2013 Temel Konut Yardımı (BAH) Oranları

2013

için Temel Konut Tahsis oranları> Bağımsız subaylar

Bağımlı bulunanlara

Bağımlı bulunan görevli memurlar

Bağımlı bulunan subaylar

Muhafızlar ve Rezerv

Konut için Temel Ödeneği (BAH), hükümet binaları temin edilmediğinde, Birleşik Devletler'deki yerel sivil konut piyasalarında konut maliyetlerine dayanan üniformalı Hizmet üyelerine adil konut tazminatı sağlar.

ABD Dışında, Birleşik Devletler toprakları ve mülkleri de dahil olmak üzere, konut imkanı olmayan üniformalı bir hizmet üyesi Yurtdışı Konut Yardımı (OHA) için uygundur.

2013 BAH oranları, 1 Ocak 2013'te ortalama yüzde 3,8 oranında bir artışla yürürlüğe girdi. Güncellenmiş BAH Oranları, savunma yetkililerine göre dört yıldaki en büyük ortalama artış. Bununla birlikte, genel ortalama artışa rağmen, beş lokasyondan yaklaşık birinde bir oran düşüş görülecektir. Bağımlı aileler, ayda yaklaşık 60 $ 'lık BAH'da ortalama bir artış görüyor. 9/11 sonrası GI Yasası'nı kullanan gaziler ve aileleri, bağımlı kişilerle birlikte bir E-5 için BAH oranına dayanan konut fayda düzeylerinde ortalama bir artış görüyorlar.

Oranların düştüğü alanlarda, düşüş yalnızca bu yerlere yeni rapor veren üyeler için geçerlidir. Üyeler, belirli bir bölgeye önceden atanmış kişilerin BAH oranlarını düşürmemelerini sağlamak için bireysel oran koruma yöntemiyle korunmaktadır, ancak oran arttıkça artışı alacaklardır.

Bu, alanın konut maliyetleri düştükçe, kira sözleşmesi veya sözleşme şeklinde uzun vadeli taahhütler verenlerin cezalandırılmamasını sağlar.

BAH hesaplamasında üç bileşen yer almaktadır: medyan cari piyasa kira; ortalama elektrik hizmetleri (elektrik, ısı ve su / kanalizasyon dahil) ve ortalama kiracı sigortası.

Her bir askeri konut alanındaki altı konut profiline (konut tipi ve yatak odası sayısı bazında) göre toplam konut maliyetleri hesaplanmaktadır. Bağımlı Devlet İç Borçlanma Senedi Konut Ödenekleri, her ikisi de bakmakla yükümlü olmayan ve olmayan her bir ödeme sınıfı için hesaplanır.

BAH, Hizmet üyelerinin kendi sivil temsilcileriyle kıyaslanabilir bir şekilde yaşama imkânı tanır, ancak bütün üyelerin konut maliyetlerini karşılayacak şekilde tasarlanmamıştır. Gerçek harcamalar, üyenin üyeliği konusuna ve yaşadıkları yere göre daha yüksek veya düşük olabilir. Üyeler, ihtiyaçlarına en uygun konut seçimlerini yapmakta özgür olduklarından, bir üye, görev istasyonunun yakınında daha pahalı konutlar için kiralanmak için tüm konut ödeneklerini kullanmayı seçebilir veya daha büyük veya daha ucuz bir ev için daha uzun bir yolculuk yapabilir. Dışarıda bir alan.

BAH bir ödenektir ve bu nedenle gelir vergisine tabi değildir.

Geçmişteki BAH oran tablolarını da görüntüleyebilirsiniz:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Sıkça Sorulan Sorular

Kimler BAH için uygun?

Birleşik Devletler Birleşik Devletlerinde 50 yaş üstü görev yapmış, hükümet konutuna sahip olmayan üye üyelerin sıralaması, bağımlılık statüsü ve sürekli görev istasyonu Posta Kodu temel alınarak Bir Konut Temel Ödeneği (BAH) almaya hak kazanır. Birleşik Devletler toprakları ve mülkleri de dahil olmak üzere denizaşırı ülkelerde konuşlanan (hükümet konutları döşenmeyen) bir üye, üyenin bağımlılık statüsüne dayalı olarak Yurtdışı Konut Yardımı (OHA) almaya hak kazanır. Bakmakla yükümlü olduğu bir üye (çocuk bakımı yapan bir üye hariç) UYGUN OLMAYAN bir denizaşırı tura devam ediyorsa, üye bağımlı kişinin ABD ikamet Posta Kodu ve artı OCONUS'daki FSH'ye dayalı "bağımlı" oranda BAH için uygun olur PDS, eğer üye yurtdışında hükümet konut sağlanmazsa.

