Bir Mülk Yönetimi Anlaşması'nın Gerekli Kısımları

Bir emlak müdürü işe alındığında, yönetim sözleşmesini çok dikkatli bir şekilde incelediğinizden ve böylece neyi kabul ettiğinizi tam olarak anmanız önemlidir. Sözlü anlaşmalar, aslında imzaladığınız sözleşmenin bir parçası değillerse hiçbir şey ifade etmez. Sözleşmenin dikkatli incelemesi gereken altı temel bölümü var.

1. Hizmetler ve Ücretler
2. Gayrimenkul Sahibinin Sorumlulukları
3. Eşit Fırsat Konutları

1. Sorumluluk
2. Sözleşme Süresi
3. Fesih Maddesi

1. Hizmetler ve Ücretler

Mülkiyet yönetimi sözleşmesinin anlaşılması gereken ilk önemli kısmı, yöneticinin yapacağı hizmetler ve bu hizmetler için alınan ücretlerdir. Hangi ücretlerin yönetim ücretine dahil edildiğini, hangi hizmetlerin ek bir ücret karşılığında yapılabileceğini ve hangi hizmetlerde hangi hizmetlerin gerçekleştirilmeyeceğini anlamalısınız.

Dahil Hizmetler:

Yönetim ücreti, bir emlak müdürünün ödeyeceği en yaygın ücret türüdür. Bu ücretin nasıl bozulduğuna dikkat edin. Üç mülk yöneticisinin biri yönetim ücreti% 4, diğer ikisi bir miktar% 6 ücret alırlarsa,% 6 yöneticileri bu kadar hızlı bir şekilde yazmayın.

% 4 ücretli yönetici, boş işleri doldurmak, faturaları ödemek, bakım konuları ve tahliye prosedürleri gibi "ekstra yönetim görevleri" olarak düşündükleri için ek ücret talep edeceğini söylemiyor olabilir.

Hangi servislerin yönetim ücretine dahil edildiğini ve hangi servislerin ekstra olarak kabul edildiğini ve ek ödeme gerektirdiğini belirlemek için yönetim anlaşmasını çok yakından okumanız gerekir.

İlave Hizmetler:

İlave olarak kabul edilen hizmetler için, anlaşma, sabit bir ücret, bir yüzde ücret olup olmadığı veya ücretin belirli bir süre için belirleneceği hususunda, bu görevlerin ücretlendirilmesinin nasıl yapılacağını açıkça ortaya koymalıdır. hizmet gerçekleştirilmeden önce vaka bazında.

Dışlanan Hizmetler:

Ayrıca, mülk yöneticisinin hiçbir koşulda gerçekleştirmeyeceği hizmetlerin farkında olun. Bu, şirketten şirkete farklılık gösterecek ancak ortak hariç tutmalar, mülklerin yeniden finanse edilmesini veya geniş yeniden biçimlendirme işlemini içeriyor. Kiracı bulma, kira toplama veya acil durumlar gibi bir emlak müdürü işe almak için mutlaka ihtiyaç duyduğunuz şeyleri hariç tutmadıklarından emin olun.

2. Mülk sahibinin sorumlulukları

Sözleşmenin anlaşılması gereken ikinci kısmı ev sahibi olarak sorumluluklarınızdır. Sözleşmenin bu bölümü, sözleşmeyi imzalamanız ve neler yapmanızın engellendiğini belirleyerek neyi yapmakla yükümlüsünüzü tanımlayacaktır.

Mülk sahibinin yükümlülüklerine ilişkin iki örnek:

1. Bir Yedek Fonu Kurma ve Yükseltme - Mülk yöneticisinin erişebileceği bir yedek fona belirli miktarda para yatırması bekleniyor günlük yükümlülükler, bakım sorunları ve aciller ile uğraşır.Fonun hiçbir zaman belirli bir tutarın altına düşmediğinden emin olmak sizin de sorumluluğunuzdadır.
2. Doğru Sigortayı Almak ve Sürdürmek İçin - Yönetim sözleşmesi, sigorta çeşitlerini ve temin etmeniz gereken kapsam miktarı belirtmelidir. Mülkiyet yönetimi şirketinin sizin kapsama alanınıza dahil edilip edilmeyeceğini de not etmelidir.

