Kötü Kredi İle Bir Ev Satın Alabilirmisin?

Kötü kredi nedeniyle bir ev satın almaktan çekinme korkularınızı. Kötü krediniz olması veya iflas etmeniz veya haciz geçtiğiniz olmadığı için bir ev satın alamazsınız demektir. Kesinlikle , kötü kredi ile bir ev satın alabilirsin. Ancak kredi olarak pırıl pırıl olan bir borçlu daha ödeyeceksiniz.

Birçok potansiyel alıcı kredi onlara güven verdiğinde bir ev satın alamayacağını düşünüyor, ancak bu gerçek olmayabilir.

Gerçekten bir ev satın almak isteyenler için, kredi kaygısız olsalar bile umut vardır. Nasıl yapılacağına bakalım.

İfraz / İfraz Sonrası Kötü Kredi Bekleme Süresi

• İflas başvuruları arasındaki süre yaklaşık yedi yıldır, ancak kredi raporunuza bakmanız 10 yıl kalır ve bu da kötü krediye neden olur.
• Uyumlu bir kredi ile daha iyi oranlar için, bekleme, iflas başvurusundan ya da kısa bir satıştan dört yıl sonra.
• FHA kuralları, haczedildikten iki yıl sonra,% 3'lük bir orana kadar hak kazanabileceğiniz anlamına gelir. Kısa bir satış sonrasında kötü kredi ile üç yıl. Bu yönerge, bir "nitelikli" kısa satıştan sonra bir yıl izin verir, ancak borç verenler bu kavramı reddetmektedir.
• Para zoruyla ödünç verilen borç verenler, iflas veya haczedilmeden sonra altı ay içinde sık sık kredi kullanacaklar, ancak kötü kredi nedeniyle% 20 ila% 35 peşinat isteyebilir. Faiz oranı çok yüksek olacak ve kredi koşulları olumlu değil; Birçoğu ön ödemeli cezalar içerebilir ve ayarlanabilir.

• Borç kredisi verenler (karlı para havalandırıcılarla karıştırılmamalıdır) nadiren kötü krediler için% 100 finanse edilen krediler oluşturmaktadır.

Uygun Krediyi Almak İçin Kötü Kredi Nasıl Artıracaksın

Kötü krediniz bir ev satın almanızı diskalifiye etmekte zorlandığınızı düşünse de, bu varsayım muhtemelen yanlıştır. Kötülük kredisi olan bir ev satın alma şansınızı, bu yanlışa inandığınız için yazmayın.

Kötü kredi kullanan borçlulara bir ev satın almak konusunda uzmanlaşmış bir ipotek komisyoncusu ile konuşun.

• Büyük bir kredi kartı edinin. Üç nedenden dolayı iflas sonrasında düşündüğünüzden daha kolaydır: bir iflas dosyasına "yeni bir başlangıç" verir, borç verenin borcunuzun olmadığını bilir ve yaklaşık 7 yıl daha iflas etmemelisiniz.
• Bir ila iki yıl boyunca istikrarlı bir şekilde istihdamı gösterin.
• Normal maaş veya ücret (bu serbest meslek için geçerli değildir) kazanın.
• Peşinatı en az% 10 oranında kaydedin.
• Geç ödemelerden kaçının ve faturalarınızı zamanında ödemeye devam edin; geride kalma

FICO Puanları Kötü Kredi İle Bir Ev Alışırken Faiz Oranını Nasıl Etkiler

Vitek Mortgage'deki Evelyne Jamet ile FICO puanlarındaki farklılıklar hakkında konuştum ve faiz oranlarının borçlularla nasıl ilişkilendirildiğini konuştum.Aşağıdaki rakamlar, 600 FICO puanı olan bir borçlu kimin iflas etmediğini veya önceki bir evini haczedip kaybetmediğini hesapladığı faiz oranına kıyasla. Bu senaryo, kötü kredili borç alanın satın alma fiyatının% 10'unu nakit olarak nakit olarak düşürdüğünü ve baharat gerekliliklerini karşıladığını varsaymaktadır.

