Bir mülk yöneticisine ihtiyacınız var mı?

Her kiralık mülk sahibinin bir emlak müdürü kiralaması gerekmez. Bununla birlikte, doğru mülkiyet ve doğru toprak ağası için çok yardımcı olabilirler. Aşağıdaki dokuz soru, bir emlak müdürü seçmeniz sizin için doğru seçim olabileceğini belirlemenize yardımcı olabilir.

1. Kiralık Eviniz Evinize Yakın mı?

Sizinle yatırım mülkünüz arasındaki mesafe ne kadar fazla olursa, yönetmek o kadar zor olur. Birincil konut Illinois'dedir ve kiralık mülk Florida'da bulunuyorsa, kiracılar bulmanız, kiracı şikayetlerini ele almanız, acil durumlara hızlı bir şekilde müdahale etmeniz, bakım konularıyla ilgilenmeniz ve hatta kira olduğundan emin olmanız daha zor olacaktır. zamanında toplandı.

Mülke ulaşmanız için gereken süre ve oraya ulaşma masrafları da artacaktır. Bu gibi durumlarda iyi bir mülk yöneticisi işe alma mantıklı olabilir ve aslında paradan tasarruf edebilir.

2. Kaç Birim Var?

Sahip olduğunuz birim sayısı arttıkça sorumluluklarınız da artar. Sahip olduğunuz daha çok kiracı, bakımla ilgili daha fazla sorun, şikayet ve boş işleri başa çıkmanız gerekecek. Buna ek olarak, birimleriniz birden çok mülkte yayıldığı taktirde, her bir mülkün nakit akışını yönetmenin yanı sıra, mülkten sorunlara çözüm bulmak için daha fazla vakit harcayacaksınız.

3. Ne Kadar Deneyim Mülkleri Yönetiyor musunuz?

Gayrimenkul yatırım yapmak istiyorsanız, ancak emlak yönetimiyle ilgili ilk şey bilmiyorsanız, deneyimli bir emlak müdürü seçmeniz sizin için doğru seçim olabilir. Gittiğiniz gibi öğrenmek çok pahalı olabilir.

Sadece yeni başlayan bir mülk yatırımcısı için, yanlış tamirciyi işe almak veya bir boşluk doldurmak için çok uzun zaman harcamak, potansiyel gelirinizi hızla yiyebilir.

Fair Housing yasalarını anlamadığınızdan ya da ısıyı zamanında gidermeyen bir gecekondu sahibi olduğunuzdan dolayı ayrımcılıkla suçlananlar gibi hatalar yatırımınızın sona ermesine neden olabilir.

Ayrıca kötü bir emlak müdürü işe alınmasının yatırımınızı da yok edebileceğini belirtmek önemlidir.

Bu nedenle araştırmanızı yapmak sizin için doğru olanı seçmeye karar verirseniz bir emlak müdürüyle ayrıntılı olarak taramanız önemlidir.

4. Bir Mülk Yöneticisi Kiralamayı Düşünebilir misiniz?

Bir emlak müdürü seçmeden önce, maliyenizi değerlendirmeniz gerekir. Mülk yöneticileri ücretsiz değildir. Yöneticiler, mülk için aylık brüt gelirin% 4 ila% 10'u arasında bir ücret talep edeceklerdir. Tek bir aile kiralama mülkünün tipik ücreti% 10'a yakındır. 10 ünite veya daha fazla mülk için ücret genellikle% 4 ila% 7 arasındadır.

Örneğin: Aylık brüt geliri $ 1, 000 olan tek bir aile evinde yönetim ücreti% 10 veya 100 $, buna karşın% 5 ücret sadece 50 $ olur.Bu senaryoda, bir mülk idaresi için mülk yöneticisine ayda 50 $ ödeme yapmak, kaliteli bir profesyonelin ilgisini çekmek için yeterince büyük bir teşvik olmayacaktır. Bununla birlikte, daha büyük mülkler için, aylık gelirin $ 20,000 olduğu varsayıldığında,% 5 yönetim ücreti 1, 000 $ olur ve tecrübeli bir profesyonelin ilgisini çekmek için yeterlidir.

