Bir Alabama Kiracı gizle Bir kira

Alabama'daki ev sahipleri ve kiracılar ev sahibi kiracı kanunlarına göre bazı sorumluluklara sahiptir. Bir ev sahibi, kiralık mülkleri bu sağlık ve güvenlik standartlarına uyma yükümlülüğünü yerine getirmezse, kiracı belirli haklara sahiptir. Bir kiracının eyalette sahip olduğu hakları öğrenin; kiracının bu onarımlar yapılıncaya kadar kirayı bırakmasına izin verilirse.

Ev sahibinin Alabama'da Birlik Bakım Sorumluluğu

Alabama Yasası uyarınca, Bölüm 35-9A-204, bir ev sahibi binayı idame ettirme sorumluluğu altındadır.

Bu yükümlülükler, malı emniyetli ve yaşanabilir bir durumda tutmak içindir.

Ev sahibinin altı ana yükümlülüğü:

• Sağlık ve güvenlik konularıyla ilgili tüm yapı ve konut kodlarını takip edin.
• Mülkiyeti yaşanabilir bir duruma getirmek veya getirmek için tüm onarımları yapın.
• Mülkün ortak alanlarını temiz ve güvenli bir yerde muhafaza edin.
• Ev sahibinin sağlaması gereken tüm sıhhi tesisat, elektrik, ısıtma, soğutma, ev aletleri veya diğer tesislerin "iyi ve güvenli bir çalışma düzeni" içinde olmasını sağlayın. "
• Çöp kutularını çöp ve diğer atıkları uzaklaştırmak için koyun ve uygun şekilde çıkarılmasını sağlayın.
• Koşu suyu ve makul miktarda sıcak su ve ısı sağlayın. Isı ve sıcak su kiracının münhasır kontrolü altındaysa, ev sahibinin bu yardımcı programları tedarik etmesi gerekmez.

, karşılıklı olarak kararlaştırılan Kiracı Sorumluluklar Alabama'da

• Tek Aile Evleri

kiracı belirli bakım sorunları sorumlu olacağını kabul edersiniz karşılıklı edebilirsiniz Bir ev sahibi ve tek aile kiralık ev kiracı.

Bu sözleşme yazılı olmalıdır. Kiracı, kendi araçlarının yanı sıra çöp toplama ve çıkarma işlemlerinden sorumlu olabilir. Ev sahibi ve kiracı, kiracının bazı onarım, bakım veya yenileme işlemlerinden sorumlu olabileceğini kabul edebilir.

3'ten büyük ->

• Çok aileli Evler Bir ev sahibi ve bir çok aileli ev kiracı kiracı belli tamir, bakım veya aşağıdaki

üç şartın yerine getirilmesi halinde yeniden modelleme sorumlu olacağını kabul edersiniz karşılıklı edebilirsiniz :

1. Anlaşma, her iki tarafça imzalanmış ayrı bir yazılı beyanda verilir.

2. Mevcut bina, sağlık veya güvenlik kodu ihlallerini giderecek herhangi bir onarım, bakım veya tadilattan kiracı sorumlu değildir.

3. Ev sahibi ile kiracı arasındaki sözleşme, mal sahibinin mülkteki diğer kiracılara olan yükümlülükleri etkileyemez.

Alabama Kiracısı Kirayı Onarım İçin Tenzit edebilir mi?

Hayır. Alabama Kod Bölümü 35-9A-164, uyarınca, kiracının ilk görevi, kirasını ödediğinde ödemektir. Bir kiracı, mülkte yaşıyor ise, onarım veya bakım talebinde bulunmak için bir ev sahibi edinmek için kirayı tenzil edemez.Kira ödenince, bir kiracı onarım veya bakım sorunu çözülmediyse harekete geçebilir.

Tahliye evinde olan kiracılar, ev sahibine doğrudan ödeme yapmak yerine, kira bedelini mahkemeyle bir emanet hesabına ödeyebilir. Mahkeme, daha sonra, kiracının ev sahibinin gerekli onarım yapmadığına dair iddia edilip edilmediğine karar verir veya mahkeme ev sahibinin lehine hüküm verir ve ev sahibi makul avukat ücretlerini kiracıdan geri alabilir.

Kiracının Ödün Verici Olmayışı İçin Çare Kalan Arazi Sahibi tarafından

Eğer bir ev sahibi maddi olarak kira sözleşmesini ihlal ederse veya Alabama ev sahibinin kiracı kanunu uyarınca gerekli olan herhangi bir bakım işlemini yerine getirmemişse, kiracı harekete geçebilir.

• Adım 1: İhlalin Tanımlanması

Kiracı, önce ev sahibinin kira sözleşmesini ihlal ettiğini, mülkiyetin sağlık ve güvenlik standartlarına göre başarısız olup olmadığını ya da üzerinde anlaşmaya varılan kamu hizmetleri gibi hizmetleri sağlamadığını tespit etmelidir. elektrik veya gaz.

• 2. Adım: Yazılı Uyarı Sunun

Kiracı ev sahibini ihlali yazılı olarak bildirmelidir.

• Adım 3: Telafi Edilmesi Gereken 14 Gün

Yazılı bildirimde, kiracı, ihbarın giderilmesi için ihbarın alınmasından itibaren 14 gün ev sahibine verecektir.

• Adım 4a: Kiralama Sözleşmesi'ni Sona Erme

Ev sahibinin bildirimi aldıktan sonra 14 gün içerisinde ihlal telafi edilmezse, kiracı kiralama sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. 14 günlük pencere yalnızca, ihlalin tamir edilmesi, araçların sağlanması veya hasarların ödenmesi ile düzeltilebiliyorsa geçerlidir. Ev sahibi, kiracıya geri borçlu olan kiracının teminatının bir kısmına ve önceden ödenmiş kira bedelinin iadesi için de sorumlu olacaktır.

VEYA

• Adım 4b: Hasarların İyileştirilmesi

Bu adım, yalnızca mal sahibinin gerekli yardımcı programları sağlamadığı durumlarda geçerlidir. Kira sözleşmesini feshetmek yerine, kiracı, gerekli araçların eksikliği nedeniyle ünitenin makul piyasa değerindeki azalmaya dayalı hasarları tazmin edebilir.

• Mahkeme Kararı:

Kiracının fiili zararları ve makul avukatlık ücretleri bir mahkeme tarafından verilebilir. Kiracıya uyumsuzluk nedeniyle ev sahibine karşı ihtiyati tedbir de verilebilir.

• İstisnalar:

Kiracı, kiracı ailesi veya kiracının mülke vermiş herhangi bir başka kişinin ihmali veya ihmali nedeniyle bir onarım veya bakım sorunu meydana gelmiş ise, ev sahibi bu kişinin mali durumundan sorumlu değildir. konunun düzeltilmesi ve kiracının bu konudaki kiralama sözleşmesini feshetmesi mümkün değildir. Ev sahibi sorununuzu çözdüyse, sorunun giderilmesi için kiracıya maliyeti ödeyecektir.

Alabama'nın Kira Tevkifatına İlişkin Kanun

Alabama'nın onarım için kiralık kira bedeli ile ilgili metnini görmek için, lütfen Alabama'nın Tekdüzen Konut Ev Sahibi ve Kiracı Kanunu§ 35-9A-164, Bölüm 35-9A-204, Bölüm 35-9A-401, Kısım 35-9A-404 ve Kısım 35-9A-405.