• FICO Puanı 600 ila 640: + 1. 625% geçerli orandan yüksek. Bu, iyi kredili bir borçlayıcı% 5,875 ödiyorsa, faiz oranınızın% 7,5 olacağı anlamına gelir.

  $ 200, 000 amortize kredinin% 7.5'inde aylık ödeme $ 1, 398 olacaktır.

• FICO Puanı 560 ile 580: +2. Tahakkuk eden oran üzerinden% 875. Bu, iyi kredili bir borçlayıcı% 5,875 ödiyorsa, faiz oranınızın% 8,75 olacağı anlamına gelir.

  $ 200, 000 itibari ile% 8.75 oranında amortize edilen kredi size $ 1, 573 aylık ödeme yapacaktır.

• FICO Puanı 540 - 559: +3. Mevcut oran üzerinden% 425. Bu, iyi kredili bir borçlayıcı% 5.875 ödüyorsa faiz oranının% 9.3 olacağı anlamına gelir.

  $ 9, 000,% 9. 3 oranında amortize edilmiş bir kredi aylık 1, 653 $ ödeyecektir.

• FICO Puanı 540 -500: +3. Tahakkuk eden oran üzerinden% 875. Bu, iyi kredili bir borçlayıcı% 5,875 ödiyorsa, faiz oranınızın% 9,75 olacağı anlamına gelir.

  $ 9, 75% 200, 000 itfa edilen kredi, aylık $ 1, 718 ödeme yapacaktır.

• FICO Puanı 500'in altında: +6. Hâkim oran üzerinden% 25. Bu, iyi kredili bir borçlayıcı% 5.875 ödüyorsa faiz oranının% 12 olacağı anlamına gelir. 500'den daha düşük bir FICO ile% 90 krediye hak kazanamazsınız, ancak% 65 krediye hak kazanabilirsiniz, bu nedenle peşin ödemenizi% 10'dan% 35'e yükseltmeniz gerekir.

  200.000 Amerikan Doları tutarında amortismana tabi yüzde 12 kredilik kredi size aylık 2,507 ABD Doları ödeme yapacaktır.

Aynı Fikri Mülkiyet Haklarını Vazgeçme veya İflas Yapılmayan Borçlulara Karşı Karşılaştırma

600 FICO'luk bir iflas veya haciz içeren bir borçlu % 5.875 faiz oranını (yukarıdaki esaslara göre) alacak ve 200.000 $ 'lık itfa edilmiş krediyle 1183 $' lık aylık bir ödeme yapacaktır. İflasın dosyalandığını veya bir FICO puanı 600 olmasına rağmen kaydınız üzerinde bir haciz bulunduğunu görebildiğinizde, borçlu olduğunuzdan iflas veya haciz olmaksızın 215 TL'lik bir ipotek ödemesinde artışla sonuçlanır. Ancak, ödeme farkı size bir ev satın almanızı sağlayacaktır.

Kötü Kredi için Banka Finansmanına Alternatif

Uygun bir borç verenin teklif ettiği fiyattan memnun olmayan Borçlular, satıcı finansmanı ile bir ev satın almak isteyebilirler. Arazi sözleşmeleri, uygulanabilir bir alternatif sunuyor. Satıcı finansmanı aşağıdakileri sunar:

• Hayır niteliği
• Düşük faiz oranları
• Esnek şartlar ve peşinatlar
• Hızlı kapanış

Ödeneğinizi her yıl kontrol etmek isteyip istemediğinizi öğrenmek için daha düşük bir oranda bir yeniden finanse etme hakkına sahipsiniz.

AÇIKLAMA: Vitek Mortgage, aracılık yaptığım için tercih edilen bir tedarikçi ve Lyon Real Estate ile bağlı bir ilişkinin tadını çıkarıyor. Evelyne Jamet, sadece New Mexico, Colorado ve California'da kredilerle uğraşıyor ve kötü kredili borçluların yerel bir FHA ipotek brokeriyle görüşmeler yapmalarını öneriyor.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.