Gayrimenkul Planlama Aşaması Kursu

Birçok emlak planlama avukatı, mülkiyet planlamasının temelleri hakkında muhtemel müşterilerini eğitmeyi bir noktaya getirmektedir. Bu, muhtemel müşterilerin zaten bir emlak planına sahip olsun veya olmasın, çünkü çoğu zaman, halihazırda bir emlak planına sahip kişilerin bile ne diyor ya da ne anlamadıklarına dair hiçbir fikri yoktur.

Aklımda, eğitim zorunludur, çünkü mülk planlamasının karmaşık sürecini ele alıyor ve parçayı daha küçük ve anlaşılması kolay bölümlere ayırıyor.

Bir bölümü anladıktan sonra, ani her şey berrak hale gelinceye kadar bir sonraki ve sonraki sıraa geçebilirsiniz. Ardından mülkiyet planlamasının basitçe bir bilgisayardan tükenmek üzere bir dizi yasal belge imzalamaya ilişkin olmadığını fark etmeniz gerekir - bunun yerine, dileklerinizi, hedeflerinizi ve nihai talimatlarınızı koyan yasal belgelerin oluşturulmasına yol açan bilinçli kararlar vermekle ilgili Yazılı olarak, mülkiyet planlamasının gerçekten olduğunun temel bir hususuyla sonuçlanır - sizin ve sevdiklerinize huzur getirin.

Müşterileri mülkiyet planlama süreci hakkında eğiten bir emlak planlama avukatıyla çalışacak kadar şanslıysanız - ne yazık ki, gördüklerimden çok uzakta - o zaman siz Zaten aşağıda tartışılan kavramları iyi kavramış olacaksınız. Aksi takdirde, mülk planlamasında bir kaza dersi almak için okumaya devam edin.

7 Emlak Planlama Esasları

Gayrimenkul planınızı anlama anahtarı şu yedi sorunun cevabını anlamaktır:

1. Emlak planının amacı nedir? Emlak planlaması, sadece mülkünüze ne yaptığına dair planlama değil, aynı zamanda zihinsel engelli iseniz, sizin ve mülkünüzün başına ne geleceğini planlamakla da alakalıdır. Birçok kez zihinsel engelli planlaması ya mülkiyet planlaması sürecinde ele alınmaz ya da üzerine dokunulmaz. İstatistik, insanlar daha uzun yaşarken, mutlaka daha sağlıklı yaşamak zorunda olmadıklarını gösterdiğinden, bu bir yanlışlıktır. Bundan ayrı olarak, kazalar, kişisel ve finansal kararlar verme yeteneğine neden herhangi bir zamanda olabilir. Bu nedenle, emlak planınız hem yetersizlik planlamasına hem de ölüm planlamasına hitap etmelidir.
2. Hangi vergiler bir araziyi etkiler? Gayrimenkulinizi etkileyebilecek dört vergi türü vardır: emlak vergileri (devlet mülk vergileri dahil), hediye vergileri, nesil aktarımı vergileri atlama ve gelir vergileri. Bu vergilerin mülkünüzü etkileyeceğini ve nasıl etkileyeceğini ve dolayısıyla lehtarlarınız tarafından alınacak mirasın mülkiyet planlama sürecinin önemli bir parçası olduğunu anlamak.
3. Mülkünüz nasıl adlandırılır? Bu, basit bir konsepttir - mülkünüzün adı nasıl öldüğünden sonra kimin miras alacağını belirleyecektir - ve günümüzde mülk planlama avukatları, mülklerinin hepsinin mülkünün naşelliğini bilmeyenlerle buluşmaktadırlar.Hayatta kalma hakkı, tümüyle kiracılar, ortak kiracılar veya toplulaştırma hakkına sahip ortak isimler var mı? Veya, birincil ve ikincil fayda sahipleri olarak adlandırılan bazı varlık türleri için? Kimin sahibi olduğunun anlaşılması, iyi mülk planlamanın asıl anahtarı olan neyin kime ait olduğunu anlamak, şimdi kimin ölümünden sonra miras alacağına neden olur. Örneğin, iradeniz her şeyi kardeşinize eşit şekilde bırakırsa, ancak mülkünüzün tümü kardeşinizle hayatta kalma hakkına sahip ortak isimler halinde adlandırılmışsa, o zaman mülkünüz kızkardeşinize öldükten sonra gidecek ve kesinlikle hiçbir şey olmayacaktır. ağabeyine. Öyleyse iradesinin amacı neydi?
4. Geri alınabilir bir yaşayan güven nedir ve bunlardan birine ihtiyacınız var mı? İptal edilebilir bir yaşayan güven, hayatınızın üç aşamasını kapsayan yasal bir belgedir - hayatta iken ve mülkünüzde, zihinsel engelli iseniz ve ölümünüz sonrasında ne olur? İnsanların mülk planlarının bir parçası olarak iptal edilebilir bir yaşama güveni kullanmasının başlıca nedenlerinden biri, vasiyetten kaçınmaktır, ancak emlak planınızı özel bir aile meselesi olarak tutmak için de güçlü bir araçtır. Mülkiyet planlaması bir ölçüye uymadığı için kaldırılabilir bir yaşam güveni sizin için doğru olup olmadığına karar vermeden önce dikkate alınması gereken birçok faktör olacaktır.
5. Faydalanıcılarına miras ödemek için seçenekler nelerdir? Zihinsel engelli iseniz, size ve mülkünüze bakım yapacak bir plan yaptıktan sonra, mülkünüzün kimin miras kalacağına ve öldükten sonra miras alacaklarına odaklanabilirsiniz. Mülkünüzü yararlanıcılarınıza bırakmanın birçok farklı yolu vardır - aşamalardaki veya aşamalardaki, ömür boyu takdirle seçilmiş güvenlerinizdeki ve aradaki her şeyi tek bir tutarla açıkça ifade edebilirsiniz. Ayrıca, küçük yararlanıcıları sağlamakla yetişkin lehtarlarını sağlamak arasındaki farkı anlamak da önemlidir. Bunun dışında, mülkünüze ipler ekleyebilir ve mülkünüzün nasıl kullanılacağını sınırlayabilirsiniz.
6. Gerekli emlak planlaması belgeleri nelerdir? İyi bir emlak planının yapı taşları, bir Son İstek ve Ahit, İlerideki Sağlık Yönergesi, Yaşayan İstek ve Vekaletname içerir. Bu belgelerin yanı sıra, yukarıda belirtildiği gibi, bazı insanlar, mülk planının bir parçası olarak bir Geri Çekilebilir Yaşam Güvencesi dahil etmenin yararı olabilir.
7. Emlak planınızı ne sıklıkta gözden geçirmelisiniz? Emlak planınızı yerine getirdikten sonra, basitçe çekmecede bırakıp unutabilirsiniz. Her gün emlak planınızı etkileyecek şeyler olur - evli veya boşanmış olabilir, çocuklarınız veya torunlarınız olabilir, sevdiklerinizi kaybedebilir, yeni bir devlete geçebilir veya bir iş satın alabilir veya satabilirsiniz. Bundan ayrı olarak, eyalet yasaları ve federal yasalar her zaman değişiyor. Bunların hepsi ve diğerleri emlak planınızı etkileyecek ve bu nedenle de emlak planlama hedeflerinizi hala karşıladığından emin olmak için düzenli olarak planınızı gözden geçirmeniz gerekiyor.