Satın almak, Sabit, Sat: Bölüm 2/5 - Kâr için Yeniden Modelleme ve Satış Nasıl Satın Alınır, Düzeltilen ve Satılan

Birkaç hafta boyunca, benim Cumartesi gazetesi Resimli Sınıflandırılmış bir evde bir fotoğraf okudu. 1916'da bir Hollandalı sömürgeci, beyaz bir çitlerle çevrelenmişti. Sahip olduğum evin tadilatını bitirdiğimden beri gerçekten başka bir ev satın almayı düşünmemiştim, ama bu ev hakkında bir şeyler çizdi. Aracı aradım ve görmek için randevu aldım. Zarar veremezdim, ben omuzlu kaldım.

Elmas Kaba

Eve girdikten sonra yerin hala piyasada olduğu hemen belli oldu.

Oturma odasının tavanının ortasına doğru baktığımda çapı yaklaşık 6 metre olan pürüzlü bir delik farkettim. Duvarlar, dikey şeritli korkunç bir duvar kağıdı ile kaplıydı ve akçaağaç zeminleri çizilmiş, gömülmüş ve ihmal edilmişti. Her odada boya ve kapsamlı bir temizlik gerekiyordu.

Geçmek Üzere Çok İyi Bir Fırsat

Ev boştu. Satıcıların başka bir ev satın alıp altı ay önce taşınmasını öğrendim, ki bu liste acentesinin ifşa etmeye yetkili olmadığı bir bilgi verdi. Bana göre, bu, satıcıların çift ipotek ödemeleri yapıyor oldukları ve muhtemelen satmak için umutsuz olduğu anlamına geliyordu. Mevcut FHA ipotek tutarına bir teklif yazdım, artı 100 dolar ciddiyetle para yatırdım. Teklif yapımım, listeleme aracısını büyük ölçüde karıştırdı. "Kimse böyle bir ev satmıyor, neden satıcılar komisyona para yatırmak ve sadece masrafları kapatmak için tasarruf hesabından para çekmek zorunda kalacaklar" dedi.

Aptalca ajan. Satıcılar teklifimi yazılı olarak kabul ettiler. Kapanış masrafları ve varsayım ücreti dahil, bu evin satın alınması için $ 1,000'den daha az cebe mal verdim.

Yenileme Projeleri

Akçaağaç katlarının son katlandırılması.
Herkes bana zemin zımparası ile uğraşmanın profesyonellere en iyi şekilde bırakıldığını söylemişti; Ancak, bunu yapmak zor görünmüyordu.

Biliyor musun ne diyeceğim? Öyle değildi. Elbette, bugün mevcut olan zemin zımparaları, zımpara makinesi zımpara makinelerine göre daha kolay çalışıyor ve zemin oymalarına karşı daha fazla koruma sağlıyor ancak zımpara makineleri hala kullanılmaktadır. İşte öğrendiklerim:

• Makine kiralama ucuzdur. Bir zımpara makinesi ve bir zımpara makinesi gerekecek.
• Zımpara kağıdı çok pahalıdır. Kullanılmayan kağıtları muhtemelen geri alabildiğiniz için ihtiyacınız olacağını düşündüğünüzden daha fazla satın alın.
• Üç kum kağıdı alın: İlk zımpara için ağır, ikinci zımparalama için orta ve son zımpara için ince (150 veya daha yüksek). Zımpara elekleri, son zımparalama için daha ucuzdur.
• Kapıların üzerine plastik levhalar asarak bitişik odaları kapatın. Toz her yere uçacak.
• Sabredin, zımpara bastırarak yavaş yavaş ve düzgün yürüyün.
• Duvar boyunca kum için bir kenar tutucu kullanırken çorap giyerken kum yapmayın veya zemine sıkıştırın.
• Zımpara ile sarılmış 2x4 hurda bir parça, köşeleri kumlamayı kolaylaştırır.
• Tozun her parçasını temizlemek için süpürme / süpürme işleminden sonra tutkal bezi kullanın.
• İlk polimer katından sonra hafifçe kumlayın çünkü tahta taneleri yükselir.
• Boyama her zaman gerekli değildir ya da tercih edilmez. Doğal akçaağaç kendi başına güzel.
• Ceketler arasında, tercihen gece boyunca kurumaya bırakın.
• Katlarda en az beş gün yürümeyin.

