Bir Emlakçı ile Kiralama Listesinin Eksileri

Kira emlakında bir emlakçı seçerek bir boşluğu doldurmak için artı ve eksiler vardır. Kirayı bir emlakçıyla listelemekle elde ettiğiniz faydalar, mülkünüz için yaygın bir şekilde maruz kalma ve sizin için daha az zaman taahhüdü içerir. Boşluğunuzu doldurmak için bir emlakçı istihdam etmek bazı ev sahipleri için en iyi seçim olsa da, herkes için doğru seçim değildir. Kirayı bir emlakçıyla listelemek konusundaki eksileri.

Numaralardan Birincisi Olmayabilir

Emlakçılar komisyon kurarlar, ancak yaptıkları komisyon mülkün değerine dayanır. Örneğin, 12,000 $ yıllık bir kiralık bir yüzde 10 komisyon sadece 1, 000 $ olurdu. Buna karşılık, Emlakçı komisyonu bölmek değil varsayarak, 250.000 $ evde yüzde 10 komisyon 25.000 $ olurdu başka bir emlakçı. Emlakçı, bu nedenle, çok daha fazla para kazanmak için daha pahalı ev satmaya çalışmak için daha büyük bir teşvike sahiptir.

Pahalı malı satmaya odaklanarak, kiralama arka brülör üzerine konabilir. Boşluğu doldurmak için Emlakçıya güvenmekteydiniz, ancak aylar gidebilir ve cebinizde ek bir kira olmaksızın, ellerinizde hala boşluklarınız olacak.

Kârınızı Kesin

Boşluğunuzu dolduran bir emlak alana sahip olmak ücretsiz değildir. Emlakçı, emlakçıyla birlikte gelen şartlara bağlı olarak değişecek bir komisyon talep edecektir.

Üç yüzde ile yüzde on 10 arasında bir komisyon yaygındır. Bu nedenle, emlakçıyı kiralamanın mülke değer olup olmadığına karar vermeniz gerekir.

Emlakçı boşluğu hemen doldurabilirse yıkanabilir. Bununla birlikte, boşluk birkaç ay piyasaya sürülürse, her ay kira geliri kaybetmekle kalmıyor, aynı zamanda kira için bir kiracı bulduklarında emlakçısına komisyonlarını ödemeniz gerekecek.

Emlakçı komisyonuyla birlikte kira geliri kaybı, yıl için olabildiğiniz her türlü potansiyel kârı yiyecektir.

Çevrimiçi Siteler Kiracı Bulmayı Daha Kolay Yapıyor

İnternet ev sahipleri için mükemmel bir araçtır. İnternetten önce, kiracılar gazete ilanları, el ilanları ve pencerelerde kiralık işaretler vasıtasıyla bulundu. Bunların hepsi halen uygulanabilir seçenekler olmasına rağmen, internet kiracı bulmanın en kolay yollarından biri olduğu kanıtlanmıştır. Bir reklam yayınlayabilir ve tüm ülkedeki kullanıcılara ulaşabilirsiniz.

Trulia ve Craigslist gibi bu sitelerin çoğunda reklam yayınlamak bile özgürdür. Bu nedenle, kolayca kendiniz yapabileceğiniz ve daha az para için bir emlakçıyı işe alıyor olabilirsiniz.

Tarama Kiracılarında Uzman Olmayabilir

Bir emlakçısı, mülkünüz için muhtemel kiracı bulabilir, ancak mülkünüz için en iyi kiracı bulmayı bilmiyor olabilir.Emlakçı gayrimenkulü mümkün olan en kısa sürede doldurmak olacaktır. Bu durum, mülkünüz için "en iyi" kiracı değil "yeterince iyi" bir kiracı bulmalarına yol açabilir. Bu, derhal boş yer doldurabilir, ancak bu yolda sorunlara neden olabilir. Kiracı üç ayda tahliye etmeniz gerekiyorsa, emlakçıyı kiralamak zaman ve para kaybınızdır.

Wasting Time

Sadece zaman israfı olduğunda tüm inancınızı emlakçısına koyabilirsiniz. Emlakçı, pahalı evlerinin satılması üzerine yoğun bir komisyon yapabilmeleri için yoğunlaşıyor olabilir. Emlakçılar, boşluğunuzu doldurmaya çalışan uzun, zor saatlere inandıklarına inanıyor olsanız da, onlara sonradan düşünülebilir.

Emlakçıya olan inancınız nedeniyle mülkünüzü kiraya vermek için başka çaba göstermemişsinizdir. Birkaç ay sonra, mülkünüz kiralanmaya hiç yakın olmaz ve mülkten kiralık gelir elde etmek uzak bir anı gibi görünür.

Mülkiyetinizin İmkanları Artık Bir Emlak Vermeini Yapabilir

Konunun gerçeği, mülkünüzü kiraya vermek için bir emlakçiye bile ihtiyacınız olmayabilir. Mülkünüz sıcak bir kiracı pazarında bulunuyorsa, boşluğunuzu doldurmaya çalışmak için para harcadığınız bir emlakçıyı boşa harcamış olabilirsiniz.

Birkaç basit çevrimiçi reklam yerleştirerek mülkünüz hızlı bir şekilde kiralayabilir ve size bir emlak ilanı masrafından tasarruf sağlayabilir.

Ayrıca, mülkiyet yakındaki toplu taşıma araçları veya harika manzara gibi harika bir konumdaysa, güzelce yenilenmiştir ya da başka istenen imkanlara sahipse mülk, bir emlakçının hizmetleri olmadan hızlı bir şekilde kiralayabilir. Bu faktörlere dayanarak boşluğunuzu doldurmak için en iyi yöntem bir emlak olup olmadığını belirlemeniz gerekir.