Bir Emlakçı Yoktur Kiracı Bulma Artıları ve Eksileri

Kiralık mülkünüz için kiracı bulmak, her ev sahibinin üstesinden gelmek zorunda olduğu bir şeydir. Bununla birlikte, kiralanabilmeniz için iki seçeneğiniz var. Boşluğunu kendiniz doldurmayı deneyebilirsiniz veya bunu yapmak için bir Emlakçi kiralayabilirsiniz. Emlakçı olmaksızın yatırım amaçlı gayrimenkulünüz için kiracı bulma dört profesyonel ve dört ekseni öğrenin.

Emlakçılarsız Kiracı Bulma Artıları

Bir Emlak Vergisini kullanmadan bir boşluğu doldurmanın birçok yararı vardır.

Bir Emlakçi komisyonu ödemek zorunda değilsiniz ve gayrimenkul için bilginizi ve tutkunuzu potansiyel kiracılara itirazda kullanabilirsiniz.

• Para Tasarrufu - Maddi durumu göstermek için Emlakçı kiralamıyorsanız, Emlakçılar'ın komisyonunu ödemek zorunda olmadığınız için tasarruf edersiniz. Komisyon olarak ödemek zorunda olduğunuz miktar büyük ölçüde değişir, ancak Emlakçıya kira için bir kiracı bulmak için en az bir aylık kira eşdeğerini ödemeyi beklemelisiniz.
• Screen Tenants - Gerçekten mülkiyetini gösteren ve kiracılarla görüşen biri olduğunuzda, bir Emlakçının yapamayacağı soruları sorabilirsiniz. Tarama soruları için örnekler şu şekilde olabilir:
  • Neden Geçerli Daire'nden Taşınıyorsunuz?
  • Mülkte kaç kişi yaşıyor olacak?
  • Şu Andaki İşinizde Ne Kadar Çalıştınız?
  Ayrımcılığa uğramaktan suçlanmamak için, aday kiracılar için aynı soruları sorduğunuzdan ve Fair Housing kurallarına uyduğunuzdan emin olmalısınız.
• Emlak Hırsızlığı - Mülkün gerçek sahibi olduğunuzdan, bir Emlakçının vermeyeceği gayrimenkul için tutkuya sahip olacaksınız. Mülkiyet bebeğinizdir ve aylık bir ipotek ödemesi yapma olanağınız, kiralanmış mülkün elde edilmesine bağlı olabilir. Tutkunuz bir kiracıya mülkün sevildiğini ve yaptığınız kadar orada yaşamak istediğini ikna edebilir.

• Mülkiyet Bilgisi - Bazı Emlakçılar mükemmeldir, bir alan hakkında kapsamlı bir bilgiye sahip olursunuz ve bölgedeki mülkünüz ve kıyaslanabilir mülkleri hakkında araştırmalar yaparken diğerleri böyle çaba göstermez. Bu gibi durumlarda, mülkünüzü gösteren kişi olmak sizin için en iyisidir. Mülkünüzün tüm özelliklerini ve olanaklarını açıklayabilecek ve mülk vergilerinin ve ortalama kamu hizmeti faturalarının ne olduğunu bileceksiniz. Ayrıca toplu taşıma araçları, yakınlardaki parklar ve mağazalar hakkında daha iyi bilgiye sahip olursunuz.

Emlakçılarsız Kiracı Bulma Eksileri

Bir Emlakçi kullanılmadan kiracılar bulmak için birkaç avantajı olmasına rağmen, bu yaklaşımın pek çok olumsuz yanı var. Bir kiracı bulmak çok zaman alabilir ve Emlakçılar'ın bağlantılarını kaybedeceksiniz.

• Güvenlik Riski - Mülkünüze bir yabancı girmek sizin güvenliğiniz için bir risk oluşturabilir. Çoğu insan zarar vermeye niyetli değilken, kötü niyeti olanları da vardır. Sizi soymak veya malınızı çalmak için olsun, bu tür suçlulara karşı kendinizi korumak için önlemler almalısınız.
• Zamanı Gideren - Mülkün kendiniz tarafından gösterilmesi konusundaki bir başka husus da zaman harcamaktır. Programınızı yeniden düzenlemek ya da hafta sonları dinlenmek için harcanan zamanı muhtemel kiracıları ve alıcıları mülkünüze göstermek için harcanan zamana dönüştürmeniz gerekebilir.
• Daha küçük Pazar - Bir Emlakçı'nın mülkünüzü geniş bir ölçekte pazarlamak için yaptığı tüm kaynaklara erişiminiz olmayabilir. Mülkünüzü çevrimiçi ve basılı medyada hâlâ pazarlıyor olabilirsiniz, ancak Emlakçılar'ın erişebildiği daha geniş piyasaya kolayca erişemeyebilirsiniz. Reklam yerleştirmek de zaman alıcı ve pahalı olabilir.
• Bir Satış Adamını Kaybedin - Emlakçılar satış elemanıdır. Bazıları diğerlerinden daha iyi olabilir, ancak gündüzleri ve günleri, işi potansiyel alıcılara ve kiracılara mal satmaktır. Emlakçılar kiralamayı seçerseniz, mülkünüzü pazarlamak ve alıcılara ve kiracılara itiraz etmek için bu uzmanlığı kaybedebilirsiniz.