Yapabileceğiniz Farklı Gayrimenkul Yatırım Türleri

Gayrimenkul, en eski ve en popüler varlık sınıflarından biridir. Gayrimenkulde yeni yatırımcıların çoğunun bunu bildiğini, ancak bilmediği kaç tane gayrimenkul yatırım çeşidi var. Her emlak yatırım türü, nakit akış döngülerindeki benzersiz tuhaflıklar, borç verme gelenekleri ve uygun veya normal olarak kabul edilen standartları da içeren kendi potansiyel menfaatlerine ve tuzaklara sahip olduğunu söylemeye gerek yok, bu nedenle bunları daha önce incelemek isteyeceksiniz bunları portföyünüze eklemeye başlıyorsunuz.

Bu farklı gayrimenkul yatırımlarını ortaya çıkardığınızda ve daha fazla bilgi edinirken, belirli bir yerde uzmanlaşmayı öğrenerek birisinin bir servet inşa ettirdiğini görmek alışılmadık bir durum değildir.

Bunun, mali bağımsızlık ve pasif gelir arayışınızda önemli zaman, çaba ve kaynakları ayırmak isteyebileceğiniz bir alan olduğuna karar verirseniz, size farklı türdeki gayrimenkul yatırım, böylece genel bir arazi yatıyor alabilirsiniz.

Gayrimenkul Yatırımları Konusunda Konuşmamızdan Önce …

Kullanılabilir olabileceğiniz farklı gayrimenkul yatırımlarına girmeden önce, birazdan açıklamamız gerekir ki neredeyse kendi adınıza doğrudan gayrimenkul satın almayın. Bir takım gerekçeler vardır, bazıları kişisel varlık koruması ile ilgilidir. Bir şeyler ters giderse ve sigortanızın kapsamını aşan bir dava yerleşimi gibi düşünülemez bir şeyle karşı karşıya kalırsanız, siz ve danışmanlarınız gayrimenkulü ellerinde bulunduran varlığı iflas ettirme yeteneğine ihtiyaç duyarlar; bu nedenle size başka biriyle savaşmak için ayrılma şansınız olmalıdır. gün.

3'ten büyük ->

İşlerinizi doğru biçimde yapılandırmada önemli bir araç, tüzel kişiliğin seçimini içerir. Hemen hemen tüm deneyimli emlak yatırımcıları, Limited Liability Company (LLC) olarak bilinen özel bir hukuki yapı kullanır veya kısaca LLC ya da Limited Partnership veya kısaca LP'dir. Avukatınız ve muhasebeciniz ile aynı şeyi yapmak konusunda ciddi şekilde konuşmalısınız.

Anlaşılmaz maddi zorluğu yolda giderebilir. En iyisi için umut, en kötüsü için planlayın.

Bu özel yasal yapılar sadece birkaç yüz dolara kurulabilir ya da saygın bir avukatla iyi bir büyüklükte bir şehirde birkaç bin dolar kullanırsanız. Evrak dosyalama şartları zor değildir ve ait olduğunuz her emlak yatırımında farklı bir LLC kullanabilirdiniz. Bu tekniğe "varlık ayrımı" denir, çünkü yine sizin ve şirketlerin korunmasına yardımcı olur. Mülklerinizden birinde sorun çıkarsa, başkalarını incitmeden iflas etmenize izin verebilirsiniz (aksine bir anlaşma imzalamadıysanız, örneğin yükümlülüklerinizi çapraz teminatlandırdığınız bir belge gibi).

Bunun dışında, bu makalenin kalbine girelim ve farklı gayrimenkul türlerine odaklanalım.

Apartman Yapılarından Depolama Ünitelerine, Kişiliğinize ve Kaynaklarınıza Dikkat Çeken Emlak Projesi Tipini Bulabilirsiniz.

Emlak geliştirmede, edinmede veya sahip olmakta veya bunları tersine çevirmek istiyorsanız; Karşılaştığınız şeyin özelliklerini birkaç kategoriye bölerek bir anlayışa gelin.

