Sorumlu Ev Alış

Borçlular, masum gibi görünen şekillerde ipotek dolandırıcılığı yapabilirler. Eğer gayrimenkul kredisi başvurunuzu "şekillendirirseniz" şekli veya tarzı "püskürtüyorsanız", ipotek dolandırıcılığıdır. Minik beyaz yalanlar bile ipotek dolandırıcılığı oluşturuyor. Ancak birçok borçlu, burada küçük bir hedge yapıyor, burada biraz daha detaylandırıyor, çünkü daha iyi bilmiyorlar. Daha da kötüsü, aptal bir gayrimenkul uzmanı bunun önemli olmadığını belirtti.

Bu büyük bir olay. " yaratıcı finansman " diye anılan, 1970'lerde çan tabanlarıyla birlikte çıktı. Borç verenin başvurunuzun herhangi bir bölümünün yanlış olduğunu keşfederse, banka borcunuzun hemen ödenmesini isteyebilir ancak altı şekli para cezası ödeyebilir ve hırsıza gideceğiniz için FBI'yı kapı zili çalıyor bulursunuz.

Ortak İpotek Kredisi Dolandırıcılık Şemaları Nedir?

FBI, ipotek dolandırıcılığını, "bir krediyi finanse etmek, satın almak ya da sigortalamak için bir sigortacı ya da borç veren tarafından alınan herhangi önemli yanlış ifade, yanlış beyan ya da ihmal" olarak tanımlar. Sahte ipotek kredisi programlarına birkaç örnek:

Açıklanmayan komisyonlar

• Eğer evinize satan bir satıcıyla büyük miktarda para aktarmak ya da kapanış masasına bir onay atmak için bir anlaşma yaparsanız, , yeni bir çatı için para ödemek ve borç veren onun hakkında bilmiyorsa - çünkü satın alma sözleşmesi veya zeyilname veya tahmini kapanış bildiriminde açıklanmadı - bu ipotek dolandırıcılığı.
  

Sessiz ikinci ipotek

• Peşin ödeme yapılmayan bir borçlu, satıcıya, satılmayan ikinci bir ipotek verilmesi karşılığında peşinat borçlanarak ipotek dolandırıcılığı yapabilir
  ve kapanıştan sonra). İstihdam gelirinin tahrif edilmesi
• Belirtilen gelir kredileri, aslında gelirlerini doğrulaması zor olan serbest çalışanlar için yaratılmıştır, ancak bazı çalışanların borçları gelirlerini bir W-2'nin üstünde ve altında şişirmektedir.
• 
  doluluk iddia eden sahipli işgalcilere borç verenler, yüksek faiz oranları ve borç verenin riskini daha yüksek olduğu için işletme sahibi olmayan kişilere daha az elverişli şartlar öneriyorlar. Mülkte yaşamak istemiyorsanız, vereceğinize söz vermeyin.
• Ödeme yapacakları hediye ödülleri
  Hediye verenin geri ödenmesi için, taraflar, verici ve alıcı, kredi dolandırıcılığı yapar. Hediyeler geri ödenemez.
• Şişirilmiş Satın Alma Ücreti
  İki satın alma sözleşmeniz varsa ve yüksek bir satış fiyatı ile yanlış bir sözleşmeyi daha yüksek bir değerlendirme yapmak ümidiyle borç veren kişiye gönderirseniz, ipotek dolandırıcılığı olur.
• Yanlış para yatırma işlemleri:
  Para kullanmayan sahtekar borçlular, sözleşmede mevduatın sahtekâr olan emanet dışında ödenildiğini belirtebilirler.

Profesyonel İpotek Dolandırıcılığı

İş dünyasında harcanan zaman, "güvenilir danışmanınızın" sahtekar olmadığı konusunda bir garanti değildir. Bir Pennsylvania mortgage komisyoncusu, bir şekilde tüm topları 20 yıldır havada tutan 800'den fazla borçluyu Ponzi şemasında dolandırdıktan sonra 30 yıl geride kaldı. Missouri, Kansas City'de bir değerlendirme bürosu dolandırıcılık ipotek etti ve 20 yıl hapis ve artı 500.000 $ para cezasına çarptırıldı. Şemalar her gün oluyor.

Gazeteler benzer hikayelerle doludur.

California, Sacramento'da İpotek Sahteciliği

Genç bir çocuğa, vazgeçilen ve kazara bir ipotek dolandırıcılığı planına rastlayan Sacramento, CA'da bir ev satın almasına yardım ettim. Önceki senaryoyu bir araya getirmek zor değildi.

Diyelim ki en son Kasım ayında 600 000 dolara sattı. Gayrimenkul acentesi gayrimenkul satışı izine rastlanmayan ipotek brokeriydi. Ayrıca alıcıyı temsil etti. Her ne kadar ipotek aracısının finansmanı ayarladığına dair somut bir bilgiye sahip olmamış olsam da, kredilerin düzenlenmesi birincil işi olması gerçeği göz önüne alındığında muhtemel görünüyor.

Gayrimenkul komisyonunun her iki tarafını da kazanmanın, toplam 40,000 dolardan fazla kredi puanı elde etmenin mortgage dolandırıcılığının parasal faktörü olabileceğini tahmin ediyorum.

Ev, dört ay boyunca 550 $ 'lık herhangi bir teklif almadan listeye girdi ancak, aniden 600.000 $' da - bir mülk değerinin düştüğü, yükselen olmadığı bir alıcı pazarında satıldı. Alıcı mülkünü kapanışta asla kullanmadı, ancak kiraladı.

$ 50, 000 fark birilerinin cebine dizilmişti. Bu ipotek komisyoncusu, değerleme uzmanı, satıcı, alıcı veya dört kişiden biri olabilir.

Alıcı kira topladı ve% 100'ü finanse edilen toplam 600 bin dolarlık kredisi ile bir tane bile ipotek ödememi yapmadı. Bu, Kasım ayındaki bir kapanış nedeniyle ilk ipotek ödemesinin Ocak ayında yapılması gerektiğini anlaması kolay oldu. Teminatçılar, Teminat Verme Bildiriminden önce borç alanların varsayılan olduktan sonra genellikle iki ila üç ay beklemektedir.

Mart ayında Varsayılan Bildirim yapıldı ve ev Haziran ayında yapıldı. Borç veren kiracılardan tahliye etti ve evi Temmuz ayında piyasaya sürdü. Satın alanlarım Ağustos ayında yaklaşık 400,000 $ karşılığında bu ev satın almışlardı.

İpotek Sahteciliğinden şüpheleniyorsanız

Bir ipotek dolandırıcılığı planının parçası olmanızı rica eden bir emlak uzmanı tarafından yaklaşılırsa, failleri FBI. Unutmayın, gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa, büyük olasılıkla bir aldatmacadır. Dahası, ipotek dolandırıcılığının yasaya ve savcılık suçuna aykırı olduğunu da biliyoruz. Kanunlarınızı çiğnediğinizden şüpheleniyorsanız, en azından planlarınızla ilerlemeden önce saygın bir emlak avukatıyla veya eyalet lisans yetkilisiyle görüşün.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.