Ev Alımı

Gayrimenkul piyasanız bir aşağı piyasa ortaındaysa, bir ev satın almak için bekleyip beklemeyeceğinizin merak edilmesi normaldir. Herkes, bir ev satın alırken pazarın en iyi zamanını nasıl bulacağını bilmek ister. Bu sadece doğal. Özellikle ev fiyatlarının düştüğü bir aşağı pazarda alım yapmayı düşünüyorsanız. Ne kadar düşük gideceklerini ve beklemeniz gerekip gerekmediğini merak etmek normaldir.

Bazı Ev Alıcıları, Anında Aşağı Piyasada bile Satın Alınması

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- , bu yüzden aşağı pazarda satın almak için beklemek istemeyebilirsiniz.

Aşağı pazarda daha pahalı bir eve taşınmak isteyen bir satıcıysanız, şimdi en iyi zaman olabilir. Ne kadar satmak için beklerseniz, evinizin fiyatı düştükçe düşebilir.

• Alternatif konutlar ayarlayabiliyorsanız, şarta bağlı bir teklifiniz olmadığında akıllı bir strateji şu anda satıyor, birkaç ay bekleyip yeni evinizi alıyor. Eşzamanlı olarak satıp satın alırsanız, satın alımdaki fiyat indirimi satıştaki kayıptan daha büyük olduğundan oyunun ilerisinde olacağınız anlamına gelir.
• Mevcut Evinizi Aşağı Piyasada Satışında "Kaybı" düşünün

Örneğin, mevcut evinizin 300.000 dolara değer olduğunu söyleyin; ancak yüksek envanter ve az sayıda alıcıdan dolayı , fiyatınızı% 10 azaltmanız gerekir. Yani, 300.000 dolar almak yerine, 270.000 $ alırsınız ve $ 30.000 kaybedersiniz.

Gerçek Kazancınızı Düşen Bir Piyasada Düşünün

Şimdi şunu düşünün. Diyelim ki bu evi 10 yıl önce aldınız ve 100 bin doları ödemişsiniz. Hâlâ 170 bin dolardan fazla satış masrafınız var, değil mi?

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aynı sıkıntılı pazarda yer alan 500.000 $ 'lık bir eve taşınmayı planlıyorsanız, muhtemelen aynı% 10 indirim veya 450.000 $' lık evi satın alabilirsiniz.

Bu sizin sahip olduğunuz anlamına gelir.

Sayıların Satılması ve Satın Alınması İncelenmesi

Böylece evinizin

satışı üzerine 30.000 $ kaybettiniz. Fakat yeni ev satın al

Sana 20.000 $ önde koymuyor mu?

Faiz Oranlarının Etkisini Unutmayın

Faiz oranları hangi yönlerden hareket etmektedir? Yukarı çıkıyor mu yoksa aşağı iniyorlar mı? Faiz oranlarının tüm zamanların en düşük seviyesine yakın olması ve yukarı doğru inmeye başlaması durumunda, beklemek beklemekten çok daha fazla maliyete neden olabilir. Herhangi bir fiyata bir ev satın almaya gücü yetemeyebilirsiniz. Aşağıda, 400 $, 000 $ civarında bir kredi arıyorsanız ne olur.

GERÇEK: Faiz oranındaki her bir 1/2 puanlık artış, satın alma gücünde 25.000 $ daha az verir.

1. GERÇEK: Faiz oranınızdaki her 1 puanlık artış, satın alma gücünde 50.000 USD daha az verir.
2. GERÇEK: Faiz oranındaki her 2 puanlık artış, satın alma gücünde 100, 000 dolar daha az verir.

Alış Fiyatları Arası Faiz Oranları Arasındaki Farklara

Dikkat Edin% 80 oranında konjonktürel kredi kullandıysanız, anapara ve faiz ödemeleriniz aşağıdaki satın alma fiyatlarına göre:

Ödemeler neredeyse aynı. Bununla birlikte,% 8,25'ini satın alabileceğiniz ev% 100'ün altında, evinizden% 6,25'lik bir karşılığında satın alabileceğiniz az miktardadır.

• Fiyatlar daha da gerilemek için beklerseniz, algılanan değer yüksek oranlardan dolayı kaybolabilir.
• İyi bir strateji, satın alma veya satma kararı almadan önce gayrimenkul sahipliğinin tüm artılarını ve eksilerini tartmaktır. Gazete başlıklarını panik yapmayın. Bilgilendirilmiş bir karar verin. Kendi numaralarınızı çalıştırın. Önce menfaitlerinizi koyacak deneyimli bir emlakçı ile konuşun.
• $ 425, 000 satış fiyatı,% 8.25 faiz, ödemeniz 2 $, 554.

450 $ 000 satış fiyatı,% 7.75 faiz, ödemeniz 2 $, 579.

$ 475 , 000 satış fiyatı, 7 de% 25 faiz, ödeme 2 $, 592 $.

500 $ 000 satış fiyatı, 6.% 75 faiz, ödeme 2 $, 594.

$ 525, 000 satış fiyatı ,% 6,25 faizle, ödemeniz 2, 586 dolar.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.