Olarak kapsamaktadır.

İşletmenizi bir ev sahibinden kiraladığınız alanda mı işletiyorsunuz? Eğer öyleyse, kira sözleşmeniz ev sahibini genel sorumluluk politikası çerçevesinde ek sigortalı olarak göstermenizi isteyebilir.

Ek Sigortalı Muhafaza Nedeni

Bir mülk sahibi bir binanın tümünü veya bir kısmını bir kiracıya kiralarsa, mülk sahibi, kiracı ziyaret ederken kiralık mülkte birisinin yaralanabileceği riski taşır.

Yaralı taraf mülk sahibine dava açarsa, ev sahibi (veya onun sigortacı) hasarlardan sorumlu olabilir.

Örneğin, Glen's Groceries, ABC Properties'den kiraladığı bir binada perakende satış mağazası işletiyor. Mağazanın bünyesinde bir alışveriş yapan kişi yaralansa, Glen's Bakkalları, ABC Mülkleri veya her ikisi de ihmalkarlıkla dava açabilir.

ABC, Glen'in bakkalının işletilmesi veya bakımından kaynaklanabilecek iddialara veya davalara karşı kendisini korumak istiyor. Bu amaçla, ABC Properties, Glen'in imzaladığı kira sözleşmesinde sigorta ile ilgili özel hükümleri içermektedir. Kiralama, Glen'in Bakkaliye'sinin ABC Properties'i ek bir sigortalı olarak listeleyen genel bir yükümlülük politikası satın almasını gerektirir.

Kiralama Gereklilikleri

Ticari bir kira sözleşmesi imzalamadan önce, sorumluluk sigortası ile ilgili gerekliliklerin bulunup bulunmadığını kontrol edin. Tipik olarak, bir ev sahibi, genel bir yükümlülük (ayrıca kamu borcu olarak adlandırılır) politikası satın almanızı ister.

Kiralama işlemi belirli bir limit (bir olay başına 1 milyon dolar gibi) ve ev sahibini ek bir sigortalı olarak karşılamanız gerekebilir. Kira, poliçenizin içermesi gereken belirli teminatları belirleyebilir. Acenteniz veya aracığınız, gerekli teminatların politikanıza dahil edilip edilmediğini belirlemenize yardımcı olabilir.

Bazı kiralamalar, yerine getirilmesi zor olan koşulları içerebilir. Örneğin, kiralama, poliçenizin iptali halinde sigortacınızın ev sahibine 30 gün önceden haber vermesini gerektirebilir. Bazı sigortacılar ek sigortalılara iptal uyarıları göndermeyi kabul edecek, ancak birçoğu olmayacak. Belirli bir kira sözleşmesi sağlanamıyorsa, ev sahibi taviz vermeye istekli olabilir. Örneğin, sigortacınızdan ziyade sizden bir iptal bildirimi kabul etmeyi kabul edebilir.

Ticari kiralamalar sigorta uzmanları değil avukatlar tarafından yazılmıştır. Dolayısıyla, çoğunlukla uygun olmayan terminolojiyi içerirler. Örneğin, avukatlar sıklıkla kişisel yaralanma terimini bir kişinin vücudunun fiziksel yaralanmasına atıfta bulunmak için kullanır. Bir sorumluluk politikası uyarınca, fiziksel yaralanmaya bedensel yaralanma denir. Ayrıca kiralama, tamamen anlaşmalı sorumluluk veya geniş biçimdeki mülk zararları sorumluluk gibi eski koşulları içerebilir. Geçmiş yıllarda, bu teminatlar onaylarla sağlandı.Günümüzde standart sorumluluk politikasında yer alıyorlar.

Ek Sigortalı Teminat

Bir sorumluluk politikanıza göre bir ev sahibini kapsamak için muhtemelen bir onay gerekecektir. Ev sahiplerini ek sigortalı olarak kapsamak için kullanılan cirolar bir sigortacıyla arasında değişir.