Bazı emlak yöneticileri, kiracı bulma bedelini de ödeyecek ve bu da bir kiracı bulmak için bir bonus. Bu ücretler birkaç yüz dolardan bir aylık kira kadar değişir.

5. Mülkünüzü Yönetme Zamanı Var mı?

Mülkünüze yatırım yaparken tam zamanlı bir işe sahipseniz ve mülkünüze ihtiyaç duyduğu dikkati veremezseniz, yatırımınızın başarısı, iyi bir emlak müdürü seçmenize bağlı olabilir.

Ayrıca, zamanın para olduğunu ve bir mülkün yönetilmesi zaman aldığını anlayın. Mülk yönetiminin günlük yükümlülükleri, diğer işlerinizde daha fazla para kazanmak veya diğer yatırımları aramak için daha iyi olabilecek zaman ayırıyor gibi davranıyorsa, sizin için doğru bir hareket olabilir.

6. Kontrolü Vermeye Hazır mısınız?

Emlak yöneticileri, kira toplanıp mülkün vergilerini doldurmaya kadar her şeyden sorumlu olabilir. Bu kadar kontrol başkasına vermek ister misiniz? Onların sertifikalı olduğunu belirten bir tecrübe ve bir parça belgeye sahip olmasına rağmen, yatırımları için aynı tutkuları var mı?

7. Bir Mülk Yöneticisinin Yükümlülüğünü Almaya Hazır mısınız?

Mülk yöneticileri sizin adınıza kararlar alma yeteneğine sahip oldukları gibi, sizin adınıza da hata yapabilirler ve hatalar size pahalıya mal olabilir.

Gayrimenkul yönetimi sözleşmelerinde genellikle ağır bir ihmal örneği hariç mülk sahibine sorumluluk yüklenerek müdürü korumak amacıyla "tutumlu zararsız" bir madde var.

Örneğin: Emlak yöneticisi, kiracı ararken Adil Konut yasalarını ihlal eder ve onlara karşı bir şikayet açtı. Mülk sahibi olarak, ihlali yerine getirmediğiniz halde yaptığınız kişiyi kiraladınız, dolayısıyla sorumlu olabilirsiniz.

8. Yüksek Boşluk Oranınız mı yoksa Nakit Akışınızla İlgili Sorunlarınız Var mı?

İyi mülk yöneticileri, kiracıları hızlı bir şekilde bulma ve tarama konusunda yeteneklidir ve acil durumları işlemek için güvenilir, uygun maliyetli bir tamir şebekesine sahip olacaktır. Çoğu profesyonel emlak yöneticisi, ev sahibi-kiracı kanununu da anlayacak ve böylece bir dava riskini azaltacaktır.

9. Kiracılarla Mücadele İçin Hoşgörü Nedir?

Tahliyeler, şikayet ve bakım sorunları ile ilgili stresiniz sizi rahatsız ediyor mu? Mülk yöneticileri, ev sahibi-kiracı çatışmasını ele alma konusunda uzman kişilerdir. Ev sahibi-kiracı hukuku hakkında bir anlayışa sahiptirler ve sorunlar için orta-adam veya tampon görevi görebilirler. Buna ek olarak, kiracı üçüncü bir tarafla ilgilendiğini biliyorsa, daha profesyonel davranabilir.

Mülk yatırımında yeni olan, birçok biriminiz olan veya boş işleri doldurmakta sorun yaşıyorsanız, bir mülk yöneticisi kiralamak zorunda değilsiniz.Kişisel deneyim çoğunlukla en iyi öğretmen ve herkes bir yerde öğrenmeye başlamalıdır. Mülk yatırımıyla ilgili kendinizi eğitirseniz, başkalarının tavsiyelerinden isteyin ve mülkünüzü iyi idare etmek için güçlü bir arzusunuz varsa, şansınız başarsınız.

İleri: En İyi Mülk Yöneticisini Bulma
Mülk Yöneticilerine Tam Rehber