Peşin Ödenen Faiz Nedir? - Tanımı ve Açıklaması

Tanımı: Peşin ödenen faiz nedir? Basit, evrensel cevap, önceden ödenen faizdir. Çoğu zaman, bir İP ödeme için kısa olan ipotek için bir ana para ve faiz ödemesiyle ilişkili olarak kullanılan bu terimi duyacaksınız.

Peşin ödenen bir daire için kiranın aksine, ipotek faizi gecikmiş olarak ödenir. Örneğin, Mart ayı için faiz ödemesi nedeniyle, 1 Nisan'da bir ipotek ödemesi yaparsanız, gecikmiş olarak ödenirsiniz.

Kira gibi değil. Kira, olağan durumların çoğunda, ilk ayın sonundan sonuna kadar ödenir. Bazen, ayın son haftasında bir eve taşınırsanız, bir emlak müdürü ayın ilk ayına kira oranını değerlendirebilir ve ek bir hafta için bir ay artı bir prorata payı toplamakla birlikte her zaman önceden ödenir. Sanki bir kiracıya para ödemiyorlarmış gibi. Bu nedenle bazen banka olmasa da daha güvendiği görülüyor. Çünkü ipotek faizi alacaklıya borç olarak ödenir.

Borçlular, genellikle bir ev satın almak ya da mevcut bir ipotek için yeniden finanse etmek için kredi kullandıklarında faiz ön ödeme yaparlar. Bir borçlu veya yeni ev alıcısı, ilk ipotek ödemesinden 30 gün uzaktaki güne kadar faiz ödeyecek.

Yani, işleminizi 15 Mart'ta kapatırsanız, ilk ipotek ödemeniz 1 Mayıs'ta yapılacaktır. Bu, whoa gibi görünebilir, Nisan ücretsiz, ancak değil.

Çünkü Mayıs ayı ödemeleri Nisan ayı için faiz ödeyecektir. Ancak, 15 Mart - 31 Mart tarihleri ​​arasındaki dönem için borç tutarı borçlu tarafından kapanışta ödenir. Bu kısmı ön ödemeli faiz denir.

Ödeme Mayıs ayında ödenirse, ödemenin Mayıs ayında yapılacak ilk ödemeyle yapılması halinde faiz Mayıs ayına kadar ödenir ve ana kısım ödenmemiş bakiye dengesinden düşülür ve sonuçta 1 Mayıs'a kadar (ödenme amaçlı olarak) yeni ve ödenmeyen bir bakiye.

Örneklemek gerekirse, bir ipotek kredisinin orijinal ödenmemiş bakiyesi, 1, 703 dolarlık bir ana para ve faiz ödemesiyle, yılda% 5 faiz getiren 200.000 dolardan bile daha dondursayalım. 64. 11 ay için ödeme yaptıktan sonra , ödenmemiş bakiye şu an $ 197, 300. 83. 1 Aralık'ta 1 Aralık tarihinde 1 Aralık'ta bir ödeme yaparsınız. 64. Daha önce ödenmemiş anapara bakiyesini 197 TL, 300. 83 x% 5 alırsanız ve 12 aylarda 822 dolarlık yeni bir aylık faiz bölümü elde edersiniz. 09.

Zaman geçtikçe, bir ev sahibi, her ay anaparaya doğru daha büyük bir yüzdesini faiz karşılığında öder. Anapara ödeme bölümleri yükselir ve faiz ödeme bölümleri azalır. Şimdi, 822 $ 'lık yeni aylık faiz oranını çıkarırsanız.09, $ 1, 073. PI ödemesinden. 64, bakiyenin ödenen yeni bakiyenizin bu iki sayı arasındaki fark veya 251 dolar. 56.

Artık, ödenmemiş anapara bakiyesini Kasım ayı 197 $, 300.88'ten alıp Aralık ayının asıl kısmını kesersiniz ve 1 Aralık'a kadar yeni ödenmemiş ana para bakiyeniz 197, 049'dur. 27.

varsayalım. 1 Aralık ödemenizi yaptıktan sonra, şimdi evinizin taşınması ve satılması için zamana karar verdiniz, çünkü semtinizdeki ani bir artış işareti evinizi beklenmedik bir şekilde 300 $, 000 $ değerinde kılıyor.

Hey, hayal edebiliyorsunuz değil mi? Satış üzerine banka, fonların alındığı tarihte ödenen ek faiz talep edecektir. Bu, 197 $ 049,27 artı günlük faiz 27 TL ödeneceğiniz anlamına gelir. 37 bankaya, bankanın parayı aldığı son tarihe kadar.

Özetlemek gerekirse, borcunuzun başlangıcında ilk ödeme bitiş tarihine kadar peşin ödenen faiz ödenir ve alacaklıya ödenen tarihe kadar borcunuz ödendiğinde ek faiz ödenir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.