Birçok ciroda açıklanan ev sahibini kapsamaktadır. Bu nedenle, her ev sahibi için ayrı bir onay verilmelidir. Tipik bir ciro, kiraladığınız bina veya bölümünü tanımlayan bir "zaman çizelgesi" içerir. Kiraladığınız binaların doğru bir şekilde tanımlandığından emin olmak önemlidir. Kiralanan mülk yanlış tanımlanırsa, mal sahibine karşı bir talep kapatılamaz.

Onay ayrıca, mal sahibinin adını doğru bir şekilde listelemelidir. Örneğin, ev sahibinin adı Bill Smith'dir. Bununla birlikte, kira sözleşmesinde, ev sahibinin adı Bill'in sahibi olduğu Smith Properties Inc. olarak listelenir. Ek sigortalı onay, ek sigortalı olarak Smith Properties Inc.'i listelemelidir.

Bazı sorumluluk politikaları, kiralık olarak kiraya verilen binaların kiracıları için otomatik teminat almaya izin verir.

Ev sahipleri, poliçenizin "sigortalı kimdir" bölümü aracılığıyla otomatik olarak karşılanabilir. Alternatif olarak, bunlar örtülü ifadeler içeren bir ciro tarafından kapsanabilir. Otomatik kapsama birçok avantaja sahiptir. İlk olarak, politikanızdaki tanımlamayı karşıladığınız herhangi bir ev sahibi özel olarak listelenmeden kaplıdır. İkincisi, ev sahipleri için kapsama alanı, politika priminize dahil edilmiştir. Ek mülkleri kiralarsanız, ev sahipleriniz ek bir ücret ödemeden kapalıdır.

Sınırlamalar

Ev sahiplerini kapsamak için kullanılan hemen hemen tüm ek sigortalı onaylar sınırlamaları içerir. Örneğin, standart ISO ciroları, kapsama alanını, onayta listelenen şahsa veya kuruluşa sınırlar. Ev sahibi, size kiralanan ve onayta belirtilen mülkiyetin, bakımın veya kullanımının (veya bir bölümünün) sorumluluğundan sadece sorumludur.

Örneğin, ABC Properties'in (açılış senaryosundaki) Glen's Bakkalardan bir müşteri tarafından dava açtığını varsayalım. Müşteri, mağazaya girerken gevşek bir eşiğin üzerine tırmandığında yaralandı. Davası, binayı düzgün şekilde yerine getirmeyi başaramadığı için ABC Properties'nin yaralanmasından sorumlu olduğunu iddia ediyor. Dava, Glen's Bakkaliye kiralanmış binanın bakımından çıktı. Binanın onaylanmasında doğru bir şekilde tanımlandığı varsayıldığında, dava Glen'in sorumluluk politikası kapsamında olmalıdır.

Tapu sahiplerini ek sigortalı olarak kapsayan onaylar, genellikle tesis içinde kiracı olmayı bıraktıktan sonra meydana gelen kazaları hariç tutmaktadır. Ayrıca, kiraya verilen tesiste ev sahibinin yaptığı yeni inşaat, yıkım veya yapısal değişikliklerden doğan talepleri de hariç tutarlar. Örneğin, ABC Properties'in bakkaliye ekleme yapmak için bir yüklenici kiraladığını varsayalım. ABC, inşaat faaliyetlerinden doğan iddialara karşı kendisini korumak için kendi yükümlülük politikasına (Glen'in Bakkaliye politikasına değil) güvenmek zorunda kalacaktır.

Son olarak, bazı ilave sigortalı onaylar, bir ev sahibinin sözleşme kapsamında sunmakla yükümlü olduğunuzdan daha geniş bir kapsama ya da daha fazla sınırlamaya izin vermiyor. Başka bir deyişle, sözleşme koşulları ev sahibi için poliçeden öngörülenden daha az kapsam gerektiriyorsa sözleşme şartları geçerli olur. Örneğin kiralamanızın mal sahibine 500 $ 'lık bir limitle sigorta yaptırmanızı gerektirdiğini varsayalım. Ev sahibine karşı bir dava açılırsa ve poliçeniz 1 milyon dolar limiti sağlıyorsa, ev sahibine karşı dava 500.000 $' a tabi olacaktır limit (sözleşmenin gerektirdiği sınır).