ÖZel gayrimenkul yatırım ortaklıkları - Özel Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına Yatırımlar

Peki, GYO nedir?

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı GYO, biraz yatırım fonu gibidir; bunun yerine gelir mülkleri veya ipotek araçlarının mülkiyetine yatırım yapar. Gayri menkul yatırım yapmak pasif bir yoldur. Bir yatırım fonunda olduğu gibi GYO'da hisse alıp satarsınız. Ayrıca mülkleri alıp satmak ve yönetimlerini idare etmek için bir yönetim ekibine güveniyorsunuz.

Gayrimenkul GYO'ları çok aileli ve ticari gayrimenkul sektörlerinde gelir elde etmek için:

• apartman daireleri
• ofis süitleri
• alışveriş merkezleri
• şerit merkezleri
• tıbbi süitler
• diğer yoğun ticari kiralama mülkleri

REIT yönetim ekibi özellikleri satın alır ve yönetir onları gelir için. Bir hissedar olarak oransal mülkiyetinize dayalı temettü olarak GYO kazançlarının% 90'ını elde edersiniz. Tarihsel olarak, özkaynak GYO'ları nispeten iyi performans göstermiştir. Yine, ticari mülklerin sahipliğine yatırım yapmak pasif bir yoldur. Bu tür GYO'nun avantajları şunları içerebilir:

• zaman içerisinde değer kazanmaya katılma
• sabit ipotekli yükselen kira karları ve temettüleri artırır
• kısa vadeli gayrimenkul alım satımı yoluyla kar

Tüm yatırımlarda riskler vardır, ancak Genel olarak bu GYO'lar kabul edilebilir risk seviyelerinde makul getiriler sağlamıştır.

İpotek GYO'ları gayrimenkul ipotek yatırımları. Genellikle bir ipotek GYO, faiz dalgalanmaları nedeniyle daha yüksek bir risk taşır. Artan faiz oranları, getirilere zarar verebilir ve bu GYO'ların fiyatları genellikle daha değişkentir.

Bu, bu GYO'ların ticaretini, özkaynak GYO'larından daha kısa vadeli bir strateji haline getirir.

Birini veya birisini seçmek için geçerli nedenler var, hatta her ikisini de çeşitlendirmek için geçerli nedenler var. Bununla birlikte, belirtildiği gibi GYO'lar pasif yatırımlardır. Bir yönetim ekibinin uzmanlığına ve pazar çağrılarına güveniyorsunuz. Tabii ki, kimse ekonomik salınımları ve gayrimenkul piyasasının döngüsel doğasını öngöremez.

Ayrıca, konutların ticari GYO'lara göre performansında farklılıklar olabilir. Ve, tüm gayrimenkullerde olduğu gibi yerel de önemlidir ve bazı pazarlar diğerlerinden daha iyi.

2006 sonlarında başlayan ipotek ve konut krizi sırasında ülke çapında farklı pazarlar farklı zamanlarda çöktü. Benzer şekilde pazarlar ülke çapında farklı oranlarda iyileşme gösterdi. Gayrimenkul, her zaman karakteristik ve performans açısından çok yerel olmuştur ve her zaman çok lokal olacaktır. Yerel ekonomik koşullar, büyük işveren büyümesi veya güç azaltımı ve hatta hükümet eylemleri bir alandaki gayrimenkulleri önemli ölçüde etkileyebilir.

Sözde "uzmanlar" ve emlak piyasası uzmanlarının, elimizde olmayan kaynaklarımıza ve bilgilerine sahip olmalarını beklediğimiz doğrudur.Bununla birlikte, bunların hiçbirinde kristal bir top bulunmuyor ve ekonomiler ve pazarlar, küresel ekonomiden mikro ekonomilere kadar pek çok dış ve yerel etkiye yanıt veriyor. GYO yöneticilerinin kim oldukları ve deneyimlerini ve geçmiş performanslarını mümkün olduğunca çok araştırın.

Özel GYO'lar

2000 yılı civarında gayrimenkul yatırım sahnesinde görünen özel GYO'lar genelde kamu emlak yatırım ortaklıklarına göre daha yüksek temettü sunarlar.

Bu GYO lara atlamadan önce dezavantajları bilin ve gerekli özen gösterin.

Likidite Yetersizliği - Genellikle özel finans planlayıcıları tarafından teklif edilen özel GYO'lar kamu gayrimenkul yatırım ortaklığı payı kadar neredeyse likit değildir. Biri aracılarını arayamaz ve özel GYO hisselerini satamaz. Ayrıca, Özel GYO'ların genellikle daha fazla yatırım ihtiyacı vardır, bu nedenle küçük yatırımcılar normal olarak katılmazlar.

Yüksek Satış Komisyonları - Özel GYO'lar genellikle satıcıya daha yüksek bir satış komisyonu getirir, bu nedenle daha az dolar yatırım yapar. Satıcılar kazançlarını artırmak için GYO'nun büyümesini isteyebileceğinden, çıkar çatışması olabilir.

Özel bir emlak yatırım ortaklığına geçmeden önce, prospektüse ve yönetim şekli, temettü dağıtımı ve ücretler / ücretler konularına dikkat edin.

Yatırım Getirisine önemli ölçüde yardımcı olabilecekleri veya zarar verebilecekleri maliyetler ve ücretler, satın alma ve satış kararlarında önemli bir faktördür. Doğru Private GYO'da iyi yapabilirsiniz, fakat bu da numara. Hangisi "doğru" mu? Çok sıvı olmadıklarından, çıkmak istediğinizde bir yatırımda sıkışabilirsiniz. Bazen uzun sürmez, ancak o zaman zarfında para kaybedebilir veya çıkmak için ucuza satmanız gerekebilir.