Satış Nedeniyle Ne Artıyor?

Tanımı: Bir ev satın almak için üretilen hemen hemen tek bir kredi, satış nedeniyle bir madde içermektedir. Satış sebebi olmayan herhangi bir ipotek bilmiyorum. Bir ev sahibi, krediyi ödemeksizin evi satmak istediğinde satış şartı önemlidir. Satışa bağlı bir madde, var olan kredi verenin tüm krediyi vadesi geldiğinde ödemesini sağlar ve ev sahibi, krediyi tam olarak ödemeden eve unvanı verirse öder.

Satış nedeniyle vadesi, temelde ev sahibinin mevcut bir borcun satışına engel olur. Bu, insanların bunu yapmaya çalışmadığı anlamına gelmez, ancak mevcut borç veren forecloses yeni ev sahibi ev kaybedebilir anlamına gelir. Kredi verenlere özgü haklar vardır ve güven eylemleri ve ipotekleri avukatlar lehine avukatlar tarafından yazılmıştır. Satışa bağlı bir madde, evraklara özgü bu haklardan biridir. Bulmak için 10 sayfayı okumak zorunda kalabilirsiniz, ancak bir ivme hükmü olarak da bilinen satış nedeniyle madde, 1988'den sonra yapılan hemen hemen tüm kredilerde yer alacaktır.

Birden dört ailenin konutunda ipotekte bulunan örnek sözcük aşağıda belirtilmiştir:

Mülkün Devri veya Borçluya Faydalı Çıkar. Borç veren, mülkün önceden yazılı izni olmaksızın Mülkün herhangi bir kısmı veya herhangi bir kısmı satılırsa veya devredilirse (veya Borçlu'nun menfaatinin satılması veya devredilmesi ve Borçlu doğal bir kişi olmaması halinde) bu Güvenlik Enstrümanı tarafından güvence altına alınan meblağın tamamı ile derhal ödeme yapılması gerekir.

Ancak, bu Güvenlik Aletinin tarihi itibariyle federal yasalar tarafından egzersiz yapılması yasaklanırsa, bu seçenek Satıcı tarafından uygulanmaz.

Satışa bağlı bir maddeyi önemsemenizin nedeni, borç verenin aniden ödemek istemesini istemesiniz, bu durumda borç verenin hakkı vardır. Bununla birlikte, gerçek dünyada, borç verenler genellikle borçlanma nedeniyle borçlu değillerdir ve mülkün unvanı devredildiğinden sadece ödenebilir.

Özellikle 2006 ve 2011 yılları arasındaki pazar çöküşünde bu noktadaki borç verenler ödeneceklerinden çok heyecanlıydı. Borç verenler, ipotek suçlu olmadığı sürece kimin ödediği konusunda pek bir fikri yoktu.

Bugün hızlı bir şekilde ilerletilir ve borç verenlerin, güvenliğin potansiyel olarak zarar göreceğini düşündükleri takdirde, krediyi hızlandırma hakkı hâlâ vardır. Sonuçta, alıcıyı tam olarak inceledikten ve dosyayı belge yoluyla çalıştırdıktan ve ödemeleri yapamadıklarından bu yeni kimin kim olduğu konusunda borcu bir borçluya verdiler. Sorun onlar olacak mı?

Borç verenin güvenliğinin tehlikede olduğunu düşündüğü veya borç veren, artan faiz oranları ile daha fazla para kazanabileceğine inandığı takdirde, satılmaya hazır maddesinin uygulanması zorunluluğu getirilir.Örneğin, banka mevcut kredinin piyasa faiz oranından daha düşük bir değere sahip olmasını ve daha sonra yeni bir krediyi daha yüksek bir oranda fonlamak için kullanabileceğini hesaplarsa, bu bankayı aramak en iyi menfaattir bu kredi vadesi geldi ve ödenecek. Bu, borç alanların yeniden finanse etmek için çabalamasına neden olabilir.

Eskiden, 1970'lerin ve 1980'lerin hey-günleri gibi, bankalar yeni alıcılara resmi kredi varsayımları sunacaktı, ancak artık bunun çoğunu görmüyoruz.

Alıcılar hak etmediyse, bu tür alıcılar genellikle borçluya bilgi vermeden mülkü satın almaya ya da var olan finansmanı Her şey Dahil Güve Sözleşmesine veya Çevresinde Bir Sarma Sözleşmesine sarmaya çalışacaklardı. Bazıları kira opsiyonu satışlarını, satış şartını engellemeye çalışmak için bir finansman aracı olarak kullandı.

Bilinen diğer adlar: yabancılaştırma maddesi, hızlanma şartı

Örnekler: John, satış sözleşmesini engellemeyi umarak evini arazi sözleşmesi ile sattı, ancak mevcut borç veren ödeyeceğini söyledi onun kredisi ya da onun önüne geçecekti.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.