Yerine Getirme Maliyet Tanımı ve Açıklaması

Tanımı: Değiştirme maliyeti, benzer bir inşaat türüne sahip bir yapının değiştirilmesi için gerekebilecek para miktarıdır ve maliyet, yıldan yıla değişir, özellikle de arıyorsanız bir ev değiştirmek pahasına. Gayrimenkul piyasaları takdir edince, yeni bir ev inşa etmekten çok bir satış veya ev satın almak daha pahalıya mal olabilir. Ancak piyasalar azaldığında, bazen yeni bir ev inşa etmekten çok mevcut bir evi satın almak daha ucuza mal oluyor.

Yedek maliyet genellikle bir ev sahibinin sigorta poliçesinin bir parçasıdır. Ama sormalısın. Evinizin başlangıç ​​harcamalarından daha fazla bir maliyetle yeni bir ev inşa etmeniz durumunda, politikanızın yedek maliyet kapsamının ödediğiniz fiyattan daha yüksek olduğundan emin olabilirsiniz. Mahallemizde fiyatlar takdir ediyorsa, temel sigorta kapsamınızı yükseltmek isteyebilirsiniz, ancak yedek maliyet kapsamı düşebilir.

Bir değerleme uzmanı kapsamlı bir değerlendirme, değiştirme maliyeti hazırlarken; e. mevcut binayı benzer bir binayla değiştirmek maliyeti hesaplanır ancak nadiren tek başına bir değerlendirme olarak kullanılır. Bunun nedeni, karşılaştırılabilir satışların konut değerlendirmesinde yedek maliyetten daha fazla ağırlık taşımasıdır.

İnşaat malzemeleri fiyatlarında dalgalanma. İşgücü maliyetleri de değişir. Evim 1940'larda inşa edildiğinde mahallemdeki evler yaklaşık 10 bin dolara yeni sattı.

Bugün on bin yeni yeni bir çatı konulmasını zar zor içeriyor. Ve sadece bu fiyata bir kompozisyon çatısı. Bir çalkantı veya çatı çatısı değil. Felaketiniz oluştuğunda yerleşik yeterli yedek maliyetinizin olduğundan emin olmak için her iki yılda bir ev sahibinin politikasını gözden geçirmek iyi bir uygulama olarak kabul edilir.

Öyle ki, felâketin asla senin başına gelmeyeceğini düşünüyorsan, bundan o kadar emin olamazdım.

Seleflik ve lavabo deliklerinin yanı sıra, taşkın alanı da yaşamak zorunda kalmasanız bile, gerçek bir olasılıktır. Taşkın sigortası da yaptığınızdan emin olmanız gerekir. Su, Dünya'ya çarpan bir asteroitten kısa olanlardan daha fazla hasar verir.

Kaliforniya Anderson'daki Tasarruf Edilen Yenilenen Maliyet Kapsamı

İşte bir ev kaybetme hakkında gerçek bir hikaye. Birkaç yıl önce Anderson, California'da bir arkadaşımı ziyarete gittim. Evinin dağlarda, bir domuzcuk denilen bir alana oturduğu, adı verilen bu domuzun arkasına benzediği için. Arazinin üstü nispeten düz fakat her iki yamaçtadır. Arkadaşım Mt.'den dikkat çekici bir manzaraya sahiptir. Lassen'dan Mt.'ya Shasta. Maalesef, Anderson'da 1 000 ev sahibi ile birlikte evini kaybetti çünkü bir kundakçının ateşi başlamıştı.

Bana evinin ashen kalıntılarının fotoğraflarını gösterdi; kurtarılan çocukluk eşyaları yanmış çöp tenekesinde yatan kömürleşmiş gümüş kaşık gibi.Her şey yok oldu. Bir yangının ne kadar çabuk bir evin yıkılıp çöp yığını halinde yıkılacağını bilmiyordum. Kaliforniya Anderson'tan bir kaç sakin, yedek maliyet kapsamı taşımadı ve birçoğu ev sahiplerinin hiç sigortası yoktu. Bazen insanlar acele etmeye hazırlanmak için para harcamak zorunda kalmazlar, diğer baskı sorunları dikte edilir.

Bu tür durumlarda yaygın olarak görüldüğü üzere, yerel kiliselerden ve kar amacı gütmeyen kuruluşlardan gönüllüler, ev sahiplerinin kişisel ve duygusal değeri olan öğeleri geri almak için küllere göre sıralama yapmalarını sağlamak için sahnede göründüler. Ateşten sonra geride bırakılan somut değerden hiçbir şey yoktu. Birkaç hafta içinde hasarı değerlendirmek ve partinin parçalanmasını sağlamak için bir sigorta ayarlayıcı çıktı.

Arkadaşımın bir yıl içinde yepyeni bir ev vardı. Tamamen yerden yeniden inşa edilmiş, daha dayanıklı malzemelerden yapılmış, doğanın güçlerine karşı daha dirençli olduğu düşünülüyor. Sigorta şirketi, yalnızca evinin tamamen yeniden inşası için değil, geçici geçim masrafları için ve kişisel mülklerini kaybetmek için geri ödemeyi teklif etti.

Komşularından bazıları daha az şanslıydı, özellikle Anderson'da bir tatil evine sahip olan ve yeniden inşa etmeyi göze alamayan birkaç sakin.

Değiştirme bedeli için sigortasız olanların çoğunun kaybı yazmaktan başka seçeneği kalmadı.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.