Bireysel Mağaza Konumlarını Seçerken Dikkat Etmeniz Gereken Faktörler

Perakende işyerini bulmayı seçtiğinizde, mağazanızın yaptığı her şey üzerinde büyük bir etkisi olacaktır. Yanlış yer seçimi ile doğru site arasındaki fark iş başarısızlığı ve başarı arasındaki fark olabilir.

Bir perakende mağaza konumunu seçmeden önce, hem şimdi hem de gelecekte işinizi nasıl gördüğünüzü tanımlayın.

• Müşterileriniz nasıl görünüyor?
• Binanızı görselleştirir misiniz?

• Ne satmak istediğinizi ve işletmenizin bilinmesini istediğinizi biliyor musunuz?
• Ne kadar perakende alanı, depolama alanı veya ofisinizin boyutunu belirlediniz mi?

Bu temel soruların cevapları olmadan perakende mağazanız için maksimum kar getiren mükemmel bir yer bulmak zor olacaktır.

Mal Türü

Hangi malları sattığınızı inceleyin; bazı mallar belirli yer türleri gerektirir. Mağazanız bir market, özel dükkan veya alışveriş mağazası olarak düşünülür mü?

Kolaylık eşyaları, müşterinin hızlı bir şekilde bir satın alma işlemi yapmasına izin vermek için kolay erişim gerektirir. Bir alışveriş merkezi uygun mallar için iyi bir yer olmayacaktır. Bu ürün tipi daha düşük fiyatlı ve çok çeşitli müşteriler tarafından satın alındı.

Specialty ürünleri çoğu ürüne göre daha özeldir ve müşteriler genellikle bu tür ürünleri satın almaktan çekinmeyin. Bu tip mağazalar diğer alışveriş mağazalarının yakınında da olabilir.

A shopping mağazası genellikle müşterinin nadiren aldıkları daha yüksek bir fiyata satmaktadır. Mobilya, otomobil ve lüks giysiler bir alışveriş mağazasında bulunan malların örnekleridir. Tez maddelerinin fiyatları daha yüksek olduğu için, bu tür müşteri bir alışveriş yapmadan önce fiyatlarını karşılaştırmak isteyecektir.

Bu nedenle perakendeciler mağazalarını benzer mağazalara yakın konumlandırmak için iyi yaparlar.

Nüfus ve Müşteriniz

Perakende mağazanızı bulmak için bir şehir veya eyalet seçiyorsanız, nihai bir karar vermeden önce alanı iyice araştırın. Yerel gazeteleri okuyun ve bölgedeki diğer küçük işletmelerle konuşun. Yerel kütüphane, ticaret odası veya Sayım Bürosu'ndan konum demografik bilgileri alın. Bu kaynaklardan herhangi biri alanın nüfusu, geliri ve yaşı hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Müşterilerinizin kim olduğunu biliyorsunuz, bu nedenle müşterilerinizin yaşadığı, çalıştığı ve alışveriş yaptığı bir yer bulduğunuzdan emin olun.

Erişilebilirlik, Görünürlük ve Trafik

Birçok müşteri için çok fazla trafik karıştırmayın. Perakendeciler, çok sayıda müşterinin bulunduğu yerde bulunmak isterken, ancak bu alışveriş yapan kişi kendi hedef pazarının tanımını karşılıyor. Küçük perakende mağazalar yakınlardaki büyük mağazaların trafiğinden yararlanabilir.

• Kaç kişi yürür veya yerin ötesine gider.
• Alan toplu taşıma araçlarıyla mı hizmet ediyor?
• Müşteriler ve teslimat kamyonları otoparktan içeri girip çıkabiliyor mu?
• Yeterli park yeri var mı?

İşletmenin türüne bağlı olarak, 1, 000 metrekare perakende alanı için 5 ila 8 park alanı arasında bir yere sahip olmak akıllıca olacaktır.

Görünürlük göz önüne alındığında, müşterinin bakış açısına göre konuma bakın. Mağaza, ana trafik akışından görülebilir mi? İşaretiniz kolayca görülecektir mi? Çoğu durumda, perakende mağazanızın görünürlüğü daha iyi, daha az reklamcılık gerekir. Serbest duran bir binada şehir dışına altı mil uzaklıkta bulunan bir özel perakende mağaza, bir alışveriş merkezinde bulunan bir alışveriş mağazasından daha fazla pazarlamaya ihtiyaç duyacaktır.