• Konut emlak yatırımları bir şahıs veya ailenin mülkünde yaşamanızı size öderek ev, apartman, belde evleri ve tatil evleri gibi mülklerdir. Kalış süreleri, kira sözleşmesine veya sizinle birlikte imzaladıkları anlaşmaya (kira sözleşmesi) dayanır. Çoğu konut kiralama ABD'de oniki aylık bir sürede yapılır.
• Ticari gayrimenkul yatırımları çoğunlukla ofis binaları ve gökdelenler gibi şeylerden oluşur. Tasarruflarınızdan bir kısmını alıp bireysel ofisleri olan küçük bir bina inşa ederseniz, mülkün kirasını size ödeyecek olan şirketlere ve küçük işletme sahiplerine kiralayabilirsiniz. Ticari gayrimenkulün çok yıllı kiralamayı içerdiği alışılmışın dışında değildir. Bu, nakit akışında daha fazla istikrara neden olabilir ve kira oranlarının düşmesi durumunda mal sahibini bile koruyabilir; ancak piyasa ısınırsa ve kira fiyatları kısa sürede önemli ölçüde artarsa, ofis binası olarak katılmak mümkün olmayabilir. eski anlaşmalara kilitlendi.
• Endüstriyel gayrimenkul yatırımları , dağıtım merkezleri olarak firmalara kiralanmış endüstriyel depolardan, depolama birimlerine, araç yıkamalarına ve geçici olarak tesis kullanan müşterilerden satış yapan diğer özel amaçlı gayrimenkullere kadar her şeyden oluşabilir . Endüstriyel gayrimenkul yatırımlarının çoğu, araç yıkamada madeni para ile çalışan elektrikli süpürgeler ekleyerek, sahibinin yatırım getirisini artırmak gibi önemli ücret ve hizmet gelirleri akıntılarına sahiptir.
• Perakende gayrimenkul yatırımları , alışveriş merkezleri, şerit alışveriş merkezleri ve diğer perakende satış mağazalarından oluşmaktadır. Bazı durumlarda, mal sahibinin mülkiyetini en üst düzeyde tutmak için onları teşvik etmek için bir temel kiraya ek olarak kiracı mağazası tarafından üretilen satış yüzdesi de alır.
• Karma kullanımlı gayrimenkul yatırımları , yukarıdaki kategorilerin herhangi birini tek bir projeye birleştiren karma kullanımlı yatırımlardır. Kaliforniya'da birkaç milyon dolar tasarruf sağlayan ve Orta Batı'da orta boy bir kasaba bulunan bir yatırımcı tanıyorum. Finansman için bir bankaya başvurdu ve perakende mağazalarla çevrili karışık kullanımlı üç katlı bir ofis binası inşa etti. Ona para ödünen banka, zemin katta bir kira kiraladı ve böylece sahibi için önemli kira geliri elde edildi. Diğer katlar bir sağlık sigortası şirketine ve diğer işletmelere kiralanmıştı. Çevredeki mağazalar, bir Panera Ekmeği, üyelik spor salonu, hızlı servis restoran, lüks bir perakende mağazası, sanal bir golf aralığı ve kuaför salonuyla hızla kiralanmıştı.Karma kullanımlı gayrimenkul yatırımları önemli varlıklara sahip olanlar için popülerdir, çünkü bir dereceye kadar çeşitlendirme yapmışlar ve bu da risk kontrol altında tutmak için önemlidir.
• Bunun ötesinde, mülkleri gerçek anlamda ele almak istemiyorsanız, gayrimenkul yatırımında başka yollar da bulunmaktadır. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları veya GYO'lar özellikle yatırım camiasında popülerdir. GYO aracılığıyla yatırım yaptığınızda, gayrimenkul mallarına sahip bir şirketin hisse senetlerini satın alırsınız ve hemen hemen tüm gelirlerini temettü olarak dağıtıyorsunuz. Tabii ki, bazı vergi karmaşıklığı ile uğraşmak zorundasınız - temettüler, ortak hisse senetlerinizde elde edebileceğiniz düşük vergi oranları için uygun değildir - ancak, hepsinden önemlisi, satın alındığında doğru yatırımcının portföyüne iyi bir ek olabilirler doğru değerleme ve yeterli bir güvenlik payı ile. İstediğiniz endüstriye uyacak bir GYO bulabilir; e. g,. Otelinizi kendiniz istiyorsanız, otel GYO'larına yatırım yapabilirsiniz.
• Ayrıca daha ezoterik alanlara, örneğin vergi lien sertifikalarına erişebilirsiniz. Teknik olarak, gayrimenkul için para ödünç vermek gayrimenkul yatırımları olarak da düşünülür, ancak faiz getirisi karşılığında para ödünç vererek yatırım getirinizi elde ettiğinizden bunu bir tahvil gibi sabit bir gelir yatırımıymış gibi düşünmenin daha uygun olduğunu düşünüyorum. Bir mülkün faiz geliri ve müdürünün iadesinin ötesinde takdir veya kazanç konusunda altta yatan hiçbir kazancınız yoktur.
• Aynı şekilde, bir parça bir gayrimenkul veya bina satın alıp daha sonra bir restoran gibi kiracıya geri kiralamak, gerçek bir gayrimenkul yatırımı yerine sabit gelirli yatırıma benzemektedir. Aslında mülkünüzü geri alacaksınız ve muhtemelen takdir size aittir, çünkü bu biraz ikisinin çitinin üstünde durmasına rağmen esas olarak bir mülkün finansmanındasınızdır.