Bir emlakçı ile Emlak Listeleme Eksileri

Yatırım mülkünüzü satmaya karar verdiniz. Bir emlakçıyla listelemeyi düşünüyorsun. Mülkünüzü satmak için bir emlakçıyı seçtiğinizde bir çok artı olabilirken, farkında olunması gereken bazı olumsuzluklar da vardır. Yatırım mülkünüzü bir emlakçının listelemesinde dikkate almanız gereken eksenler aşağıda belirtilmiştir.

Komisyon

Yatırım mülkünüzü bir emlakçıyla listelemek için yapılan ilk olumsuzluk, emlakçının komisyonunu ödemek zorunda olduğunuzdır.

Komisyon olarak% 3 ila% 10 arasında herhangi bir yerde ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. Komisyon miktarı, evin değeri gibi, emlakçı ile müzakere ettiğiniz sözleşmenin şartları gibi bir dizi faktöre bağlı olacaktır.

Bir emlakçının komisyonunu etkilediğinizde, yatırım mülkünün satışında yapacağınız potansiyel kârı hızlı bir şekilde tüketebilirsiniz. Örnek olarak, bir emlakçı yüzde 10'luk bir komisyona para yatırıyor. Mülkünüzün satış fiyatı 500.000 $ 'dır. Emlakçı, komisyon olarak 50.000 $ ödemeye hazır olduğu anlamına gelir. Mülkün satışı ve emlakçının 50.000 komisyonuyla ödemek zorunda olduğunuz kredilerde 425.000 dolarlık bir faktör varsa, satıştan yalnızca 25.000 dolar kazanacaksınız. Emlakçın ne yaratabileceğinin yarısı! Emlakçıya getirilen fayda değerinde olup olmadığını belirlemelisiniz.

Uzun Vadeli Sözleşme

Mülkünüzü bir emlakçıyla listelemenin bir diğer dezavantajı, uzun vadeli bir sözleşmeye kilitlenebilmenizdir.

Birçok emlakçı, onlarla özel bir liste yapmayı kabul etmediğiniz sürece işinize almaz. Bu, onlarla sözleşme sona erene kadar mülkünü başkasıyla listeleyemezsiniz anlamına gelir. Örneğin, bir emlak şirketi, işinizi kabul etmeyi kabul etmek için onlarla birlikte üç aylık bir özel liste hazırlamasını gerektirebilir.

Emlakçıların sizin için doğru olmadığını seçerseniz, uzun vadeli bir sözleşme yapmak kötü bir şey olabilir. Emlakçı yeterince sıkı çalışmadığını, listeyi doğru bir şekilde fiyatlandırmadığını ya da sadece kişisel bir düzeyde onlarla birlikte olmayabileceğini hissedebilirsiniz.

Sözleşmeden yasal olarak çıkmak zor olabilir, bu nedenle mülkünüz piyasada otururken sözleşmenin süresini beklemek zorunda kalabilirsiniz. Mümkünse, daha uzun vadede bir şey yapmadan önce onlarla rahat hissedeceğinizi görmek için bir emlakçı ile bir aylık bir test listesi yapmak isteyebilirsiniz. Ayrıca özel listeleme gerektirmeyen Emlakçılarla çalışmayı seçebilirsin, ancak, burada yaşanan sıkıntı, bu emlakçının, girişinizi birincil öncelik haline getirememesidir.

Yanlış Fiyat

Yatırım mülkünüzü bir emlakçıyla listelediğinizde karşılaşabileceğiniz bir başka sorun malı tekrar yanlış fiyata listelemiş olmalarıdır.

• Fazla para - Emlakçı, mülkünüzü mülkün gerçek piyasa değerinin üstünde fiyatlayabilir. Birçok emlakçı, müzakereler için biraz kıpır kıpır yer açmak için bunu yapıyor. Bununla birlikte, liste fiyatı piyasa değerinin çok yüksek olursa, muhtemel alıcılar mülkiyet görüntülemeyi bile rahatsız etmeyebilir. Mülkiyet pazarında ne kadar uzun süre kalırsa, listeleme işi de kazanır ve fiyatı önemli ölçüde düşürmeden bir alıcı bulmak daha zor olabilir.
• Altı kâr - Bir emlakçı, mülkünüzü mülkün gerçek piyasa değeri altında listeleyebilir. Bunun nedeni emlakçının gerçek piyasa değerini bilmemesi ve mevcut müsabakaların çok olmamasından veya mülkün hızlı bir şekilde satılmaya çalışılmasından kaynaklanıyor olabilir. Her iki durumda da, bu düşük liste fiyatı, mülkte yapabileceğiniz potansiyel kârı kesiyor.

Özellikle emlakçının emir verdiği büyük komisyonla, mülkünüzü doğru bir şekilde fiyatlandırmasını bekliyorsunuz. Karınızı etkileyebilecek yanlış fiyatlandırma, bir emlak almanın bir negatif şeklidir.

Yatırım Mülkiyetinde Uzman Olmayabilir

Emlakçılar satış elemanıdır. Bir emlakçı, çok aileli mülkleri satma konusunda kapsamlı deneyime sahip olduklarına inanmanızı sağlayabilir. Bununla birlikte, haftalar geçtikçe, ne yaptığından hiçbir fikri olmadığını fark etmeye başlıyorsunuz.

Mülkünüz pazar günleri haftanın bir günü oturuyor ve emlakçı herhangi bir alıcı bulamıyor.

Yatırım mülkünüz tek bir aile evinde veya iki ailede ise, emlakçıların ilgilenen alıcıları bulması daha kolay olabilir. Bununla birlikte, daha büyük çok aileli ve ticari mülkler, bu pazarın alıcıları ve satıcıları ile geniş bilgi birikimi ve temas kuran bir emlakçıyı gerektirebilir. Bu tür mülkler genellikle emlak ihalelerine listelenebilir. Yatırım mülkleri için vergi hazırlama konusunda uzmanlaşmış muhasebeciler gibi, yatırım amaçlı gayrimenkul satışı konusunda uzmanlaşmış emlakçılar da var.

İyi bir Emlakçı Olmayabilir

Gayrimenkulünüzü bir emlakçıyla listeleme konusundaki son sonuç, emlakçının işlerinde iyi olmayabileceğidir. Çok fazla listeye başvurmuş olabilirler ve bu nedenle mülkünüze yeterli özen gösterebilirler. Mülkünüz veya çevreniz hakkında yeterli bilgiye sahip olmayabilirler.

Senin ya da muhtemel alıcılarla anlaşma biçiminde profesyonelce olmayabilirler. Sizi ya da potansiyel alıcıları yanlış şekilde ovmak ya da ovmak zor olabilirler. Sadece tembel olabilirler ve mülkünüzü satmak için az çaba gösterebilirler. Her kimin herhangi birşey yapması için birini işe alırsanız, onlara inancınızı veriyorsunuz ve vaat ettikleri şeyleri yapabileceklerini ve teslim etmelerini emanet ediyorsunuz.