İşaretleme, İmarlanma ve Planlama

Kiralamayı imzalamadan önce perakende mağazanızın bulunduğu yere ilişkin tüm kuralları, politikaları ve prosedürleri anlamalısınız. Tabela ile ilgili düzenlemeler hakkında bilgi için yerel belediye binası ve imar komisyonuna başvurun. Perakende işleminizi etkileyebilecek herhangi bir kısıtlama ve karayolu inşaatı gibi trafiğini değiştirebilecek gelecek planlamaları sorun.

Rekabet ve komşular

Muhtemel yerinizdeki diğer alan işletmeleri aslında perakende mağazanıza yardım edebilir veya zarar verebilir. Yakınlardaki işletmelerin uyumlu olup olmadığını siz mağazanız konumunda belirleyin. Örneğin, üst düzey bir moda butiği, indirim çeşitliliği mağazasının bitişiğinde başarılı olmayabilir. Bir tırnak veya kuaför yanına koyun ve çok daha fazla iş yapabilir.

Konum Maliyetleri

Temel kira dışında bir perakende mağaza yeri seçerken yer alan tüm masrafları düşünün.

• Çim bakımı, bina bakımı, teçhizat ve güvenlik için kim para ödüyor?
• Isıtma / havalandırma birimlerinin bakımı ve onarımı için kim ödeme yapar?
• Konum uzaksa, müşterilerin sizi bulmaları için ne kadar ek pazarlama gerekecek?
• Ortalama faturası ne kadardır?
• Konumu ihtiyaçlarınıza göre ayarlamak için herhangi bir onarım, herhangi bir boyama veya tadilat yapmanız gerekecek mi?
• Perakendeci emlak vergilerinden sorumlu olacak mı?

Şu anda karşılayabileceğiniz yer ve gelecekte karşılayabileceğiniz yer değişmelidir. Yeni bir işte satış projeleri oluşturmak zordur ancak ne kadar kira ödeyebileceğinizi belirlemede yardım almak için bir yol, benzer perakende işletmelerin ne satış yaptıklarını ve ne kadar kira ödediğini bulmaktır.

Kişisel Faktörler

Eğer mağazanızın içinde çalışmayı planlıyorsanız, kişiliğinizi, mağazadan eve olan mesafeyi ve diğer kişisel düşüncelerinizi düşünün. İşinizden gidip gelmek için zamanınızın çoğunu harcarsanız, işe gidip gelme, kendi patronunuz olmanın verdiği keyfi gölgede bırakabilir. Ayrıca, kiracıya ev sahibi, yönetim şirketi veya topluluk tarafından getirilen birçok kısıtlama bir perakendecinin bağımsızlığını engelleyebilir.

Özel Hususlar

Perakende mağazanız özel düşünceler gerektirebilir. İşyerinizde ele alınması gereken benzersiz özelliklerin bir listesini yapın.

• Mağaza, özel aydınlatma, demirbaşlar veya başka bir donanım yüklemeyi ister mi?
• Personel ve müşteriler için tuvaletler mevcut mu?
• Alan için yeterli ateş ve polis koruması var mı?
• Sağlık hizmetleri var mı?
• Park yeri ve bina dış aydınlatması yeterli aydınlatmaya sahip mi?
• Binanın yağmur altında korunması için bir gölgelik var mı?
• Bölgedeki suç oranı nedir?
• Pazar günleri satışlarda (mavi kanunlar) kısıtlamalar var mı?

Perakende satış mağazanızı nereye koyacağınıza karar vermeye hazırlanmayın. Zaman ayırın, bölgeyi araştırın ve sabırlı olun. Programınızı değiştirmeniz ve mağazanın açılış tarihini geri itmeniz gerekiyorsa yapın. Kusursuz mağaza konumunu bulmak için beklemek, sadece ilk gelen yerden yerleşmekten daha iyidir. Yanlış yer seçimi, perakende işinize zarar verici olabilir.