO'lardan daha yüksek getiri oranlarının, GYO'ların daha iyi bir yatırım olduğuna dair bir gösterge değil, belirli bir genişletilmiş aralıktaki bir performans ölçütü olduğunun unutulmamalıdır. Gerçekten de, GYO'lar, S & P 500'ü 31 Ağustos 2013'te biten bir, üç ve beş yıllık dönemlerde takip ettiler.
ABD ekonomisinin yavaşlamış geç saatlerde başlayıp, 2007'ye resesyona girmeden önceki yıllara kıyasla belirgin biçimde daha düşük bir faiz ortamı eşlik etti.
Bu, GYO getirilerine önemli ölçüde katkıda bulundu. GYO performansını ölçerken bunu göz önünde bulundurmak önemlidir. GYO'lar her zaman için en üst düzeyde yatırım değildir. Gerçekten de, GYO'lar 31 Ağustos 2013'te biten bir, üç ve beş yıllık dönemlerde S & P 500 endeksini takip ettiler.
GYO'nun Riskleri
GYO'lar borsada işlem görüyor, ve genellikle öz sermaye yatırımlarından beklenen riski içeriyorlardı. Ayrıca gayrimenkul fiyatlarındaki zayıflıktan olumsuz etkileniyorlar. GYO'ların uzun vadeli getirileri etkileyiciyse de önemli derecede düşük performans gösteren dönemler olmuştur.2007'de, iShares Dow Jones ABD Emlak Fonu (IYR) -20'yi geri verdi. % 35, daha sonra -40 geri dönüşle takip etti. 2007 ve 2008 yıllarında gayrimenkul "kabarcıklar" patlaması sırasında% 03 (temettü geliri dahil). Tahvil alternatifleri arayan yatırımcılar risklerin farkında olmalılar.
GYO'ların faiz oranlarının yükseldiği veya yükseldiği zamanlarda negatif toplam getiri elde etme potansiyeli de vardır. Oranlar düşük olduğunda, yatırımcılar genellikle pazarın diğer alanlarında gelir elde etmek için daha güvenli varlıklardan çekilirler. Tersine, faiz oranları yüksek olduğunda ya da belirsiz zamanlarda, yatırımcılar genellikle ABD Hazineleri'ne ya da diğer sabit gelirli yatırımlara geri dönerler.
Bazen dikkatsizce "bağ ikame maddeleri" olarak önerilirken, GYO bağ olmaz; Bunlar hisse senetleri. Bütün hisse senetleri gibi, bunlar da devlet tahvillerinden çok daha büyük bir risk ölçüsü taşırlar.
GYO'lara Yatırım Nasıl
GYO'lar, yatırımcılara özel yatırım fonları, kapalı uç fonları ve döviz ticareti fonları da dahil olmak üzere çeşitli şekillerde kullanılabilir. GYO'lara odaklanan borsa yatırım fonları arasında iShares Dow Jones ABD Emlak (ticker: IYR), Vanguard GYO Endeksi ETF (VNQ), SPDR Dow Jones GYO (RWR) ve iShares Cohen ve Steers Realty (ICF) bulunmaktadır.
Yatırımcılar ayrıca bir aracılık hesabı açabilir ve bireysel GYO'ları doğrudan satın alabilir. En büyük bireysel GYO'ların bazıları, Simon Property Group (SPG), Public Storage (PSA), Equity Residential (EQR), HCP (HCP) ve Ventas (VTR) 'dir.
Yatırımcıların yurtdışı GYO pazarlarına girme yolları giderek artmaktadır.
Bu yatırımlar genellikle ABD merkezli GYO'lardan daha risklidir, ancak daha yüksek verimlilik ve daha fazla çeşitlendirme potansiyeline de sahiptir. En büyük ETF, U harici şirketlere odaklanmıştır. S. GYO'lar SPDR Dow Jones Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Fonu (RWX) 'dir.
Portföy Yapımında GYO'lar
Bir GYO özelliği şüphesiz pozitiftir; yani GYO'lar, piyasanın diğer alanlarıyla ortalama ortalamadan daha düşük bir korelasyona sahip olma eğilimindedir; yani, daha geniş pazar eğiliminden etkilenirken, performansları belli başlı hisse endekslerinden ve bir dereceye kadar tahvillerden sapmayı beklemektedir.
Bu nedenle, GYO'lara tahsisat, bir yatırımcının portföyünün genel oynaklığını azaltarak aynı zamanda verimliliği artırabilir. GYO'ların diğer bir avantajı, tahvil ihraçlarının aksine, GYO'ların uzun vadeli sermaye kazanımı potansiyeline sahip olmasıdır. Enflasyon dönemlerinde diğer yatırımlardan daha iyi sonuç alabilirler, çünkü gayrimenkul fiyatları genellikle enflasyon ile yükselir. Bununla birlikte, GYO temettüsünün, en az bir yıl süreyle elde tutulan hisse senetlerinden elde edilen sermaye kazançlarının aksine, tamamen vergiden muaf olduğunun unutulmamalıdır. Aktif tahsis kararları üzerinde güvenilir bir finansal danışman ile konuşmak her zaman iyi bir fikirdir.
Sorumluluk Reddi : Bu sitedeki bilgiler sadece tartışma amacıyla sağlanmıştır ve yatırım tavsiyesi olarak yanlış yorumlanmamalıdır.Hiçbir koşulda bu bilgi, menkul kıymet alım satımıyla ilgili bir tavsiyeyi temsil etmez.
Hatalı İş İlanları - Bunlar Kapsamlı mı?
Müteahhitler sıklıkla hatalı iş iddialarına dayanarak dava açmaktadır. Çürük çalışmalara dayalı taleplerin sorumluluk politikanız kapsamında olup olmadığını öğrenin.
Hakaret, İflas ve iftira - Nedir bunlar?
Hakaret ve iftira hakaret türleri. Her ikisi de Kişisel ve Reklam Sakatlığı Yükümlülüğü altında bir genel sorumluluk politikası kapsamındadır.
Yaz mevsimi iş kazaları ve Kısa Vadeli Eksiklik Hasarları için Risklidir
Yaz birincidir işyerinde yaralanma ve engellilik talepleri için zaman. Bu bilgileri, işletmenizdeki bu tehlikeli ve pahalı olayları azaltmak için kullanın.