Mülk sahibine ilişkin iki kısıtlama örneği şöyledir:

1. Çoğu anlaşma, mülk sahibinin mülkte kendilerine bir kiracıyı yerleştirmesini önleyecektir. Bu, mülk yöneticisini, kurallarına göre seçilmemiş bir kiracıyı yönetmekten alıkoymak içindir.
2. Mülk sahibi, mülk yöneticisine önceden kiracı bildirmeden veya mülk yöneticisine onay vermedikçe mülke giremez.

3. Eşit Fırsat Konutları

Yönetim sözleşmesinin Eşit Fırsat Konutunu desteklediklerini belirten bir bölüm olduğundan emin olmak istersiniz. Hem devlet hem federal fuar konut yasalarına uymaları gerektiğini söylemeliyiz.

4. Yükümlülük

Bu, mülkiyet sorumlusunun sorumluluğunu sınırlayan anlaşmanın vazgeçilmez bir parçasıdır. Zararsız tutun madde olarak bilinir. Genel olarak, bu madde, ihlal edildiği durumlar haricinde mülk yöneticisini koruyacaktır.

Ancak mülk yöneticisi, kiraladığı üncü şahısların ihmalkarlığından sorumlu değildir. Örneğin, bir emlak yöneticisi bir müteahhit kiralayıp işletmecinin sorumluluğunu üstlenmez ve müteahhit mülke zarar verir.

Kendinizi korumak için, anlaşmada "makul bakım" maddesinin bulunduğundan emin olmanız gerekir. Örneğin, üçüncü bir şahsı işe alırken "makul bakım" yapılması durumunda müdür sorumlu tutulamaz -a. k. a araştırmalarını yapmalı ve onlara karşı şikâyet geçmişi olan bir müteahhit tutmamalıdır.

5. Sözleşme Süresi

Yönetim şirketinin sonuçlarını ve güvenini elde edene kadar uzun bir sözleşme imzalamayı denemek ve denemek istiyorsanız. Ne yazık ki, çoğu yönetim şirketi bir yıldan az bir süre için bir sözleşme imzalamayacaktır. Bu durumda, fesih maddesini dikkatli bir şekilde gözden geçirmek ve hizmetten memnun kalmazsan sözleşmeyi feshetmeyi ihmal etmemeyi isteyeceksin.

6. Fesih Sözleşmesi

Yönetim anlaşmasının net bir fesih ya da iptal hükümi içerdiğinden emin olun. Mülkiyet müdürü / yönetim şirketi, neden ve ne zaman sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olduğunu ve siz, sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olduğunu belirtmelidir.

Sona Erdirme Bildirimi:

Genelde 30 ila 90 gün arasında bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshetme hakkına sahipsiniz. Sözleşmenin, mülkiyet yönetim şirketinin, sözleşmeyi sonunda sona erdirmeye karar verdikleri takdirde size en az 30 gün önceden bildirimde bulunması gerektiğini bildirdiğinden emin olun.

Erken Sona Erme Ücreti:

Sözleşmeyi erkenden sona erdirmek için ücret ödemek zorunda kalacaksınız. Bu ücret birkaç yüz dolardan yönetim şirketinin sözleşme süresince biriktirdiği tüm harcamaları ödemeye kadar değişir.

Sona Erme Nedeni:

Anlaşmayı fesh etmek için neden gerektirmeyen bir sözleşme aramak isteyeceksiniz. Ayrıca, yönetim şirketi belirli bir süre içerisinde bir kiracı bulamazsa, cezayı ödemeden sözleşmeyi feshetmenizi sağlayan bir hüküm de isteyeceksiniz.

Fesih Sonrası Yükümlülükler:

Fesih sonrasında gerçekleşmesi gereken görevlerin bir listesi ve içinde tamamlanması gereken zaman aralığı olmalıdır. Örneğin, emlak yönetim şirketi mülk sahibine, sözleşmenin feshinden itibaren 14 gün içinde tüm kiracıların kiralarının kopyalarını vermelidir; veya her iki tarafa borçlanılan tüm paranın sözleşmenin feshinden itibaren 30 gün içinde ödenmesi gerektiği anlamına gelir.

Sonraki: Bir Mülk Yönetimi Sözleşmesini Nasıl Sonlandıracaksınız
Geri: Mülk Yöneticileri için Komple Rehber