Ev Alış Engeller - Evde Alış Engellerinin Üstesinden Nasıl Gidilir

Arkadaşlarının söyleyebileceği ne olursa olsun, ev satın almak her zaman kolay bir süreç değildir. Birçok ev alıcılar engellerle karşılaşmak ve uçan maymunlar ve ev sahipliği için o sarı tuğla yol boyunca kötü cadılar karşılaşmak sıradışı değil. Ev alımında ilk adım engellere hazırlanmaktır.

Deneyimli bir gayrimenkul acentesi, doğru evi bulmanıza, ne kadar ödeyeceğinizi ve sizin için teklifi müzakere etmemize yardımcı olabilir.

Ayrıca bir acente, ev satın alma süreci boyunca size her adımda yol gösterebilir. Ancak bu, engeller veya engellerle karşılaşmayacağınız anlamına gelmiyor.

Evde Alış Engel # 1: Bir Peşinat Alma

Bağımsız zengin değilseniz veya piyangoyu kazandıysanız muhtemelen ipotek edinmeniz gerekecektir. Gazilere sunulan tüm VA kredileri, bir alıcıya sıfır getirsin. Bazı uzmanlara sunulan belirli özel kredi ürünlerinin türleri dışındaki diğer kredilerin çoğunun peşinat alınması gerekir. İpoteklerin en popüler iki tipi FHA kredileri ve konvansiyonel kredilerdir ve satış fiyatının% 3 ila% 15'i arasında minimum peşinat ödemeleri gerekmektedir.

Evde Alış Engeli # 2: Minimum FİKO Skoru Alma

İki büyülü sayı FHA için 620 ve ipotek sigortalı konvansiyonel krediler için 720'dir. FICO skorunuz bu rakamın altına düşerse, bu ipoteklere hak kazanamayabilirsiniz. İpoteği sigortası olmayan konvansiyonel krediler için, FICO 620 gibi düşük bir dalgalanabilir, ancak fiyatlandırma çirkin.

FICO puanınızı öğrenmek için borç vereninizden kredi raporunuzu çalıştırmasını istemelisiniz. Çevrimiçi olarak bir FICO puanı elde edebilirsiniz, ancak bu size mal olur ve muhtemelen borç verenin elde ettiği puandan farklı olacaktır. Borç vereniniz kredi puanlarını 3 kredi raporlama ajansından alacak ve orta FICO puanı alacaktır.

3'ten büyük ->

Ev Alış Engel # 3: Toplantı Alacakliya Oranlar

Çoğu kredi Bir alıcı maksimum% 33 ön uç oranına sahip bekliyoruz. Bu, ipotek ödemenizin, ayrıca vergilerin ve sigortanızın (PITI) aylık brüt gelirinizin% 33'ünü aşması anlamına gelir. Bir ay 5 $, 000 kazanıyorsanız, sen hak kazanabilirsiniz azami PITI ödeme $ 1, 650

arka uç oranı yanıltıcıdır olmasıdır. Bu, PITI ödemenizi tüm aylık döner borç ödemeleri ile birlikte içerir. Brüt aylık gelirinizin bu yüzdesi, kredi türüne ve borç verene bağlı olarak% 41 ila% 50 arasında olmalıdır. ipotek sigortası ile, en yüksek arka uç oranı yüksek bir arka uç oranına hak kazanmak için anlamı 41% geçemez, en az% 20 indirdi gerekebilir.

Evde Alış Engel # 4: Değer Üzerinde Değerleme Alma

Ev Değerleme Davranış Kuralları, HVCC, 1 Mayıs 2009'dan itibaren yürürlüğe girdi ve tüm klasik işlemler için geçerlidir.1 Ocak 2010'dan bu yana, FHA işlemleri için de geçerlidir. Kusurları ve eleştirileri olan iyi anlamı olan bir süreçtir.

Geçmişte bir borç vereni kendi değerleme uzmanını seçebilirdi. Bu değerleme uzmanı genelde deneyimli, mahalleyi biliyor ve birçok evi belirli alanlarda değerlendiyse, bu genellikle adil ve dengeli bir değerlendirmeye neden olacaktı.

Şimdi, değerleme şirketleri bir değer biçen bir havuzdan rasgele bir değerlemeç çıkarıyor. Değerleme uzmanınız başka bir alandan veya mahalleye aşina olabilir, bu genellikle düşük bir değerlendirmeye neden olur.

Değerleme değer arzetmezse ve satıcı fiyat ayarlamayı reddederse, bir değerlendirme ihtimaline sahip olan alıcılar işlemi durdurabilir veya farkı nakit olarak ödeyebilirler.

Evde Alış Obrudu # 5: Kredi Koşullarını Sağlama

Underwriting korkutucu olabilir. Bir sigortacı dosyayı inceler ve talep edebilir. Endişelenme, sadece belgeleri teslim et. Kuralları yazıyorlar. Bu talepler, daha fazla dokümantasyon, inceleme değerlendirmesi ve daha sonra sigortacı çeşitli nedenlerle krediyi reddedebilir.

Örneğin, evli olduğunuzda yeniden evlendiğinizde ve eski eşinizin haciz veya kısa satılıkla sonuçlanan bir ev sahibi olsaydı, adınız hala ipotekdeydi, yeni eşinizle birlikte bir ev satın almaktan diskalifiye olabilir.

Underwriting onayı alma ihtimalini artırmanın yolu kendiniz ve finansallarınız hakkında her şeyi borç vereninize ifşa etmek ve kredi yetkilisinin bu konudan önce geleceğe yönelik sorunları önceden tahmin edebilecek kadar uzun süre çalıştığından emin olmaktır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.