Sınıfım ve Posta Kodu için cari yıla baktığım BAH tutarı geçen yıla göre azdı. Parayı mı kaybedeceğim?

Hayır. BAH hız koruması, bireyin BAH için "kesintisiz uygunluk" sözü verdiği sürece bir kişinin BAH'ı düşürmesini engeller. Bu, bireyin, 1 Ocak ayında kişi notu ve yeri ya da konut yardımı tutarının bir önceki yılın 31 Aralık ayında ödenmesi için hangisi daha büyükse verilir anlamına gelir.

Hız korumasını her zaman kaybedebilir miyim?

Üç farklı koşul, statünüzde bir değişiklik yaparak ödenek için "uygunluğunuzu keser" ve daha sonra, yalnızca notunuz ve yeriniz için yayınlanan ödenek şu anda alacağınızdan azsa. Birincisi ve en yaygın olanı, konut maliyetinin mevcut görev istasyonunuzdan düşük olduğu bir yere PCS yaptığınızda bir düşüş meydana gelir. Yeni görev istasyonunda daha düşük bir konut yardımı alırsınız, ancak ödenek orada konut maliyetleri tarafından tahrik edildiğinden daha kötüsü olmamalısınız. İkincisi, eğer indirdiyseniz, konut yardımı, daha düşük notunuz için o anda yayınlanmış olan ödenek tablolarına geri döner. Promosyonlar konut yardımınızı azaltmaz. Üçüncüsü, bağımlılık durumunuz değişirse (bağımlı bağımlılıktan bağımsız bağımlılığa veya tam tersi yönde), konut yardımı, yeni bağımlılık durumunuz ve dereceniz için o tarihten sonra yayınlanmış mevcut ödenek tablolarıyla belirlenir. Belirli bir yılda koruma önlemini kaybedersem, önümüzdeki yıl (lar) da daha fazla düşüşe karşı mıyım?

Evet. (A) 1 Ocak'ta basılan BAH notu ve yeri; veya (b) 31 Aralık'ta ödenen konut yardımı. Oran koruması, oran artışlarından beni alıyor mu?

Hayır. (A) 1 Ocak'ta basılan BAH notu ve yeri; veya (b) konut yardımı 31 Aralık'ta ödenecektir. Terfi alırsam yeni ücret notum için "korunan" BAH tutarı alabilir miyim?

Hayır. Terfi ederseniz, BAH oranınız yeni (daha yüksek) notunuz için şu anda yayınlanan BAH'tır, ancak aşağıdaki istisna geçerlidir. Terfi alırsanız ve yeni notunuz için yayınlanan BAH'nın daha önce almış olduğunuz BAH tutarından düşük olduğu bir konumdaysanız, daha yüksek BAH tutarı almaya devam edersiniz. 1 Ocak'ta konut ödeneklerinde büyük değişiklikler göreceğim mi?

Tipik olarak konut ödeneklerinde meydana gelen değişiklikler ılımlıdır. Ödenekler ev kiralamayla ilişkili maliyetleri yansıtır. Genellikle kira fiyatları yıldan yıla% 2 - 5 arasında değişir; "sıcak" pazarlar% 5 -% 10 değişir. Konut yardımı tipik olarak buna göre değişir. Hâlâ cep dışı harcamalarım var!

Evet, bir yerde bulunan bazı üyelerin cepten masrafları olabilir. BAH oranları, her sınıf ve konut profili için ortanca olarak belirlenmiştir. Verilen bir kişi için, gerçek konut seçimine bağlı olarak cepten yapılan bir masraf yapılabilir. Bir üye sınıf / profilin medyan oranının üzerinde kiralanırsa, bu üye cepten masrafa neden olur. Örneğin, bir üye 3 yatak odalı bir konut binasında yaşayan ve kiracı ve 1 $ 200 maliyeti programları ile yaşayan ve bölgede bu konut için medyan maliyet 1 $, 100 üyesi 100 $ cep dışı giderleri vardır. Tam tersi, daha ucuz bir konutu seçmeyi seçen bir birey için geçerlidir. Sadece konut maliyetleri ortanın tam ortasında veya altında olan bir üye için cepten yapılan harcamaların olmaması gerekir. Notum için BAH, ipotek ödememizi kapsamıyor!