Düşen bir tavanı asmak.
Asma tavan montajı, matematik dersinde daha fazla dikkat etmenizi dileyebilir, ancak ana tee, çapraz tee, asılı tel, duvar kalıpları ve panellerden oluşan oldukça basit bir prosedür. Tavan ölçümlerimi donanım mağazasına getirdim ve tecrübeli bir katipten miktarımı öğrenmesini istedim. İşte ipuçlarım:

• Odadaki en düşük noktadaki kirişlerden en az altı inç aşağıda bir seviye çizgisini ölçmeye başlayın. Bu şekilde, bu satırı yalnızca iki kez veya üç kez değil de bir kez çizeceksiniz.
• En düşük noktayı belirlemek için, köşelerden tavana kadar her köşeyi ölçün. En düşük sayı başlangıç ​​köşesidir.
• En zor kısım, panelleri uyacak şekilde keserken "baş aşağı düşünüyor".

Ahşap sıyırma.
Birinci kattaki ahşap süpürgelikler, kapı ve pencere döşemeleri meşe olduğundan üst kattaki boyalı ahşap da meşe sayılır. Çamdı. Ama bütün bir odayı sıyırmadan bu gerçeği keşfettim. Yine de, süpürgelik üzerindeki leke ile eşleşen pencerelere ahşap kepenkleri ekleyerek alana daldı. İşte ahşaptan boya sıyırma konusunda topladığım şey:

• Bu çok zaman harcayan bir süreçtir, bu yüzden sabrınıza çok ihtiyacınız var.
• Çevre açısından güvenli ürünler çalışmak daha uzun sürer ve toksik ürünler kadar etkili değildir.
• Striptizcilerdeki kimyasalların neden olduğu dumanı solumamak için odayı havalandırın.
• Eski elbiseler ve eldivenler giyin.
• Çelik yün inatçı boya parçalarının çıkarılmasına yardımcı olur, ancak sivri uçlu nesneler oluklara gömülmüş kurutulmuş boya kolayca kazılır.

Koridor kuyrukta depolama dolabı inşa edilmesi.
Merdivenlerin üst kısmında bir klozet için yeterince büyük bir köşe vardı, bu yüzden o noktada bir klozet taktım. (Bkz. "Önce" fotoğraf görmek için yukarıdaki fotoğrafa tıklayın.) Fakat ihtiyaç duyduğum depolama alanını sağlamıyordu ve boşluk boşa çıktı. Kapatıp bir dolap inşa etmeye karar verdim. Bitirilen sonuç, evin geri kalanı ile harmanlanmış ve özgün bir bileşen gibi görünen bir görünümdü.

• Kullandığım malzemeler:

1. Vurma şeritleri arka duvarın uzunluğunu ve yanlar için daha kısa sürtünme şeritlerini keser.
2. Vurucu şeritleri taktığım saplamaların yerini belirlemek için saplama bulucusu.
3. Vidalı ve vidalı şöför.
4. Daha sonra, bir kereste bahçesinden alınan kesim öncesi raflar, sürüklenmekte olan şeritlerin üzerine yerleştirildi.
5. Emaye Boya.

• Raf yerleştirildikten sonra, işimi bitirdim:

1. Ölçülen genişlik ve alan yüksekliği.
2. Bir dolap üreticisinden iki takım akçaağaç dolabı kapısı (üst ve alt) sipariş edildi.
3. Kapıları kurdu.
4. Boşlukları gizlemek ve rozet karelerini köşelere koymak için döşenmiş, böylece kenarları kesmek zorunda kalmadım.

Sonbaharda, bahçemize hayran olan balkonda dışarıda durdum. Blokta tahta kurulmuş pencere sayısı ve kendime "Bahar dönemine kadar burada kalırsam muhtemelen vurulurum" dedi. Kasabadaki en güvenli mahalle değildi. Ayrıca, hep göle yakınlaşmak istedim.

Ödeme

Bu evi 10 bin dolar kâr için aldıktan dört ay sonra sattım. Kiraya dönüştürdüğüm ilk evimi de sattım. Nakit ile donatılmış olarak, bir sonraki düzelticiyi bulmaya karar verdim.

SONRAKİ … Satın Alma, Düzeltme ve Satış: Bölüm 3/5

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}