Video: EMLAK BEYANI NASIL DOLDURULUR ? 2024
Gayrimenkul değerlemesi, federal emlak vergisi amacıyla brüt gayrimenkul değerinin hesaplanması işlemidir. Dahili Gelir Yasası iki değer sunar: "ölüm tarihi" değeri veya "alternatif değerleme tarihi" değeri.
Brüt mülk, vergilerin ve borçların indirilmesi öncesi varlıklarının ve mülkiyetinin değeridır. Varlığın vasiyetnameye tabi olup olmadığına bakılmaksızın, merhumun mülkiyetinde olduğu veya ilgilendiği tüm mülkleri kapsar.
Ölüm Tarihi Kullanma Gayrimenkul Değerleme
Ölüm menkul değerlemesinin tarihi, merhumun gerçek ölüm tarihi itibariyle her maddi duran varlık piyasa değeridır.
- Banka, yatırım ve emeklilik hesapları için bu, ölüm tarihinde ifade edilen değerler olacaktır.
- Bir aracı kurum hesabı dışında tutulmuş halka açık hisse senetleri ile, ölüm tarihindeki yüksek ve düşük fiyatların ortalaması, merhumun sahip olduğu hisse sayısı ile çarpılır. Ölüm, borsanın kapandığı bir günde gerçekleşirse, ölüm tarihinden hemen önceki ve sonraki işlem günlerinde stokların ortalama fiyatları kullanılır.
- Ölüm tarihi itibariyle kişisel etkilerin, ticari çıkarların ve gayrimenkulün adil piyasa değeri tipik olarak değerlendirme yoluyla belirlenir.
Alternatif Değerleme Tarihinin Kullanılması
Alternatif değerleme tarihi değeri, merhumun gayrimenkulüne ölüm tarihinden altı ay sonra dahil edilen tüm varlıkların rayiç değeridir.
İç Vergi Yasası uyarınca, kişisel temsilci, emlak federal emlak vergisine tabi tutulmaya yetecek kadar büyükse ölü değerlerin veya alternatif değerleme tarih değerlerinin kullanılıp kullanılmayacağını veya eğer alternatif tarihin azaltıldığını seçmesine izin verilir gayri maddi gayrimenkulün değeri.
2016 itibarıyla brüt değeri 5 dolardan fazla olan sitalar. 45 milyon emlak vergisine tabidir.
Neden Birini veya Diğerini Kullanıyorsunuz?
Neden kişisel temsilci, ölüm emlak değerleme seçeneği yerine, alternatif değerleme tarih değerlerini seçecek mi? Çünkü bir veya daha fazla mülkün varlığı ölüm sonrası altı ay boyunca önemli bir değer kaybederse, emlak vergisi faturası düşürülebilir. Bununla birlikte, alternatif değerleme tarihi değerleri kullanılıyorsa, tüm mülkün varlıkları, değeri düşmüş olan varlıkların değil, yeniden değerlendirilmelidir.
Bir varlık, ölüm tarihinden sonraki altı ay boyunca satılırsa ne olur? Ardından, varlığın satış fiyatı kullanılmalıdır.
Alternatif değerleme tarih değerlerini kullanmanın en büyük dezavantajı, lehtarların aldığı kademeli kademelerin daha düşük değerlerde tutulmasıdır. Bu daha sonra miraslarını satmaya karar verirlerse, sermaye kazançları sorumluluğunu etkiler.
Normal olarak, vergi mükellefi temelinde varlık için ödenen tutarın yanı sıra sermaye iyileştirme maliyeti de olurdu. O ve satış fiyatı arasındaki farka sermaye kazancı vergisi öder. Miras mülkiyetindeki temeli, emlak vergisi için değerleme tarihi itibariyle değeridir, bu nedenle değerleme ne kadar düşük olursa, sattığı takdirde sermaye kazançlarını gerçekleştirme olasılığı da o kadar yüksek olur.
Gayrimenkul Vergisi ve Vekâlet Vergisi Arasındaki Farklar
Gayrimenkul vergisi ve miras arasındaki fark nedir? vergi? İki ölüm vergisi hakkında bilgi edinin ve onları toplamak için devletler.
Ticari Gayrimenkul Vergisi Nedir, Gayrimenkul Vergisi
Işletme mülkleri (gayrimenkul) açıklanır - mülk vergileri nasıl değerlendirilir ve bu vergilerin hangi bölümünün indirilebilir bir işletme gideridir.
Eyaletlerinde Emlak Vergisi veya Veraset Vergisi olmadan 2013 Yılında Emlak Vergisi veya İntikal Vergisi olmadan,
ŞU anda ABD çoğunluğu devletler devlet düzeyinde emlak vergisi veya miras vergisi toplamaz. Devletinizin onlardan biri olup olmadığını öğrenin.