Avantajları Ev Sahipliği Gururunun Ötesinde

İlk kez ev satın alanların çoğuna benziyorsanız muhtemelen birçoğunu ev satın almaya teşvik eden arkadaşlarınızın, aileniz ve iş arkadaşlarınızın tavsiyelerini dinlediniz. Bununla birlikte, bir ev satın almanın doğru iş olup olmadığını hala merak edebilirsiniz. Rahatlayın. Rezervasyon yaptırmak normaldir. Neden bir ev satın almanız gerektiğini bildikçe, tüm süreç size daha az korkutucu gelecektir. İşte size bir ev satın almanızın gerekçesinin sekiz nedeni.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Duvarı istediğiniz herhangi bir rengi boyayabileceğiniz, CD çalarınızdaki ses seviyesini artırabileceğiniz, daimi fikstürler ekleyebileceğiniz ve kendi zevkinize göre evinizi dekore edebileceğiniz anlamına geliyor. Ev sahibi olma size ve ailenize istikrar ve güvenlik hissi verir. Geleceğinize yatırım yapıyor.

Takdir
Mülkiyetin gururunu taşımanın ötesinde başka bir fayda sağlamak önemlidir. İlk olarak, gayrimenkul döngüler halinde, bazen yukarıya, bazen aşağı doğru hareket eder, ancak yıllar geçtikçe gayrimenkul sürekli olarak takdir görür. Federal Konut İşletmeleri Gözetimi Ofisi, ülke çapında tek ailelik ev değerlerinin hareketlerini izlemektedir. Konut Fiyat Endeksi, bölgeye ve metropol alanına göre değişiklikleri parçalamaktadır. Birçok kişi ev yatırımlarını enflasyona karşı bir önlem olarak görüyor.

İpotek Faizi Kesintileri
Ev sahipliği, mükemmel bir vergi barınağıdır ve vergi oranları, ev sahiplerini tercih eder.

Bazen ipotek faizinin indirilmesi, gurur sahibi olma isteğini gölgede bırakabilir. İpotek bakiyeniz evinizin fiyatından daha küçük olduğu sürece, ipotek faiziniz vergi beyannameniz üzerinden tamamen vergiden düşülebilir. Faiz, ipotek ödemenizin en büyük bileşenidir.

Emlak Vergisi Kesintileri

IRS Yayın 530 ilk kez ev alıcıları için vergi bilgilerini içerir.
Birinci ev ve bir tatil yurdu için ödenen emlak vergileri, gelir vergisi amacıyla tamamen mahsup edilebilir. Kaliforniya'da, Önerme 13'in 1978'de yürürlüğe girmesi mülkiyet değişiklikleri sonrasında değerlendirilen değeri belirledi ve sınırlı emlak vergisi yılda% 2'ye veya enflasyon oranına (hangisi daha düşükse) yükseldi.

Sermaye Kazanç Dışlama

Evinizde son beş yıldır ikamet ettiğiniz sürece bir kişi için 250 bin dolara, evli bir çift kar için 500 bin dolara kadar dışarıda bırakabilirsiniz. sermaye kazançlarından. Yeni bir ev satın almak ya da yukarı çıkmak zorunda değilsiniz. Yaş sınırlaması yoktur ve "Aşırı-55" kuralı geçerli değildir. Yukarıdaki eşikleri her 24 ayda bir vergilerden hariç tutabilirsiniz; bu, her iki yılda bir satabileceğiniz ve vergiden muaf kısıtlamaya tabi olarak kârınızı cebinizde tutabileceğiniz anlamına gelir.

Tercihli Vergisel Tedavi

Evinizin satışına izin verilen hariç tutma oranından daha fazla kazanç elde ederseniz, bu kâr, bir yılı aşkın bir süre ev sahibi olduğunuz sürece bir sermaye varlık olarak kabul edilir. Sermaye varlıklarına tercihli vergi muamelesi uygulanır. Bu, karınız hariç tutmayı aşsa bile, vergiye tabi bölüm hayal edebileceğinizden çok daha az olacaktır demektir.

İpotek İndirimi Eşitliği Kurar

Her ay, aylık ödemenizin bir kısmı kredinizin ana para bakiyesine uygulanır, bu da yükümlülüğünüzü azaltır. Amortismanın işleyiş şekli, müdürinizin asıl kısmı ve faiz ödemeleri her ay biraz artmaktadır. İlk ödemeniz en düşük, son ödeme tarihinde en yüksek değerdir. Ortalama olarak, 100.000 $ 'lık bir ipotek, ilk yılın dengesini ilköğretimde yaklaşık 500 dolara indirecek ve ilk 12 ayın sonunda bu dengeyi 99,500 dolara indirecektir.

Hisse Kredileri

Kredi kartı bakiyeleri taşıyan tüketiciler, ödenen faizin% 18 ila% 22'ye kadar çıkabildiği kesinti yapamazlar. Hisse senedi kredisi faizleri genellikle daha azdır ve bu düşülebilir değildir. Birçok ev sahibi için, bu tür borçları ev kredisi ile ödemek mantıklıdır. Tüketiciler ev geliştirme, üniversite, tıbbi veya yeni bir iş kurma gibi çeşitli nedenlerle bir ev öz sermayesine karşı ödünç olabilir.

Bazı eyalet yasaları ev kredilerini sınırlar.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da bir Broker-Associate,

ia.