BAH, kiralık verilere dayanıyor. Bir ev sahibinin aylık ipotek ödemesi hesaplamada kullanılmaz; çünkü bir ev sahibinin aylık nakit harcamaları, ev sahipliğinin ekonomik maliyetlerinin iyi bir göstergesi değildir. Bunu hesaplamak için gereken değişkenler arasında, ikamet değerinde beklenen değerlenme, peşinat miktarı, peşin ödemelerden edinilen fırsat maliyetleri, yerleşim maliyetleri ve faiz ve emlak harcamalarından kaynaklanan vergi tasarrufları gibi ölçülmesi zor faktörler bulunmaktadır. vergi ödemeleri indirimi. BAH, bu nedenle, çeşitli ipotek kredilerini çevreleyen tarihsel koşullar değil mevcut kira koşullarını yansıtıyor. BAH kiralama verilerinin kaynağı nedir?

Mevcut veriler, verilerin güvenilirliğini ve doğruluğunu sağlamak için "kontrol ve denge" yaklaşımını kullanan çok sayıda kaynaktan elde edilmektedir. Yerel gazetelerde ve emlak kiralama listelerinde tanımlanan şu anki yerleşim yerleri, önemli olan ancak bizim tek veri kaynağı değildir. Boşluklar rastgele seçilir ve doğruluğunu ve güvenilirliğini sağlamak için çok kademeli bir tarama sürecine tabi tutulur. Telefonla yapılan mülakatlar, örnek alınan her konut biriminin uygunluğunu ve yerini belirler. Örnek, yüzde 95 veya daha yüksek bir istatistiksel güven seviyesi elde etmek üzere tasarlanmıştır. Dairelerin ve emlak yönetim şirketlerinin sarı sayfa listeleri, kiralama fiyatlandırması için birimleri belirlemek için kullanılır.Ayrıca, önemli teyit ve ilave veri kaynakları elde etmek için gayrimenkul profesyonellerine bir bölgede danışmak çok sık rastlanır. Mevcut olduğunda, kale / post / baz konut sevk bürolarına yerel askeri uzmanlığa dokunmak ve üniformalı üyelerin yerel endişeleri hakkında bilgi vermek için başvurulmaktadır. Sonunda, DoD ve Hizmetler, maliyet verilerinin güvenilirliğini ve doğruluğunu onaylamak ve sağlamak için çeşitli yerlerde yerinde değerlendirmeler gerçekleştirmektedir. Gelecekteki geliştirmeler arasında, potansiyel İnternet kullanımının yanı sıra diğer devlet kurumlarından edinilebilir konut verilerinin incelenmesi de bulunuyor. Medyan konut masraflarına ne dahil edilir?

Mevcut piyasa kira, ortalama kamu hizmetleri ve kiracıların sigortası. Aile büyüklüğü fark yaratıyor mu?

Hayır. BAH, bağımlı ve bağımsız arasında ayrım yapmasına rağmen, bağımlı tazminat, ortalama aile büyüklüğünü kullanan benzer sivillere dayanıyor. Neden başka bir şehirde yaşayan birisi benden daha fazla BAH alıyor, bence burada konut daha pahalı!

Bir lokasyonun diğerinden pahalı kira pazarları olup olmadığını kesin olarak belirlemek, bilimsel ve istatistiksel bir alıştırmadır. Bazen, kişiler bu kararı vermek için sınırlı kişisel deneyime ya da gazete ve dergi makalelerine güvenirler. BAH-Diff nedir?

BAH-DIFF, tek tip ikametlere ayrılmış ve üyelerin yalnızca çocukların desteğini alması sebebiyle bir BAH'ya yetki verilen bir üye için konut yardımı tutarıdır. Bir çocuğun aylık oranı BAH-DIFF tutarından düşükse, üye BAH-DIFF'e yetkili değildir. Başlangıçta 1997'de hesaplanan BAH-DIFF tutarları, Temel Ödenme tablolarındaki değişiklikler temelinde her yıl güncellenmektedir. Daha fazla bilgi için servis finans ofisinizle temasa geçin veya JFTR, par. U10008. Çocuklarla boşandım, BAH yardımı nedir?

Çocuklarınızın yasal ve fiziksel bakımını yaptırıp üste yaptırmadığınız, çocuklarınızın yanında bulunup bulunmadığı ve / veya tek tip hükümet döneminde yaşıyor olmanıza bağlıdır. Çocuklarınızın yasal ve bedensel velayetiniz varsa, yeterli aile tipi hükümet evleri atamadıysanız, BAH'ya bağımlı olan bir oranda yetki verilir. Eski eşinizin velayeti varsa ve yeterli çocuk desteği (en azından BAH-DIFF tutarında) ödüyorsanız, devlet dairelerinde değilse BAH'ya bağımlı olan oranda veya tek tipli BAH-DIFF'de yetki verilir hükümet binaları.