Colorado'da önemli ihlaller - Ev Sahibi Haklarında

Colorado yasası hem ev sahiplerini hem de kiracıları korumayı amaçlamaktadır. Amaç, birkaçı için daha sıkı kurallara sahip olmak anlamına gelse bile kitleleri korumaktır. Colorado'da Gözden Geçirilmiş Tüzük, kiracı kiralık mülkte veya çevresinde önemli bir ihlal söz konusuysa, ev sahiplerinin bir kiracının kira sözleşmesini feshetmesini sağlar. Neyin önemli bir ihlal olarak değerlendirildiğini ve bir ev sahibinin bir kiralamayı ne kadar çabuk sonlandırmasına izin verdiğini öğrenin.

Her Colorado Kiralama İfadesi

Colorado ev sahibinin yasası, kira sözleşmesinde belirtilen bir dönem olmasa bile, bir ev sahibi ile kiracının arasında imzalanan her kiralamanın devlet, kiracının kiralık birimde ikamet ederken önemli bir ihlali söz konusu etmeyecek şekilde imzalanır. Diğer kiracılar, komşular ve toplumun tamamı da dahil olmak üzere tüm ilgili kişilerin güvenliği için, ev sahibi, kiralık mülk üzerinde veya yakınında büyük bir ihlal sözü verdiği herhangi bir kiracının kira sözleşmesini derhal feshetme hakkına sahiptir.

Büyük İhlal Nedir?

Colorado'da, aşağıdaki kriterlerden herhangi birine uygunsa, kiracının yaptığı bir eylem veya ciddi bir eylem, kiracının evinde veya kiracının bir konuğunun bir üyesi tarafından ciddi bir ihlal olarak değerlendirilir: Mülkün yakınında veya yakınlarında meydana gelir ve kişiyi, mülkünü, ortak kiracı ya da birlikte kiracı ya da tesisin üstünde ya da yakınında yaşayan herhangi bir kimseyi tehlikeye sokar.

Mülkiyetin yakınında veya yakınında meydana gelir ve Colorado'nun Gözden Geçirilmiş Tüzüğünün Başlık 18'inde yasaklanan şiddet içeren veya uyuşturucuya bağlı bir suç olarak kabul edilir.

Kiracının ya da mülkün ortak alanındaki, koridorun, otoparkın, arazinin veya diğer alanların gerçek konut biriminde meydana gelir ve federal, eyalet veya yerel yasaları ihlal eden bir cezai eylem oluşturmaktadır.

• Aşağıdaki iki kritere de uymak zorundadır:

1. Suç, bununla birlikte en az 180 günlük bir hapis cezası taşıyor.

2. Bir eyalet tüzüğüne dayanarak, eyalet yasası veya yerel yasalar uyarınca bir kamu rahatsız edici olarak kabul edilir. Ev Sahibi, Kiracıya Çıkma Uyarısı Vermeli mi?

Evet, önemli bir ihlal nedeniyle kira sona erdiğinde dahi, ev sahibi bazı protokollere uymaya devam etmelidir. Kiracının kira kontratı sona erdirilebilmek için, ev sahibi kiracıya, yazılı olarak Çıkma Bildirimi ile hizmet etmelidir.

Çıkmak İçin Bildirime Ek Gereken Ek Bilgiler İçerir mi?

Ev sahibi kiracıya Çıkma Uyarısı gönderdiğinde, mal sahibi ayrıca aşağıdaki bilgileri de içermelidir:

Mülkün Tanımı

• Kiracılık Sona Erdiğinde Tarihi ve Zamanı
• Kiracılık sona erecek
• Ev sahibinin veya ev sahibinin temsilcisinin imzası
• Çıkma Bildirimi Nasıl Dağıtılmalıdır?

Bir kiracının, Kiracıdan Çıkma Bildirimi sunmak için birkaç seçeneği vardır. Ev sahibi Bildirimi doğrudan kiracıya verebilir. Bir ev sahibi Bildirimi, kiracının ailenin bir başka üyesiyle (15 yaşın üzerinde olmalı ve aynı zamanda birimde ikamet ediyor) terketebilir. Bildirimi alacak kimse yoksa, ev sahibi, Bildirimi, kiracının ön kapısı gibi, kiracının gördüğünden emin olduğu mülkiyet üzerinde bariz bir yere yerleştirebilir.

Bildirimden Ne Kadar Süre Kiralama Sona Erildi?

Kira sözleşmesi, Yazı Reddetme Bildirimini aldığı tarihten üç gün sonra sona erer.

Ev Sahibi Lekesi Üzerine Yük Kanıtı

Kiracı evinin bir üyesi veya kiracı bir konuğun bir üyesi olan mülk üzerinde veya yakınında büyük bir ihlal taahhüdünde bulunan kiracının ev sahibi ile yattığını ispat etme yükü.

Kiracı Önemli İhlallere Karşı Savunuyor

Mülkiyet üzerinde ciddi bir ihlal söz konusuysa bile, aşağıdaki durumlarda bir kiracı sorumlu olmayabilir.

Bilgi:

• İhlal, bir kiracının konuğu tarafından işlendiğinde ve kiracının ihlalin ihlalin durdurulması için herhangi bir yolunun bulunmadığını veya bu yolun durdurulmasının bir yolunun bulunmadığı halde, kiracının ihlalden haberdar olduğu anda , uygun yetkililere bildirdi.

Aile İçi Şiddet:

• Aile içi şiddet sonucu ciddi ihlal meydana geldi ve bu şiddetin mağduru kiracıydı.

Ev sahibi, kiracı aile içi şiddetin faili olsaydı kiralama sözleşmesini feshetmeye devam edebilir.

Kolordu Büyük İhlallerin Sona Ermesi Hakkında Kanun

Colorado'nun önemli ihlallerin sona erdirilmesi yasasına ilişkin orijinal metnini görüntülemek isterseniz, lütfen Colorado Gözden Geçirilmiş Kanun Tasarısı §13-40-107'ye bakın. 5.